Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №* к Аверьяновой А. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
у с т а н о в и л:
Товарищество собственников жилья №* обратилось с иском к Аверьяновой А.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указывая, что ответчица является собственником квартиры ** дома ** по ул.Ц* г.Н.Новгорода. С 2007 года не производит оплату за предоставляемые услуги, за период с августа 2007 года долг составил 56203 рубля 81 коп., пени за период с января 2009 года – 7374 руб.34 коп., которые просит взыскать с ответчицы.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчицы иск признала частично, просила исключить из суммы долга затраты ответчицы на проведение ремонта мест общего пользования в размере 29100 рублей, суммы 1628 руб. и 1628 руб., уплаченные по квитанциям в феврале и январе 2009года, а также применить срок давности к сумме за пределами трехлетнего срока – 4323 руб.70 коп.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ТСЖ-* подлежащим удовлетворению частично.
Согласно статье 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено следующее.
Аверьянова А.А. является собственником квартиры по адресу г.Н.Новгород, ул.Ц*, **-**, о чем свидетельствует справка ФГУП «Р*» (л.д.10).
С 2007 года, что не оспаривается представителем ответчицы, она не производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья.
По расчетам истца сумма задолженности на день предъявления иска составляет 56203 руб.81 коп.
Заявление представителя ответчицы о применении срока давности в сумме 4323 руб.70 коп., которая образовалась за период до сентября 2007 года, в соответствии с требованиями ст.196 ГК РФ, подлежит удовлетворению, поскольку обращение в суд с иском имело место 7 сентября 2010 года.
Кроме того, истцом сумма к взысканию заявлена в размере 56203 рубля 81 коп., в то время как из расчета усматривается сумма 55203 руб.81 коп., поскольку в мае 2010г. имел место платеж в размере 1000 рублей по квитанции № * от 31.05.2010 года.
Ответчицей суду представлены две квитанции об оплате за январь, февраль 2009 года сумм 1628 и 1628 рублей, которые суд считает необходимым вычесть из суммы долга. Истцом не представлено доказательств того, что указанные суммы пошли в зачет задолженности за период до августа 2007 года.
С учетом изложенного, сумма к взысканию составит 47624 руб.11 коп. ( 56203.81-1000-1628-1628-4323.70).
Принимая внимание оплату ответчицей в январе и феврале 2009 года, размер пени, рассчитанных по принципу истца, снизится до суммы 5973 руб.67 коп.
При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы о необходимости принять в зачет сумму затрат ответчицы на проведение работ по замене полотенцесушителя в квартире, сливной трубы, стояка холодной воды, сливного крана, запорного крана, канализационной трубы, водопроводной трубы, которые, по ее мнению, должны быть оплачены ТСЖ.
Встречного иска ответчицей к ТСЖ не заявлено, в связи с чем, зачета произведено быть не может.
Кроме того, ответчицей не представлено каких-либо доказательств необходимости проведения указанных работ за свой счет, ее обращения к правлению ТСЖ по этому поводу и получения согласия. Не представлено доказательств реального проведения работ, поскольку они не были предъявлены к приемке ТСЖ.
Истица не лишена возможности обращения с самостоятельным иском в суд к ТСЖ о взыскании произведенных ею затрат с предъявлением необходимых доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР е ш и л:
Иск товарищества собственников жилья №* к А.А.Анатольевне удовлетворить частично.
Взыскать с Аверьяновой А. А.в пользу Товарищества собственников жилья №* задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 47624 руб.11 копеек, пени в сумме 5 973 руб. 67 коп., госпошлину в сумме 1808 руб.89 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, а всего 60 406 руб. 67 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.