Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием представителя истца Мокрушина М.В.
при секретаре Алышевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанова А. А. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г. Н.Новгорода о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2007 года являлся собственником нежилых помещений №* и №*, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.** *, право собственности зарегистрировано, земельный участок под строениями предоставлен в аренду сроком на 49 лет по договору, заключенному с администрацией г.Н.Новгорода 11 августа 2009 года. Истцами были проведены работы по реконструкции указанных помещений: усиление фундаментов под несущие конструкции перекрытий, монтаж наружных ограждающих конструкций 2-го этажа (помещение №*), монтаж монолитных межэтажных перекрытий, демонтаж и монтаж кровли, внутренних ненесущих перегородок, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, монтаж системы электроснабжения и электрооборудования, выполнено благоустройство прилегающей территории, вследствие чего образовалось нежилое помещение №* в виде второго этажа над помещениями №* и №* в границах предоставленного земельного участка. В соответствии с полученным заключением соблюдены требования установленных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил. На основании ст. 134 ГК РФ действие сделки распространяется на возведенный объект. Просит признать право собственности на нежилое помещение №* (лит.А1), площадью 100,0 кв.м., в том числе основной 79,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.** *.
Определением суда от 29 октября 2010 года производство по делу в части требований Казанова А.А. к администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права собственности прекращено в указанной части в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представитель истца Мокрушин М.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал, дополнительно пояснив, что на обращение истца в администрацию г.Н.Новгорода о выдаче разрешения на реконструкцию объекта получен ответ от 7 сентября 2009 года о том, что выдача данного разрешения не требуется.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменных ходатайств, возражений не представил. С согласия истца, его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.5 ч.2 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
Согласно ст. 134 ГК РФ Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что Казанов А.А. является собственником нежилых помещений №*, площадью 90,30 кв.м., и №*, площадью 101,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.** *, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 05 декабря 2007 года, заключенного с ООО «Ф*», акта приема-передачи от 05 декабря 2007 года (л.д. 8-9). Право собственности истца зарегистрировано в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24 декабря 2007 года серии * №* и серии * №* (л.д.6-7).
Земельный участок под строениями предоставлен в аренду сроком на 49 лет (до 17 апреля 2058 года) по договору, заключенному с администрацией г.Н.Новгорода 11 августа 2009 года (л.д.10-27).
Поскольку для эксплуатации здания в качестве стоматологической клиники была необходима его реконструкция, в 2008 году истец обратился в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта, в связи с чем им получен ответ департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Н.Новгорода от 7 сентября 2009 года о том, что выдача данного разрешения не требуется (л.д.192-193).
Согласно заключениям ООО «Г*» и ГП НО «О*» основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, расчет нагрузок не превышает расчетного сопротивления грунта, запас прочности оснований превышает среднее давление на фундамент здания (л.д.121-169).
Согласно заключению о перепланировке помещений №* и №* с устройством помещения №* в доме № ** * по ул. Ч*, М* района г. Н.Новгорода, выполненному ООО «П*» в результате выполненных строительных работ были произведены следующие мероприятия: усиление фундаментов под несущие конструкции перекрытий, монтаж наружных ограждающих конструкций 2-го этажа (помещение №*), монтаж монолитных ж/б межэтажных перекрытий, демонтаж и монтаж кровли, демонтаж и монтаж внутренних ненесущих перегородок, демонтаж и монтаж систем водоснабжения и канализации, систем отопления и вентиляции, монтаж системы электроснабжения и электрооборудования, выполнено благоустройство прилегающей территории. Вследствие проведения строительных работ образовалось нежилое помещение №* в виде второго этажа непосредственно над помещениями №* и №* в границах земельного участка, на котором расположено здание. Помещения №*, №*, №* после проведенной перепланировки и устройства помещения №* соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений (л.д.49-93).
Согласно заключениям ФГУЗ «Ц*» от 30 мая 2008 года, Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 4 июня 2008 года помещения №*, №*, №* по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.** * пригодны для размещения стоматологической клиники, соответствуют требованиям санитарного законодательства (л.д.194, 196).
В соответствии с заключением ГУ «С*» от 28 декабря 2009 года указанные помещения соответствуют нормативной документации по пожарной безопасности (л.д.195).
Согласно техническому паспорту от 09 июля 2010г., выданному Московским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р*» общая площадь нежилого помещения №* составляет 100,0 кв.м., основная – 79,2 кв.м. (л.д.42-47).
Учитывая, что нежилое помещение №* под лит.А1 соответствует санитарным, экологическим, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, расположено в пределах ранее приобретенного помещения, отсутствие возражений ответчика, суд удовлетворяет иск Казанова А.А. о признании права собственности на нежилое помещение №* лит.А1, общей площадью 100,0 кв.м., в т.ч. основной – 79,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.** *.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казанова А. А. удовлетворить.
Признать за Казановым А. А., право собственности на нежилое помещение №* (литера А1), общей площадью 100,0 кв.м., в том числе основной – 79,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.** *.
Ответчик может подать заявление об отмене решения в Московский районный суд в течении 7 дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.