РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Николаева В.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикинова В. И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указывая, что в 1996 году предприятием ОАО «Н*» ему было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***.
В настоящее время он намерен реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения и приобрести право собственности на него. Ранее в приватизации жилых помещений участия не принимал.
Согласно сообщения Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области от 07.09.2010 года дом (общежитие) № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода относится к федеральной собственности. Таким образом, в нарушении действующего законодательства до настоящего момента указанный жилой дом не передан в ведение органов местного самоуправления, что делает невозможным приватизацию занимаемого и используемого истцом на законных основаниях жилого помещения и влечет нарушение его жилищных прав.
На основании изложенного просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения в виде комнаты № *** дома № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, а также признать за ним право собственности на указанную комнату, общей площадью 13,5 кв. метра в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Чикинов В.И. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Истца - Николаев В.В.РфР.Р.РРр.
., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Чикинова В.И. поддержал. Пояснил, что здание дома № *** утратило статус общежития, комендант в дома отсутствует, истец фактически пользуется спорным жилым помещением по договору найма, за свой счет осуществляет текущий ремонт в комнате, приобретает мебель, ранее участия в приватизации истец не принимал.
Ответчик – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вынесение решения по иску Чикинова В.И. на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Открытого Акционерного Общества «Н*» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по иску от него не поступало.
Третье лицо - администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель ОАО «Н*», извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Чикинова В.И. не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Чикинов В.И. с 21.05.1996 года проживает в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10), из которой также следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает один истец. 14.09.2010 года предприятием ОАО «Н*» с истцом был заключен договор № *** найма жилого помещения в общежитии по данному адресу (л.д. 8-9).
Согласно плану и экспликации объекта по вышеуказанному адресу комната № *** дома *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,5 кв. метра (л.д. 15-16).
Согласно справке УФМС по Нижегородской области от 20.09.2010 года Чикинову В.И. в 1993 году был предоставлен статус беженца, в связи с получением гражданства Российской Федерации статус беженца Чикиновым В.И. был утрачен. Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья, компенсация за утраченное жилье и имущество, жилье для постоянного проживания и жилье в собственность Управлением ФМС Чикинову В.И. не предоставлялось (л.д. 11).
Из справки от 13.09.2010 года, выданной ОАО «Д*» Чикинов В.И. в период с 20.01.1994г. по 14.05.1996г. был временно зарегистрирован и проживал по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ф*, д. *, корпус *, кв. ** (л.д. 12).
Истец в настоящее время намерен осуществить свое право собственности на занимаемое им жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу, где он зарегистрировался и проживает с мая 1996 года.
Истец обращался с заявлением по вопросу приватизации жилой комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, которым истцу было отказано в связи с тем, что данный объект недвижимости – дом *** по ул. Б* г.Н.Новгорода имеет статус общежития, относится к федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества как объект казны Российской Федерации и находится на балансе ОАО «Н*» (л.д. 6).
Как следует из справок № * и № * от 21 сентября 2010 года, выданных ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ и по данным Поземельной книги с 29 апреля 1996 года по 1 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ф*, д.*, корпус *, кв. ** не производилась (л.д. 13-14).
Учитывая, что ответчик возражений суду не представил, истец правомерно владеет и пользуется жилым помещением, в котором он проживает на протяжении длительного времени, однако лишен возможности получить указанную комнату - № *** в доме *** по ул. Б* в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за Чикиновым В.И. право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в виде комнаты № *** дома № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, также признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанную комнату, жилой площадью 13,5 кв. метра и на долю в праве общей долевой собственности на имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить: признать за Чикиновым В. И. право собственности на жилое помещение – комнату № *** в доме № *** по улице Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 13,5 кв. метра и на долю в праве общей долевой собственности на имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.