РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искренникова С. Л. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указывая, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 16.08.2010 года № *** он является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***. Истец постоянно проживает в данной комнате, осуществляет текущий ремонт в комнате, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Поскольку ранее участия в приватизации он не принимал, считает, что имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты.
При обращении к ответчику с заявлением о приватизации и передаче в порядке приватизации в его собственность занимаемого им жилого помещения истцу было отказано ввиду того, что комната, в которой проживает истец, находится в здании, имеющем статус общежития, которое относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит отчуждению, передаче в наем за исключением передачи по договорам найма, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не обладает полномочиями по исключению жилых помещений из состава специализированного жилого фонда.
В настоящее время комната № *** в общежитии дома № *** по ул. Б* и весь дом находятся в полном хозяйственном ведении (оперативном управлении) ОАО «Н*». В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» занимаемое истцом жилое помещение в настоящее время относится к федеральной собственности.
Истец полагает, что имеет право приватизацию занимаемого им жилого помещения, в котором он проживает, однако не может реализовать своего права.
На основании изложенного, просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения – комнаты № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, а также право собственности на указанную комнату и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях на иск просил о рассмотрении дела без участия своего представителя. При этом указал, что объект недвижимости – здание общежития по ул. Б*, д. *** является объектом казны Российской Федерации, находится на балансе ОАО «Н*», относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Право собственности на указанный объект недвижимости может быть приобретено в порядке приватизации только после передачи его в муниципальную собственность. Таким образом, считает возможным оставить принятие решения об удовлетворении исковых требований Икренникова С.Л. на усмотрение суда
Третье лицо - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Третье лицо - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела от него не поступало, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Икренникова С.Л. не возражали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 16 августа 2010 года предприятием ОАО «Н*» с И* был заключен договор № *** найма жилого помещения в общежитии дома № *** по улице Б* г.Н.Новгорода, комнаты № *** (л.д. 9-10). 10 сентября 2010 года на имя Икренникова С.Л. был открыт лицевой счет № * по указанному адресу (л.д. 6). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 12,8 кв. метра.
В спорном жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № *** зарегистрированы и постоянно проживают наниматель И* (с 21.08.2010г.) и её супруг Икренников С.Л. (с 10.09.2010г.) (л.д. 7). Наниматель И* от участи в приватизации вышеуказанной комнаты в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода отказалась в связи с тем, что ранее участвовала в приватизации, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2008 года.
Истец Икренников С.Л. в настоящее время намерен осуществить право собственности на занимаемое им жилое помещение по договору найма, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 12,8 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела истец письменно обращался к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им комнату. Его обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истцу отказано, при этом было указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации, находится на балансе ОАО «Н*», в связи с чем не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения, на основании чего приватизации не подлежит (л.д. 8).
Из справки № * от 30.09.2010г. НФ ФГУП «Р*» следует, что по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась.
По данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась, что следует из справки № * от 30.09.2010 года.
Ранее участия в приватизации Икренников С.Л. не принимал, что подтверждается справками НФ ФГУП «Р*» № * от 20.09.3010г. и № * от 27.09.2010г., также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах Икренникова С.Л. на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории г.Н.Новгорода.
Учитывая, что ответчик, а также третьи лица, возражений суду не представили, истец правомерно владеет данным жилым помещением, а именно, комната в общежитии была предоставлена на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного его супругой И*, которая от участия в приватизации отказалась, Икренников С.Л. производит коммунальные платежи, а также текущий ремонт в комнате за свой счет, постоянно проживает в комнате, однако лишен возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ним право на приватизацию жилой комнаты № ***, жилой площадью 12,8 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, также право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Икренникова С. Л. удовлетворить.
Признать за Икренниковым С. Л. право на приватизацию жилого помещения – комнаты № *** в доме № *** по улице Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 12,8 кв. метра.
Признать за Икренниковым С. Л. право собственности на комнату № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 12,8 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.