ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года. г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,
с участием истца Архипова Н.А.,
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Н. А. к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 28.04.2003г. распоряжением № * главы администрации г.Н.Новгорода ООО «С*» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне * Б* в М* районе (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «С*» и ООО «Л*» был заключен договор подряда № * на строительство дома № * в микрорайоне * Б*. Формой оплаты договора являются средства, полученные от реализации квартир в строящемся доме, в соответствии с определенным перечнем квартир, указанных в Дополнительном соглашении № * от 15.01.2004г.
28.02.2004г. ООО «Л*» заключило договор об инвестировании строительства жилья с ООО «В*» по условиям которого, ООО «В*» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № * в микрорайоне * Б*, а ООО «Л*» передает ему квартиру № *** (номер строительный), общей площадью 51, 57 кв.м., на втором этаже вышеуказанного десятиэтажного дома. ООО «В*» осуществило финансирование строительства жилого дома № * в рамках договора инвестирования от 28.02.2004г. в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ.
14.03.2005г. ООО «В*» заключило договор уступки прав требования с С*, которым обязательства по оплате согласно п. * указанного договора выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 03.11.2005г.
02.09.2006г. С* заключил договор уступки прав требования с А*,которая в свою очередь в рамках исполнения условий договора исполнила свои обязательства по оплате при подписании договора.
13.03.2009г. А* заключила договор уступки прав требования с Архиповым Н.А., который также исполнил свои обязательства по оплате при подписании договора.
Однако, не смотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени квартира истцу не передана, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующий орган не переданы. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру *** дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода (строительный адрес: квартира № *** в доме № * в микрорайоне * Б* г.Н.Новгорода).
В судебном заседании истец Архипов Н.А. исковые требования поддержал.
Ответчик – ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Третье лицо ООО «С*» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду письменном отзыве посчитало исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода № * от 28.04.2003г. ООО «С*» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне * Б* в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «С*» и ООО «Л*» был заключен договор подряда № * на строительство дома № * в микрорайоне * Б*. Согласно Дополнительному соглашению № * к указанному договору от 15.01.2004г. предусматривалось, что в качестве оплаты выполненных работ ООО «Л*» получает 59, 65 % общей площади строящегося дома в соответствии с определенным перечнем квартир (л.д.7).
В период действия договора подряда ООО «Л*» заключало договора долевого участия в строительстве жилья как с юридическими, так и с физическими лицами. 28 февраля 2004г. между ООО «Л*» и ООО «В*» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайон * Б* (строительный адрес). Согласно п. * указанного договора застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 51,57 кв.м., на втором этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома (адрес и площадь строительные), а инвестор оплатить застройщику стоимость квартиры в размере 479601 руб.
Согласно п. * договора срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусматривался в четвертом квартале 2005 года.
В соответствии с актом выполненных работ от 30 мая 2006г. ООО «В*» свои обязательства перед ООО «Л*» исполнило в полном объеме, полностью оплатив стоимость квартиры № *** в строящемся жилом доме № * микрорайон * Б* (строительный адрес) в размере 479601 руб. (л.д.8).
14 марта 2005г. ООО «В*» заключило договор уступки прав требования с С*. Согласно п.*, п.* указанного договора С* было передано право требования к ООО «Л*» передать в собственность однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 51,57 кв.м., расположенную на втором этаже строящегося жилого дома № * микрорайон * Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес). Уступка права требования была оценена по обоюдному соглашению сторон, расчет произведен при подписании договора по цене 13500 руб. за 1 кв.м. общей площади, что подтверждается справкой от 03 ноября 2005г. (л.д. 12) Ответчик ООО «Л*» о состоявшейся уступке права требования был извещен надлежащим образом (л.д. 9).
02 сентября 2006г. С* по средствам заключения договора уступки права требования передал свое право требования к ООО «Л*» по договору от 28 февраля 2004г. об инвестировании строительства жилья А*.Указанное право требования было оценено сторонами по обоюдному соглашению в 696195 рублей, которые были получены С* в полном объеме до подписания договора. Претензий по оплате между сторонами не имеется (л.д. 11).
13 марта 2009г. между А* и Архиповым Н.А. также был заключен договор об уступки права требования, согласно которому А* передала Архипову Н.А. право требования на основании договора об инвестировании строительства жилья от 28.02.2004г. заключенного между ООО «В*» и ООО «Л*», договора уступки права требования от 14 марта 2005г. между ООО «В*» и С*, договора уступки права требования от 02 сентября 2006г. между С* и А*,передачи в собственность после государственной приемки дома однокомнатной квартиры № *** общей площадью 51, 57 кв.м., расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома № * Микрорайон * Б* и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (л.д. 13). Указанное право требования оценено сторонами по обоюдному соглашению, составило 696195 руб., которые А* получила от Архипова Н.А. до подписания договора. Стороны по оплате претензий друг к другу не имеют.
Однако, как установлено судом, до настоящего времени ООО «Л*» свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайон * Б* от 28.02.2004г. не исполняет, спорная квартира истцу не передана, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующий орган не переданы. Крайне медленные темпы работы ООО «Л*» привели к задержке окончания строительства жилого дома более чем на 12 месяцев от первоначального срока в связи с чем, ООО «С*» вынуждено было расторгнуть договор подряда № * с ООО «Л*». В целях завершения строительства дома ООО «С*» взяло на себя гарантийное обязательство при условии уменьшения доли администрации г.Н.Новгорода в строящемся жилом доме № * в Микрорайоне * Б* на 3%, предоставить после ввода в эксплуатацию указанного дома квартиры участникам долевого строительства согласно списку ООО «Л*» от 20.06.2007г.
31.12.2008 года Администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного дома № * микрорайон * Б* (строительный адрес) со встроенно-пристроенными конторскими помещениями.
На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода № * от 06.07.2009г. вновь построенному жилому дому №* (по генплану) в микрорайоне *-ой Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. **. В настоящий момент спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру № *** в доме ** по ул. Н* г.Н.Новгорода, расположенную на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 47, 1 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 53, 0 кв.м., в том числе жилой – 23, 90 кв.м. (л.д. 34).
Учитывая, что непосредственный инвестор ООО «В*» исполнил свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в свою очередь С*, А*, Архипов Н.А. исполнили свои обязательства по договорам об уступке права требования, право собственности истца Архипова Н.А. на жилое помещение не оспаривается ни ООО «С*», ни ООО «Л*», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Архиповым Н.А. право собственности на спорное жилое помещение.
С ответчика ООО «Л*» в доход государства взыскивается госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Архипова Н. А. удовлетворить.
Признать за Архиповым Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 47,1 кв. метр, с учетом лоджий и балконов – 53,0 кв. метра, жилой площадью – 23,9 кв. метра, в доме № ** по ул. Н* г. Н. Новгорода (строительный адрес – кв.110, д.9, микрорайон * Б*)
Взыскать с ООО «Л*» госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.