Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителей Марусина А.Б., Горюковой Е.Ю.,
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова А. П. к Гаражно-строительному кооперативу №**/*, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ГСК №**/* о признании права собственности на гараж, указывая, что является владельцем гаража № ** в ГСК № **/*. Пай за гараж выплачен полностью 19.12.1994г. в сумме 4887000 руб. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на недвижимое имущество.
Решением Канавинского районного суда от 22 декабря 2009г. суд обязал председателя ГСК Марусина А.Б. выдать ему справку о полной выплате пая 19.12.1994г., а также установлен факт выплаты полной стоимости пая по данному гаражу
Просит признать право собственности на гараж № **, расположенный в ГСК №**/* по адресу: г.Н.Новгород, М*.
В судебном заседании представитель истца Горюкова Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ГСК № **/* Марусин А.Б. исковые требования не признал, при этом пояснил, что право пользования за истцом на данный гараж не оспаривает. Однако земельный участок ГСК **/* в настоящее время не предоставлен, договор аренды земельного участка на котором расположен ГСК № **/* также отсутствует. Считает, что правовых оснований для признания права собственности на гараж за истцом не имеется.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Администрация г.Н.Новгорода, в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Платонова А.П. оставлению без удовлетворения, учитывая следующее.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Платонов А.П. является владельцем гаража № **, находящегося в ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж в собственность, в связи, с чем он обратился к председателю ГСК **/* с требованием о получении справки о выплате пая, однако Платонову А.П. было отказано. С данным требованием он обратился в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.
Решением Канавинского районного суда от 22 декабря 2009г. постановлено: обязать ГСК № **/* в лице его председателя Марусина А.Б. выдать Платонову А.П. справку о полной выплате пая 19 декабря 1994г. в сумме 4887000 руб. за гараж № **, расположенный в ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода. (л.д.6-9).
Согласно представленной справки от 07.04.2010г., выданной председателем ГСК № **/* Марусиным А.Б., Платонов А.П. выплатил пай за гараж № ** полностью 19.12.1994г. в сумме 4887000 руб. (л.д.10).
Распоряжением № * от 20.09.1993г. Администрации Московского района г.Н.Новгорода в целях упорядочения автомашин, находящихся в личном пользовании граждан, организован ГСК № **/*. За пользование земельным участком с отделом строительства землепользования решено заключить договор аренды с момента выхода данного распоряжения (л.д.23).
До обращения в суд, на указанной территории, истец своими средствами самовольно осуществил строительство гаража, общей площадью 22,6 кв.м., которым в настоящее время пользуется (л.д. 40-41).
Никакими документами, которые могли бы свидетельствовать о предоставлении земельного участка под застройку этого гаража, равно как и разрешения на застройку, истец не располагает.
Согласно сообщению УФРС по Нижегородской области от 09.02.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации на спорный объект отсутствуют. Согласно справки ФГУП «Р*» от 29.01.2009г. по данным Поземельной книги с 30.04.1996г. по 01.07.1998г. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № ** ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода не производилась (л.д.38,39).
Представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что гараж № **, расположенный в ГСК № **/*, является самовольной постройкой.
По мнению представителя истца, доказательством предоставления в бессрочное пользование земельного участка ГСК № **/* являются распоряжение № * от 20.09.1993г. «Об организации ГСК № **/*», решение Исполнительного комитета « 70 от 25.01.1990г. «О предоставлении земельных участков», распоряжение главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 05.08.1996г. «О предоставлении земельных участков».
Согласно решения № ** от 25.01.1990г. Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов исполком решил предоставить многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства М* района в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,6 га в санитарно-защитной зоне Горьковского авиационного объединения по М* в М* районе под строительство гаражей боксового типа для хранения транспортных средств индивидуальных владельцев в точном соответствии с согласованным проектом (л.д.78).
Согласно Распоряжения главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 06.08.1996г. № * в связи с неосвоением участка отменен п.4 решения исполкома Горсовета от 25.01.199г. № ** о предоставлении предприятию коммунального хозяйства М* района земельного участка по М* под строительство гаражей боксового типа. Гаражному кооперативу № ** предоставлен в аренду на 2 года (на время строительства) земельный участок площадью 1,466 га в санитарно-защитной зоне АООТ «НАЗ «С*» по М* в М* районе под строительство боксовых гаражей (л.д.77).
Таким образом, данные документы не подтверждают факт предоставления в собственность, постоянное (бессрочное) пользование земельного участка под строительство ГСК № **/*.
Других же доказательств, подтверждающих факт предоставления ГСК № **/* земельного участка под строительство гаражей, со стороны истца не представлено.
Кроме того, представитель ГСК № **/* также в судебном заседании пояснил, что земельный участок под данный гаражный кооператив не предоставлен, договор аренды также заключен не был.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гараж расположен на не отведенном земельном участке, разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было, земельный участок для строительства предоставлен не был, в силу изложенного, гараж является самовольной постройкой, и право собственности на него за истцом не может быть признано.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Платонова А.П. подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Платонова А. П. к Гаражно-строительному кооперативу №**/*, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.