Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 10 ноября 2010 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазова В. П., Хазова А. В. к Открытому акционерному обществу «Д*» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных лицевых счетов,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о закреплении жилого помещения, разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, указав, что являются собственниками по ? доле каждый в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.**, кв.**. Они проживают в указанной квартире, и занимают по отдельной комнате: Хазов В.П. комнату площадью 13,8 кв.м., Хазов А.В. – комнату 13,2 кв.м. Спора между ними не имеется.
Просят закрепить за Хазовым В.П. жилую комнату площадью 13,8 кв.м. за Хазовым А.В. жилую комнату площадью 13,2 кв.м., разделить лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.
В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просят обязать ответчика выставлять отдельные платежные документы на имя каждого, а места общего пользования в соответствии с долями по оплате коммунальных услуг, в остальной части требования оставили без изменения.
В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Представитель ответчика ОАО «Д*» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Допрошенный судом ранее представитель ответчика пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, однако разделить лицевые счета невозможно, поскольку ОАО «Д*» может выставлять отдельные платежные документы на имя каждого из истцов в соответствии с закрепленными за ними комнатами.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1,3 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.2.ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
#M12293 2 901806909 24576 79 2414712974 966742617 4 3668506239 3906904842 2205554Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17 марта 2010 года Хазов В.П. и его сын Хазов А.В. получили по ? доле каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород. ул.Б*, д.**, кв.** (л.д.7). Право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле за каждым на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2010 года (л.д.16,17).
Спорная квартира общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м. состоит из двух жилых комнат, площадью 13,8 кв.м. и 13,2 кв.м. согласно техническому паспорту (л.д.11-14).
Из выписки домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.**, кв.** на регистрационном учете состоят Хазов В.П., Хазов А.В. (л.д.5).
Также установлено, что в спорной квартире истцы проживают длительное время. После смерти жены в 2001г. Хазов В.П. в квартире стал проживать с сыном Хазовым А.В. Истцы по настоящее время пользуются квартирой, осуществляют оплату коммунальных платежей за жилое помещение в полном объеме, между ними сложился порядок пользования: Хазов В.П. пользуется комнатой №* (согласно плана) площадью 13,8 кв.м., Хазов А.В. пользуется комнатой №* площадью 13,2 кв.м. в квартире № ** дома ** по ул. Б* г.Н.Новгорода (л.д.11-12).
Учитывая, что между сособственниками Хазовыми сложился порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования данной квартирой, закрепив за Хазовым В.П. комнату №* площадью 13,8 кв.м., за Хазовым А.В. комнату №* площадью 13,2 кв.м.
Учитывая, что ОАО «Д*» является домоуправляющей организацией, обслуживающей дом, где находится спорная квартира, а в силу ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Хазовых об открытии отдельных лицевых счетов по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги согласно определенному между ними порядку пользования: Хазову В.П. открыть лицевой счет на комнату площадью 13,8 кв.м., Хазову А.В. – на комнату площадью 13,2 кв.м. и мест общего пользования в соответствии с долями собственников в имуществе, с последующим выставлением отдельных платежных документов на имя каждого из истцов в соответствии с закрепленными за ними комнатами, а мест общего пользования в соответствии с долями собственников в общем имуществе равной ? доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хазова В. П., Хазова А. В. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б*, д.**, кв.**, закрепить за Хазовым В.П. комнату площадью 13,8 кв.м., за Хазовым А. В. комнату площадью 13,2 кв.м.
Обязать ОАО «Д*» г.Н.Новгорода открыть отдельные лицевые счета по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги квартиры № ** дома ** по ул. Б*г.Н.Новгорода, исходя из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., закрепленной за Хазовым В. П., и жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., закрепленной за Хазовым А. В., и мест общего пользования в соответствии с долями собственников Хазова В. П. и Хазова А. В. в общем имуществе равной ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.