ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием адвоката Володиной Л.А., Гайдученя А.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутянова П. Н. к Каштакову А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что являются собственниками квартиры по ул. Ч*, **-** г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного со С* 06.04.2010 года.
На момент подписания Договора в квартире по указанному адресу на регистрационном учете состоял ответчик Каштаков А.В., который не проживал в данной квартире, его вещей в квартире не имеется. Членом его семьи Каштаков А.В. не является, его регистрации в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются на имя ответчика. Считает, что Каштаков А.В. прекратил право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, в связи с чем просит признать его прекратившим право пользования квартирой №** в доме № ** по ул. Ч* г.Н.Новгорода и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истец Кутянов П.Н. не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его адвоката Гайдученя А.В.
Представитель истца – Гайдученя А.В., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала иск, пояснила, что ответчик Каштаков А.В. Обязался сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу Кутянову П.Н., однако до настоящего времени по неизвестным причинам этого не сделал, его вещей в квартире не имеется. Тем самым нарушены права истца как собственника спорного жилого помещения.
Ответчик Каштаков А.В. в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно.
Суд с согласия представителя истца, адвоката ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Каштакова А.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, адвокат Володина Л.А., иск не признала.
Третье лицо – Управление ФМС России по Нижегородской области, просит дело рассмотреть без его представителя. Указывает, что основанием для снятия с учета может являться вступившее в законную силу решение суда. В настоящее время основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика отсутствуют.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 06.04.2010 года истец Кутянов П.Н. заключил со С* договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. ** (л.д. 7), согласно которому Кутянов П.Н. приобрел в собственность указанное жилое помещение, принадлежавшее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Согласно представленным копиям свидетельств о регистрации по месту пребывания истец Кутянов П.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу сроком до 21.10.2011 года.
В соответствии с пунктом 10 указанного договора на момент его подписания в спорной квартире на регистрационном учете состоял Каштаков А.В., который в свою очередь обязался сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2010 года.
05.05.2010 года истец зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, **-**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом условия договора купли-продажи квартиры исполнены, денежные средства за приобретенную квартиру переданы продавцу в полном объеме. Однако в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, до настоящего времени в нарушение условий договора не снялся с регистрационного учета Каштаков А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5), также справкой о состоянии расчетов по лицевому счету (л.д. 4), тем самым нарушая права истца как собственника спорного жилого помещения, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Учитывая, что вещей ответчика в вышеуказанной квартире не имеется, в квартире он не проживает с момента совершения сделки по купле-продаже квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг он несет, истец вправе требовать от ответчика исполнения условий договора купли-продажи квартиры, Каштаков А.В. обязан сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Суд также отмечает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Квартира по ул. Ч*, **-** не является его местом жительства. В связи с этим он также подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить: признать Каштакова А. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. **.
Обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области снять Каштакова А. В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.