РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н. Новгород 09 ноября 2010 года
Московский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием представителей Ковальчука А.А., Балиной С.Г.
при секретаре Алышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчука А. А. к ООО «И*«С*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук А.А. обратился в суд с иском к ООО «И* «С*» указывая, что 24 сентября 2007 года между Власеевой Г.В. и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве 1-комнатной квартиры №**, строительной площадью 41,44 кв.м., расположенной на 7 этаже 14-этажного кирпичного жилого дома №* между домами №** и №* в восточной части квартала по ул. Э* г.Н.Новгорода. 9 сентября 2008 года между истцом, В* и ответчиком, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Ковальчуку А.А. перешли все права, вытекающие из договора долевого участия. Ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры в срок не позднее 30 сентября 2009 года, в связи с чем Ковальчук А.А. вынужден был заключить договор найма иного жилого помещения, с 1 по 30 января 2010 года внес арендую плату – 15000 руб. Просит взыскать пени за просрочку передачи объекта долевого строительства – 98968 руб., убытки – 15000 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3479 руб. 36 коп.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном виде просил взыскать с ООО «И* «С*» пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2009 года по 20 октября 2010 года – 176807 руб. 40 коп., убытки в виде арендной платы с января по октябрь 2010 года из расчета 15000 руб. в месяц – 150000 руб., расходы на оплату проезда к месту судебного разбирательства и обратно – 10212 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда – 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 3479 руб. 36 коп.
Истец Ковальчук А. А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Ковальчука А. А., который иск поддержал, пояснил суду, что до настоящего времени квартира истцу не передана, для приобретения квартиры в г.Н.Новгороде истец продал квартиру в г.А*, уволился с занимаемого места работы, иного места жительства в А* области не имеет, состоит на регистрационном учете по адресу: г.А*, ул. П*, д.** кв.***, где проживает семья его сына из трех человек, проживать истцу там не представляется возможности, в связи с чем Ковальчук А.А. понес убытки в виде арендной платы за квартиру по адресу: г.А*, прз.П*, д.* кв.**. В судебном заседании 20 ноября 2009 года истец присутствовал лично, реализовав право, предусмотренное ч.1 ст. 48 ГПК РФ, чем обусловлено требование о взыскании расходов на проезд в сумме 10212 руб. 80 коп.
Представитель ответчика Балина С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично: просила на основании ст. 333 ГПК РФ снизить размер неустойки до 35000 руб., размер компенсации морального вреда определить в сумме 3000 руб., в части возмещения убытков иск не признала, поскольку Ковальчук А.А. работает и проживает в г.А*, имеет право пользования квартирой по месту регистрации, связи между нарушением срока передачи квартиры и расходами по арендной плате не имеется. Поскольку требования истца основаны на Законе «О защите прав потребителя», вправе обратиться с иском по месту жительства, у истца имеется представитель, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на проезд. Кроме того, указала, что в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч. 2, 3 ст. 6 Закона РФ «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что 24 сентября 2007 года между ООО «И* «С*» и В* заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома №* (по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенного между домами №** и №* в восточной части квартала по ул. Э* г. Н.Новгорода (адрес строительный). Дольщик принимает участие в инвестировании строительства дома, а Заказчик обязуется передать ему 1-комнатную квартиру №** (номер строительный), общей строительной площадью 41,44 кв.м. на седьмом этаже указанного дома не позднее 30 сентября 2009 года (л.д.20-22).
09 сентября 2008 года В* при участии ООО «И* «С*» заключила договор уступки прав требования, по которому передала Ковальчуку А. А. право требования к ООО «И* «С*» о передаче в собственность после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру №** (номер строительный), общей строительной площадью 41,44 кв.м. на седьмом этаже дома №* (по генплану) с встроенными конторскими помещениями, расположенного между домами №** и №* в восточной части квартала по ул. Э* г. Н.Новгорода (адрес строительный). Согласно п.* договора цена права требования составляет 1780000 руб. (л.д.19).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик условия договора нарушил, квартиру в установленный срок не передал, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем суд взыскивает с ООО «И* «С*» в пользу Ковальчука А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта. Исходя из действующей ставки рефинансирования и периода просрочки с 1 октября 2009 года по 20 октября 2010 года сумма неустойки составит 176807 руб. 40 коп. (1780000 руб. ? 7,75% : 300 ?385 дней = 176807 руб. 40 коп.). Учитывая, что данная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до 50000 руб.
Согласно договору купли-продажи от 19 августа 2008 года, передаточному акту, копии паспорта, трудовой книжке Ковальчук А.А. продал принадлежащую ему квартиру по адресу: г.А*, ул. П*, д.** кв.***, с 29 октября 2008 года зарегистрирован по адресу: г.А*, ул. П*, д.** кв.***, 15 мая 2009 года уволен по собственному желанию из А* филиала ОАО «С*» (л.д.56-69).
Из договора найма от 20 ноября 2009 года, платежных поручений усматривается, что И* предоставила Ковальчуку А.А. в аренду на срок с 1 декабря 2009 года по 1 декабря 2010 года квартиру ** дома * по ул. П* г.А*, во исполнение договора истец вносил арендную плату по 15000 руб. в месяц, итого за период с января по октябрь 2010 года – 150000 руб., которые просит взыскать в качестве убытков с ООО «И* «С*» (л.д.17-18, 48-55, 76).
Суд, соглашаясь с доводами ответчика, отказывает Ковальчуку А.А. в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы в качестве убытков, понесенных в связи с несвоевременной передачей ему квартиры №** на седьмом этаже дома №*, расположенного между домами №** и №* в восточной части квартала по ул. Э* г. Н.Новгорода (адрес строительный), поскольку не усматривается причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств и необходимостью пользования квартирой ** дома * по ул. П* г.А* на праве аренды. Суд критически относится к доводам истца, его представителя о том, что, рассчитывая на вселение в квартиру в г.Н.Новгород в установленный договором срок, истец уволился с работы, продал принадлежащую ему ранее квартиру, встал на регистрационный учет по месту жительства сына, однако не имеет возможности проживать с ним и его семьей, поскольку это создает для него неудобства, поскольку это является правом истца, реализация данного права не связана с нарушением ответчиком обязательств по договору долевого участия, понесенные Ковальчуком А.А. расходы не являются необходимыми.
Суд учитывает, что нарушением обязательств по договору долевого участия истцу причинены моральные и нравственные страдания, Ковальчук А.А. испытывал переживания, до настоящего времени квартира ему не передана, частичное признание ответчиком данного искового требования, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «И* «С*» компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, а также требования разумности и справедливости, в связи с чем взыскивает с ООО «И* «С*» в пользу Ковальчука А.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что не подлежат взысканию расходы на проезд истца к месту судебного разбирательства, поскольку иск мог быть подан по его месту жительства, в судебном заседании участвует его представитель, поскольку согласно ст. 28, 29, 48 ГПК РФ истец вправе подать иск по месту нахождения ответчика, реализовать свое право вести свои дела в суде лично или через представителя, в связи с чем на основании ст. 94 ГПК РФ удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика стоимости проезда из г.А* в г.Н.Новгород к месту рассмотрения данного гражданского дела в размере 10212 руб. 80 коп., что подтверждается железнодорожными и авиабилетами, маршрутной квитанцией электронного билета, квитанцией разных сборов серии * №*, договором воздушной перевозки (л.д.81-87).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «И* «С*» в пользу Ковальчука А.А. расходы по оплате государственной пошлины – 3479 руб.36 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Ковальчука А. А. к ООО «И* «С*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «И* «С*» в пользу Ковальчука А. А. неустойку – 50 000 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., судебные расходы – 13692 руб. 16 коп., всего 68692 руб. 16 коп.
Отказать Ковальчуку А. А. в удовлетворении остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.