Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арискиной Т. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому Акционерному Обществу «Н*» о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Арискина Т.В. обратилась в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», указывая, что на основании ордера от 11 декабря 1997 года занимает комнату ** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
20 мая 2010 года между ОАО «Н*» и ней заключен договор социального найма жилого помещения.
Ранее приватизация на данный объект недвижимого имущества не производилась.
Указанный дом находится в федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества, находится на балансе ОАО «Н*», официально имеет статус общежития.
Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимала участия в приватизации, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. ***, к. **,
Истица Арискина Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истицы Кошелева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.
Третье лицо Арискин А.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что зарегистрирован в спорной комнате вместе с матерью Арискиной Т.В., отказывается от участия в приватизации.
Представитель ответчика ФАУФИ по Нижегородской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель ответчика ОАО «Н*» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, учитывая мнение представителя истицы, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчика ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», третьего лица Администрации г. Н. Новгорода.
Выслушав объяснения представителя истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что предприятием ОАО «Н*» на основании ордера № * от 11 декабря 1997 года Арискиной Т.В. было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № ** доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 12,7 кв.м.
16 января 1998 года истица зарегистрирована в указанной комнате. 21 ноября 2000 года в ней зарегистрирован ее сын – Арискин А.Д.
Истица в настоящее время намерена установить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № ** в общежитии по вышеуказанному адресу. Однако, лишена такой возможности, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
Согласно сообщению ФАУФИ по Нижегородской области жилой дом № *** по ул. Б* относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО «Н*».
В материалах дела имеются справки ФГУП «Р*»о том, что регистрация права собственности на спорную комнату не производилась (л.д.13,14).
Требования истицы подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты ** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода.
Истица с 24 августа 1984 года по 9 декабря 1997 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: с. И*, ул. С*, ** П* района И* области. По указанному адресу участия в приватизации не принимала (л.д. 5,8).
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, поскольку со дня вступления в действие ЖК РФ, истица пользовалась жилым помещением на основании договора социального найма.
В силу требований Закона о приватизации, истица, проживающая на спорной жилой площади на законном основании, принимая во внимание, что Арискин А.Д. отказался от участия в приватизации жилого помещения, имеет право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Арискиной Т. В. удовлетворить.
Признать за Арискиной Т. В. право на приватизацию жилой комнаты № ** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
Признать за Арискиной Т. В., **.**.**** года рождения, паспорт № *, выданный Отделом УФМС России по Нижегородской области в М* районе **.**.**** года право собственности на комнату №** в доме №*** по ул. Б* г. Н. Новгорода, общей площадью 12,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.