Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителей Комракова А.А., Войкина Г.К., Мирошкина В.В.,
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «П*» к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Нестеренко А. М., Нестеренко А. М., Рубцовой Н. С., Гончаренко А. Н., Рогожиной С. В., Шелепову А. А., Чекушиной Е. М., Чекушину Д. М., Сёмикову С. В., Шекурову В. Е., Малышевой О.Ф., Приваловой Т. В., Луконину Э. В., Коломенковой А. В., Ненашеву В. Н., Лысовой И. А., Гельфман М. Д., Кузнецовой М.Ю., ликвидационной комиссии о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ликвидации ТСЖ «П*» недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ликвидации ТСЖ «П*» недействительным, указывая, что заочным решением собственников помещений многоквартирного дома № ** по пр.Г* г.Н.Новгорода от 19 февраля 2010г. было принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья «П*» и создана ликвидационная комиссия.
С решением о ликвидации ТСЖ «П*» не согласны, поскольку при организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены нарушения требований жилищного законодательства, а по вопросу ликвидации – требования гражданского законодательства.
При исследовании правлением ТСЖ «П*» документов, предоставленных ликвидационной комиссией в судебном заседании 28 июля 2010 года, было выявлено грубое нарушение жилищного и гражданского законодательства: не всем собственникам помещений был направлен бюллетень для голосования; в протоколе счетной комиссии указан собственник жилого помещения № ** Сёмиков С.В., однако, согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество собственником жилого помещения № ** является К*, которому документы по голосованию не направлялись; собственниками жилого помещения №** в равных долях являются Чекушина Е.М. и Чекушин Д.М., оба решения по заочному голосованию подписаны одним лицом, доверенность на право подписи отсутствует; собственниками жилого помещения №* в равных долях являются Рогожина С.В. и Ц*, общая площадь объекта не установлена, Рогожина указывает 25,60 кв.м.; собственник нежилого помещения №* Лысова И.А. в соответствии с выпиской из ЕГР имеет право доли 33/50, решение подписывает и указывает общую площадь 147 кв.м.; решение по жилому помещению №* (к.1,2) собственниками которого являются Нестеренко А.М. и Нестеренко А.М., подписано представителем Комраковым А.А., однако в представленной доверенности полномочия Комракова А.А. на осуществление голосования отсутствуют; на основании распоряжения Администрации г.Н.Новгорода администрации районов наделены полномочиями по представлению интересов администрации г.Н.Новгорода на общих собраниях собственников, однако доверенность на осуществление голосования по ликвидации ТСЖ «П*» не предоставлена; орган, принявший решение о ликвидации ТСЖ, при назначении ликвидационной комиссии не установил порядок и сроки ликвидации, предусмотренные ГК РФ и иными законами.
При таких грубых нарушениях при проведении общего собрания в форме заочного голосования и неправильного подсчета голосов счетной комиссией, считает, что общее собрание не имеет кворума более 50% и решение от 19.02.2010г. должно быть признано недействительным. Решение от 19.02.2010г. приносит ТСЖ дополнительные убытки в финансовой деятельности ТСЖ «П*».
Просит суд решение собственников помещений многоквартирного дома №** по пр.Г* г.Н.Новгорода в форме заочного голосования от 19.02.2010г. признать недействительным.
В судебном заседании представитель истца Войкин Г.К., действующий по доверенности, поддержал исковые требования.
Ответчик Шелепов А.А. исковые требования признал, при этом пояснил, что принимал участие в голосовании и был против ликвидации ТСЖ.
Представители ответчика Приваловой Т.В., ликвидационной комиссии Комраков А.А., Мирошкин В.В., действующие по доверенности, иск не признали, пояснив, что истцом пропущен 6-месячный срок для обжалования решения собрания собственников помещений, и, кроме того, Товариществу собственников жилья «П*» действующим жилищным законодательством не дано право на обжалование решений собственников помещений. Такое право предоставлено только собственнику помещений, а не ТСЖ.
Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Оставляет принятие решение на усмотрение суда.
Ответчики Рубцова Н.С., Гончаренко А.Н., Рогожина С.В., Чекушина Е.М., Шекуров В.Е., Луконин Э.В., Коломенкова А.В., Кузнецова М.Ю., Ненашев В.Н., Чекушин Д.М., Сёмиков С.В., Лысова И.А. в суд не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Нестеренко А.М., Нестеренко А.М., Малышева О.Ф., Гельфман М.Д. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.,6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что 19 февраля 2010г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №** по пр.Г* г.Н.Новгорода в форме заочного голосования, решению подлежали следующие вопросы: избрание и утверждение состава счетной комиссии, определение количества голосов каждого собственника помещения для участия в голосовании пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, ликвидация ТСД «П*» в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, создание и утверждение ликвидационной комиссии в составе: Приваловой Т.В., Шекурова В.Е., Лысовой И.А., определение порядка направления сообщений собственникам помещений о созыве и проведении общего собрания собственников помещений и определение порядка доведения до собственников помещений сообщения о принятых общим собранием решениях, а также итогах голосования – путем размещения соответствующего сообщения об этом в лестничных клетках первого этажа подъездов дома; избрание и утверждение Приваловой Т.В. уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений принятых данным общим собранием собственников помещений, в том числе для подачи в регистрирующий орган уведомления о ликвидации ТСЖ; определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: г.Н.Новгород, пр.Г*, д.**, кв.№**.
По всем вопросам решения были приняты, в том числе было принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья «П*» и создана ликвидационная комиссия в составе: председателя Приваловой Т.В., членов ликвидационной комиссии: Шекурова В.Е., Лысовой И.А. (л.д.34).
С решением о ликвидации ТСЖ «П*» не согласны, поскольку при организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены нарушения требований жилищного и гражданского законодательства.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца при голосовании не все собственники жилых помещений участвовали в собрании, отсутствуют документы, что все собственники были оповещены о проведении собрания и получили бюллетени. Считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования отсутствовал кворум, поскольку в голосовании принимало менее 50% собственников помещений, в связи с чем решение от 19.02.2010г. должно быть признано недействительным. Решение от 19.02.2010г. приносит ТСЖ дополнительные убытки в своей финансовой деятельности.
Судом по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля был допрошен К*, который пояснил, что с сентября 2009г. является собственником помещения по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, **-**, а также является членом ТСЖ «П*». В собрании по ликвидации ТСЖ «П*» не участвовал, документов о собрании по ликвидации ТСЖ не получал. 31 марта 2010г. он узнал о заочном решении собрания о ликвидации ТСЖ «». Его и членов его семьи не уведомили о собрании. За коммунальные услуги и за содержание жилья он платит в ТСЖ «П*». В конце марта 2010г. от жильцов дома он узнал, что в «В*» опубликовали информацию о ликвидации ТСЖ «П*» (л.д.157об).
Однако суд считает, что исковые требования ТСЖ «П*» подлежат отклонению по следующим основаниям.
Согласно действующему жилищному законодательству право на обжалование решений, принятых общим собранием собственников помещений принадлежит только собственнику помещения, при этом лишь тот собственник вправе обжаловать решение общего собрания, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.
Право на обжалование решения общего собрания собственников помещений юридическому лицу – ТСЖ не предусмотрено ни действующим жилищным законодательством, ни Уставом ТСЖ «П*».
Представитель ТСЖ «П*» в судебном заседании пояснил, что ТСЖ «П*» представляет интересы собственников помещений многоквартирного дома № ** по пр.Г* г.Н.Новгорода на основании Устава.
Однако согласно Устава п.7 Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг, прочие договоры; определять смету доходов Ии расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы и затраты на содержание и ремонт общего имущества, на капитальный ремонт; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника; выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственников; продавать и передавать юридическим и физическим лицам обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности; страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников помещений; выбирать, в том числе на конкурсной основе управляющего и/или управляющую организацию; совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу и действующему законодательству. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений, Товарищество вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в квартирном доме физическим и юридическим лицам; в соответствии с требованиями законодательства ТВ установленном порядке надстраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков; совершать иные действия и сделки, отвечающие целям Товарищества. В случае неисполнения Собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить собственнику помещений требование по погашению задолженности по обязательным платежам. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и общих расходов. Товарищество обязано: обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, также настоящего Устава, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства, обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность, обеспечивать выполнение собственниками, пользователями обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом, в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом представлять законные интересы членов Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами, предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества, выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции (л.д.5-10).
Таким образом, право на представление интересов собственников помещений по вопросам обжалования решений общего собрания собственников помещений, Уставом не предусмотрено.
Кроме того, из искового заявления ТСЖ «П*», а также из пояснений представителя ТСЖ «П*» не установлено права и интересы какого из собственников помещений многоквартирного дома № ** по пр.Г* нарушены решением общего собрания от 19.02.2010г., и права кого из собственников представляет в суде ТСЖ.
Доверенности на право представления интересов собственников помещений, выданных ТСЖ «П*» в материалах дела также отсутствуют.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования ТСЖ «П*» подлежат отклонению за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «П*» к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Нестеренко А. М., Нестеренко А. М., Рубцовой Н. С., Гончаренко А. Н., Рогожиной С. В., Шелепову А. А., Чекушиной Е.М., Чекушину Д. М., Сёмикову С. В., Шекурову В. Е., Малышевой О. Ф., Приваловой Т. В., Луконину Э. В., Коломенковой А. В., Ненашеву В.Н., Лысовой И. А., Гельфман М. Д., Кузнецовой М. Ю., ликвидационной комиссии о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ликвидации ТСЖ «П*» недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.