Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова В. Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора купли – продажи от 27 октября 1995г. является собственникам двухкомнатной квартиры ** дома * по ул. М* г.Н.Новгорода. До обращения в суд в квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно:
- демонтированы ненесущие каркасные перегородки между жилой комнатой 1, жилой комнатой 2, прихожей 7, в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 8, демонтированы ненесущие каркасные перегородки между туалетом 4, ванной 5, прихожей 6 (нумерация помещений по плану до перепланировки),
- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в помещении санузла из плит ГВЛВ, в результате чего на месте кухни и жилой комнаты организована кухня – столовая 1 площадью 31,5 кв.м., на месте кухни организована жилая комната 3 площадью 11,8 кв.м., организованы: прихожая 2 площадью 7,7 кв.м, санузел 4 площадью 5,1 кв.м, коридор 5 площадью 2,3 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки),
- демонтированы оконное и дверное заполнения, подоконные части кирпичной стены между кухней – столовой 1 и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами «И*» с обшивкой плитами ГВЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в площадь кухни – столовой 1,
- пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла 4 осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из кухни – столовой осуществляется посредством существующего вентиляционного канала в кирпичной стене, приток в кухню через открывающиеся фрамуги окон,
- в результате переустройства в санузле 4 переустановлена ванна и раковина, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Вследствие перепланировки площадь квартиры изменилась и двухкомнатная квартира стала однокомнатной, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 11,8 кв.м, вспомогательная площадь – 44,6 кв.м.
Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.*, кв.** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Носов В.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Носов В.Н. является собственником двухкомнатной квартиры ** дома * по ул. М* г.Н.Новгорода на основании договора купли продажи от 27.10.1995 года. Данный договор зарегистрирован в БТИ Московского района г. Н.Новгорода 01 ноября 1995 года в реестровой книге под № *****.
До обращения в суд в квартире ** дома * по ул. М* г.Н.Новгорода были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
-демонтированы ненесущие каркасные перегородки между жилой комнатой 1, жилой комнатой 2, прихожей 7, в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 8, демонтированы ненесущие каркасные перегородки между туалетом 4, ванной 5, прихожей 6 (нумерация помещений по плану до перепланировки),
-установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в помещении санузла из плит ГВЛВ, в результате чего на месте кухни и жилой комнаты организована кухня – столовая 1 площадью 31,5 кв.м., на месте кухни организована жилая комната 3 площадью 11,8 кв.м., организованы: прихожая 2 площадью 7,7 кв.м., санузел 4 площадью 5,1 кв.м, коридор 5 площадью 2,3 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки).
- демонтированы оконное и дверное заполнения, подоконные части кирпичной стены между кухней – столовой 1 и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами «И*» с обшивкой плитами ГВЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в площадь кухни – столовой 1,
- пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла 4 осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из кухни – столовой осуществляется посредством существующего вентиляционного канала в кирпичной стене, приток в кухню через открывающиеся фрамуги окон,
- в результате переустройства в санузле 4 переустановлена ванна и раковина, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 49,2 кв.м. до 58,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,7 кв.м. до 11,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 20,5 кв.м. до 46,6 кв.м. двухкомнатная квартира стала однокомнатной.
Согласно заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО Волжский проектный институт «П*» ( свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ********** от 19 января 2010 года) выполненные перепланировка и переустройство в квартире ** в доме * по ул. М* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водоснабжения и канализации жилого дома.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Носова В. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом *, квартира ** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: кухня- столовая 1 площадью – 31,5 кв.м, прихожая 2 площадью – 7,7 кв.м., жилая комната 3 площадью – 11,8 кв.м., санузел 4 площадью - 5,1 кв.м., коридор 5 площадью - 2,3 кв.м., общая площадь квартиры составила - 58,4 кв.м., жилая площадь – 11,8 кв.м., вспомогательная площадь –46,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.