РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Коростеловой Л.Е.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной О. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указывая, что с декабря 2003 года зарегистрирована и постоянно проживает в комнате № ***, общей площадью 13,3 кв. метра, в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода. 6.10.2010 года с ней был заключен договора найма жилого помещения по данному адресу.
Истица пользуется спорным жилым помещением, осуществляет необходимый декоративный ремонт в комнате, производит оплату коммунальных платежей, приобрела за свой счет бытовую технику.
В настоящее время здание жилого дома (общежития), расположенного по ул. Б*, д.*** г.Н.Новгорода, в том числе комната № ***, относится к федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества как объект казны Российской Федерации и находится на балансе ОАО «Н*».
На основании изложенного, полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в котором она проживает, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, жилой площадью 13,3 кв. метра, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. №*** и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Коростелева Л.Е. поддержала исковые требования.
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало.
Третье лицо - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Лапшиной О.В. не возражали.
Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что с 10 декабря 2003 года истица зарегистрирована и проживает по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № *** (л.д. 12, 34). С 09.10.2010 года она зарегистрирована по указанному адресу постоянно (л.д. 9-10, 23).
Ранее, с 26.05.1982г. по 30.09.2009г. истица Лапшина О.В. была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: Нижегородская обл., П* район, с. Т*, ул. М*, д. *, кв. *, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной Т* сельской администрацией П* района Нижегородской области (л.д. 18).
6 октября 2010 года между Лапшиной О.В. и ОАО «Н*» был заключен договор № *** найма жилого помещения в общежитии дома № *** по ул. Б*, комн. № *** (л.д. 19-20). 1 октября 2010 года на её имя был открыт лицевой счет № ***** по указанному адресу (л.д. 11, 24). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,3 кв. метра (л.д. 13-14).
Истица в настоящее время намерена осуществить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение по договору найма, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела Лапшина О.В. письменно обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемую ею комнату. Её обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истице отказано, при этом было указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации, находится на балансе ОАО «Н*», в связи с чем не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения, на основании чего приватизации не подлежит (л.д. 5, 21, 26).
Из справки № **** от 30.08.2010г. НФ ФГУП «Р*» следует, что по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась (л.д. 15).
По данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась, что следует из справки № **** от 30.08.2010 года (л.д. 16).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 12.10.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 7, 25).
Ранее истица участия в приватизации квартиры не принимала, что подтверждается справкой № ***, выданной П* филиалом ГП НО «Н*» (л.д. 17). Жилое помещение по адресу: Нижегородская обл., П* район, с. Т*, ул. М*, д.*, кв. *, в котором ранее проживала и была зарегистрирована истица, приватизировано на другое лицо – Л* (л.д. 6).
Учитывая, что ответчик, а также третье лицо, возражений суду не представили, истица правомерно владеет данным жилым помещением, а именно, Лапшина О.В. получила жилье в общежитии, оплачивает коммунальные платежи, производит декоративный ремонт в комнате за свой счет, постоянно проживает в комнате, однако лишена возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилую комнату № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лапшиной О. В. удовлетворить.
Признать за Лапшиной О.В. право собственности на комнату № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,3 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.