РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г.Н.Новгород
Судья Московского районного суда г.Н.Новгорода Айдова О.В.
с участием представителей Панькиной М.В., Гайдучене А.В.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалдина А.А. к Селезневой А. И. об устранении препятствий в пользовании садовым домиком и земельным участком, по встречному иску Селезневой А. И. к Шалдину А. А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и садовый домик, о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
Установил:
Истец Шалдин А.А. обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка № *** и нежилого дома № ***, расположенных по адресу: г. Н.Новгород, Московский район СНТ «Б*». В 2000 году его мать разрешила ответчице Селезневой А.И. пользоваться данным садовым участком. С этого времени ответчик пользуется земельным участком и садовым домиком, привезла свои вещи, разбила огород, построила парник. В настоящее время на просьбы истца освободить ответчицу данный садовый участок от её вещей, последняя отвечает отказом, который нарушает его права как собственника. Просит устранить препятствия в пользовании им спорным садовым участок, обязав ответчицу Селезневу А.И. освободить от её личных вещей спорный садовый участок.
Ответчика Селезнева А.И. обратилась со встречным исковым требованием к Шалдину А.А. о признании права собственности на указанные земельный участок и садовый домик, указывая, что их она приобрела у Шалдина в 2001 году по расписке за 20000 рублей, Шалдин А.А. от своего права собственности на земельный участок и садовый домик отказался добровольно. Кроме того Селезнева А.И. просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шалдина А.А. на спорный земельный участок и садовый домик.
В порядке ст.39 ГПК РФ истица неоднократно утоняла свои исковые требования и окончательно просит признать недействительными зарегистрированное право собственности истца Шалдина А.А. на садовый домик и земельный участок, признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные в СНТ «Б*» (т.2 л.д.33-37).
Истец Шалдин А.А. в судебное заседание не явился. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Свои исковые требования поддержал, встречный иск не признает.
Представитель истца Шалдина А.А. – адвокат Панькина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Шалдина А.А. поддержала, встречные исковые требования Селезневой А.И. не признала и пояснила, что садовый участок с расположенным на нем нежилым садовым домиком был предоставлен ответчице Селезневой А.И. матерью истца в 2001 году в аренду. Поскольку Шалдин А.А. от своих прав на садовый участок не отказывался и в настоящее время имеет намерения пользоваться принадлежащим ему имуществом, просит обязать ответчицу Селезневу А.И. освободить спорный садовый участок от своих вещей. Кроме того, считает, что ответчица Селезнева А.И. не приобрела право собственности на спорный садовый участок, договор купли-продажи между сторонами не заключался, полученные от ответчицы Селезневой А.И. денежные средства в сумме 20000 рублей являются оплатой по договору аренды.
Истица Селезнева А.И. и её представитель адвокат Гайдучене А.В. исковые требования Шалдина А.А. не признали, исковые требования Селезневой А.И. поддержали, указав, что Шалдин А.А. продал Селезневой А.И. в 2001 году садовый участок с расположенным на нем садовым домиком за 20000 рублей. С 2001 года он добровольно отказался от своих прав как собственник на спорный садовый участок, никаких расходов с 2001 года до настоящего времени по содержания данного имущества не несет, членом садоводческого товарищества не является.
Представитель третьего лица СНТ № * «Б*» Трушкова Н.Т. исковые требования Шалдина А.А. не признала, встречный иск Селезневой А.И. поддержала, указав, что в 2001 году Шалдин А.А., принадлежащий ему садовый участок № ***, продал за 20000 рублей Селезневой А.И.. На основании заявлений сторон, Шалдин А.А. был исключен из членом СНТ, а Селезнева А.И.включена в члены СНТ № * «Б*» и с этого времени Селезнева А.И. пользуется садовым участок, привела его в порядок, за Шалдина А.А. погасила задолженность по членским взносам, своевременно сама уплачивает членские взносы. С момента продажи садового участка Шалдин А.А. спорным участком не пользовался, сам добровольно отказался от участка и ни о какой договоренности о том, что спорный садовый участок предоставлен был матерью Шалдина А.А. Селезневой А.И. во временное пользование, он ей как председателю СНТ «Б*» не говорил. В её присутствии в помещении правления СНТ Шалдин А.А. написал Селезневой А.И. расписку о том, что продал ей участок за 20000 рублей, которая ею, как председателем СНТ, был удостоверена.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, своего представителя в суд не направил, письменно просил о рассмотрении дело в его отсутствии.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ст.1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
В соответствии со ст.18 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Согласност.19 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
В соответствии п.2 ч.1 ст.21 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений): к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: … прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Согласно ст.29 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
1. Сделками с садовыми, огородными и дачными земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.
2. При совершении сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.
3. Сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками регулируются настоящим Федеральным законом, а также гражданским и земельным законодательством с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством.
4. Не допускаются сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.
5. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.
В соответствии со ст.30 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
1. Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.
2. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.
3. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.
4. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельства на право собственности на землю распоряжением администрации Б* района № ****р от 30.12.1994г. Шалдину А.А. на праве частной собственности был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в садоводческом товариществе № * «Б*» площадью 553 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, чертежом границ земельного участка (т.1 л.д.98-101).
В судебном заседании установлено, что истец Шалдин А.А., являясь членом СНТ № * «Б*», обратился 12.05.2010г. с заявлением в садоводческое товарищество об исключении его из членов садоводческого товарищества № * «Б*» и переоформлением лицевого счета на земельный участок № *** на имя ответчицы Селезневой А.И.
12 мая 2010 года ответчица Селезнева А.И. обратилась в СНТ № * «Б*» о принятии её в члены садоводческого товарищества.
20 мая 2001г. общим собранием членов СНТ № * «Б*» принято решение об исключении Шалдина А.А. из членов садоводческого товарищества и включении в члены СНТ Селезневу А.И.
В судебном заседании также установлено, что правоустанавливающие документы на спорный садовый участок Шалдиным А.А. были переданы Селезневой А.И.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела заявлениями истца и ответчика, выпиской из протокола общего собрания от 20.05.2001г. (т.1 л.д.18,21, 236), свидетельством на право собственности на земельный участок на имя Шалдина А.А. от 1995 года, представленный ответчицей Селезневой А.А. (т.1 л.д.24-25).
В судебном заседании также установлено, что с момента выхода Шалдина А.А. из членов СНТ № * «Б*» до настоящего времени истец спорным садовым участком не пользуется, бремя содержания данного участка как собственник не несет, налоги, предусмотренные действующим законодательством, не оплачивает.
Судом в качестве свидетелей были допрошены П*, М*, Л*, П**, З*, Б*, Ф*.
Свидетель П* показал суду, что является членом СНТ №* «Б*», имеет в собственности участок № ***. В конце мая 2001 года от соседей по саду слышал, что Шалдин А.А. продает садовый участок. После этого участком стала пользоваться Селезнева А.И., а Шалдина А.А. он больше в садоводчестве не видел. О том, что Селезнева А.И. временно пользовалась садовым участком он узнал только весной 2010 года. В садоводчестве участка в аренду никто не сдает (т.1 л.д.167).
Свидетель М* показал суду, что имеется садовый участок № *** в СНТ №* «Б*». В 2001 году она хотела приобрести садовый участок в данном товариществе и нашла участок, за который хозяин просил 30000 рублей, но её эта цена не устраивала и позднее она приобрела другой участок в этом садоводчестве. В мае месяце этого же года она присутствовала при том как молодой человек, который предлагал ей участок за 30000 рублей, продавал этот участок другой женщине, как потом она узнала это была Селезнева. Она слышала их разговор как Шалдин сказал Селезневой, что продает участок за 25000 рублей, а она его покупает. Когда она, М* разговаривала с Шалдиным по поводу земельного участка, то он говорил, что продает участок, а не предоставляет его во временное пользование (т.1 л.д.168).
Свидетель Л* показала суду, что имеет участок № *** в СНТ «Б*». 9 лет назад к ней пришла Селезнева и сказала, что она теперь её соседка по саду, который купила у Шалдина за 20000 рублей. При этом оплатила его долги. На участке у Селезневой после этого она Шалдина не видела. Лишь один раз у соседки Б* (т.1 л.д.168).
Свидетель П** показал суду, что имеет садовый участок № *** в СНТ №* «Б*». В начале сезона 2001 года к ней пришла Селезнева и сказала, что она их новая соседка по саду, который купила у Шалдина (т.1 л.д.169).
Свидетель З* показала суду, что знает Шалдина А.А. как бывшего соседа по садоводческому товариществу, который ходил по саду и говорил, что сад продает, при этом по аренду садового участка он ничего не говорил (т.1 л.д.169).
Свидетель Б* показал суду, что является членом СНТ № * «Б*», имеется участок № ***, расположенный по соседству с участком Шалдина А.А. В 2001 году с его слов ей стало известно, что у него болеет мать и ей необходимы деньги на операцию, в связи с чем он решил сдать в аренду садовый участок. В это же время появилась на участке Селезнева, которой в аренду садовый участок сдала мать Шалдина. При этом он говорил, что не будет против этого, чтобы не огорчать свою мать. Шалдин садовый участок не продавал, его мать сдала участок Селезневой в аренду на неопределенное время за 20000 рублей по расписке, которую писала сестра Шалдина, а он её подписал не читая, т.к. был пьяный. После того как Шалдин сдал в аренду Селезневой садовый участок, он у неё был и перестилал пол. В садовом домике, который расположен на участке, все вещи которые были при Шалдине, так там и остались: диван, буфет, стол, постельное белье, посуда (т.1 л.д.169-170).
Свидетель Ф* показал суду, что знакома с Шалдиным А.А. с 2007 года. С его слов ему известно, что садовый участок, который он имеет, сдал в аренду женщине, при этом из домика ничего не вывозил. Про договор купли-продажи он ничего не рассказывал (т.2 л.д.5-7).
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Шалдин А.А. являясь собственником садового участка № ***, расположенного в СНТ №* «Б*», в 2001 году отказался от права собственности на садовый участок.
Действиями, свидетельствующими об отказе собственника Шалдина А.А. от права собственности, являются подача заявление в СНТ №* «Б*» о выходе из садоводческого товарищества, доведение до садоводов в устной форме сведений об отказе от садового участка путем его продажи, передача ответчице Селезневой А.И. правоустанавливающих документов на садовый участок, отсутствие доказательств несения со стороны Шалдина А.А. бремени содержания земельного участка.
При этом суд отмечает, что отказ Шалдина А.А. от принадлежащего ему на праве собственности садового участка не противоречит действующему законодательству, а именно ст.236 ГК РФ, и также ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в редакции, действующей в момент отказа Шалдина А.А. от своей собственности.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования Шалдина А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и нежилым 2-этажным домом, расположенных в СНТ №* «Б*» под № ***, подлежат отклонению в связи с отсутствием у Шалдина А.А. в настоящее время права собственности на данное имущество.
Принимая во внимание, что истец Шалдин А.А. в нарушении ст.10 ГК РФ, злоупотребив своим правом, 01 апреля 2010 года зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м. и нежилой 2-этажный дом площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, СНТ «Б*» № *, д.***, что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.3-4), не являясь при этом собственником данного имущества, исковые требования Селезневой А.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Шалдина А.А. на данные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
Вместе с тем исковые требования Селезневой А.И. о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат отклонению в силу следующего.
Истица Селезнева А.И., заявляя требование о признании за ней права собственности на садовый участок, указывает, что он был ею приобретен у Шалдина А.А. в 2001 году за 20000 рублей, что подтверждается распиской последнего от 12.05.2001г.
Однако судом не установлено наличие основания возникновения права собственности на объект недвижимости – договора купли-продажи земельного участка, заключенного в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия договора, предусмотренные законом.
В материалы дела представлена расписка, подписанная Шалдиным А.А. 12.05.2001г. о том, что он «получил от Селезневой Анастасии Ивановны плату за строение № *** в садоводческом товариществе № * М* завода в сумме 20000 рублей». Оценивая указанную расписку, суд находит, что данное письменное доказательство не содержит в себе необходимых признаков договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Суд не может признать в качестве договора купли-продажи расписку, подписанную Шалдиным А.А., поскольку указанный документ составлен от имени одного лица и не содержит волеизъявления покупателя – Селезневой А.И. При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости: предмету договора, цене передаваемого имущества.
Также, суд принимает во внимание, что отсутствует документ, подтверждающий передачу земельного участка от Шалдина А.А. к Селезневой А.И., что противоречит требованиям ст.556 ГК РФ.
При этом, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что фактически после заключения сделки право пользования земельным участком и домом перешло к ней, она, Селезнева А.И., с 2001 года пользуется спорным участком, оплачивал членские взносы в СНТ «Б*». Закон устанавливает, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако такой документ суду не представлен.
Кроме того, переход права собственности на земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), однако переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не было составлено в письменной форме договора купли-продажи земельного участка, в котором стороны обговорили бы все существенные условия договора такого типа, кроме того, не было составлено документа, подтверждающего передачу земельного участка, суд находит, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Представленные истцом доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка и садового дома.
Сам по себе факт оплаты истцом членских взносов не может служить основанием возникновения у него права собственности на земельный участок.
Таким образом, исковые требования Селезневой А.И. о признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, СНТ «Б*» № *, д.***, подлежат отклонению за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Шалдина А. А. к Селезневой А.И. об устранении препятствий в пользовании садовым домиком и земельным участком отказать.
Встречный иск Селезневой А. И. удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Шалдиным А. А. на нежилой 2-этажный дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, СНТ «Б*» № *, д.*** (условный номер: **-**-**), на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 апреля 2010 года.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Шалдиным А.А. на земельный участок общей площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, СНТ «Б*» № *, д.*** (кадастровый номер: **:**:*******:***), на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 февраля 2010 года.
В остальной части встречного иска Селезневой А.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.