Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
с участием представителя Войкина Г.К.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К*» к Макаровой И. С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «К*» обратилось с иском к Макаровой И.С., указывая, что на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № ** по ул. К* от 16.10.2008 г., заключенного с Администрацией Московского района, ТСЖ обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуги.
Квартира № *** дома № ** по ул. К *передана Администрацией по договору Макаровой И.С., которая в соответствии с п. 3.3 договора обязана производить плату за работы и услуги на расчетный счет истца не позднее 10 числа месяца, следующим за оплачиваемым.
Ответчица на сентябрь 2010 года имеет задолженность по оплате в размере 57 928 руб.
Просят взыскать с нее задолженность, пени в размере 6 569 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 909 руб. 75 коп., госпошлину 2 164 руб. 05 коп.
В судебном заседании представитель истца Войкин Г.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Ответчица Макарова И.С. в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ТСЖ «К*», подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого.
Согласно статье 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно статье 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено следующее.
На основании договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме №** по ул. К*от 16.10.2008 г., заключенного с Администрацией Московского района г. Н. Новгорода, ТСЖ «К» обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуги (л.д.12-13).
Согласно приложению к данному договору квартира № *** в доме № ** по ул. К* г. Н. Новгорода входит в реестр муниципального жилья (л.д.14-15), нанимателем которой является ответчица Макарова И.С., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). Также на регистрационном учете состоят ее сестра М*, мать – С*, сын – Ш*.
С марта 2009 года, что не оспаривается ответчицей, она не производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья.
По расчетам истца сумма задолженности на сентябрь 2010 года составляет 57 928 руб.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, начиная с 1 марта 2009 года по 1 сентября 2010 года составляет 6 569 руб. 03 коп., исходя из следующего расчета: 57 928 руб. *( 7,75% :365 )* 540.
Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 57 928 руб., пени 6 569 руб., госпошлина в сумме 2 164 руб. 05 коп., в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 909 руб. 75 коп., что подтверждается платежным поручением и калькуляцией (л.д.21,22).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск товарищества собственников жилья «К*» удовлетворить.
Взыскать с Макаровой И. С. в пользу Товарищества собственников жилья «К*» сумму долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг 57 928 рублей, пени 6 569 рублей, судебные расходы 3 073 руб. 80 коп., а всего 67 570 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.