Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Кудрина А.Г.
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвера А. М. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью Компания «С*» о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о расторжении договора аренды, указывая, что 02 февраля 2010 года он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области за государственной регистрацией договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:02 00 06:0003, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**, представив в качестве правоустанавливающего документа договор аренды на указанный земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Мингосимущество (арендодатель) передает, а Литвер А.М. и Г* (соарендаторы) принимают в пользование вышеуказанный земельный участок 1997,00 кв.м., на основании распоряжения Мингосимущества Нижегородской области от 07.10.2009 года № ****.
Однако, проведение государственной регистрации договора аренды земельного участка было приостановлено по следующим основаниям:
В Едином государственном реестре прав открыт раздел на земельный участок, который содержит запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенный Администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Компания «С*» 25.01.2000г., сроком действия до 05.11.2000г.
Однако, распоряжением Мингосимущества Нижегородской области от 07.10.2009г. предписано прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенный Администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Компания «С*» 25.01.2000г., в связи, с чем подготовлено соглашение о расторжении указанного договора и направлено в адрес ООО «Компания «С*».
До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2000г. ООО «Компания «С*» не подписано, в связи с тем, что данное общество, начиная со второй половины 2000 года, какой-либо хозяйственной деятельности не ведет. Местонахождение директора общества Г* в настоящее время не известно. Строения, расположенные на спорном земельном участке, а именно - производственное нежилое здание (механическая мастерская), ООО «Компания «С*» не принадлежат. По своему юридическому адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**, ООО «Компания» С*» не находится.
До апреля 2010 года истец самостоятельно вносил арендную плату по договору от 25.01.2000 года. Просит обязать Администрацию г.Н.Новгорода расторгнуть договор аренды от 25.01.2000 года, заключенный Администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Компания «С*» 25.01.2000 года, сроком действия до 05.11.2000 года в одностороннем порядке.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать зарегистрированное обременение (аренду) земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**, запись о регистрации в ЕГРП о 14 июня 2000 года, отсутствующим.
В судебном заседании представитель истца Кудрин А.Г. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что в соответствии с требованиями п.2 ст.9, дело договора № **** от 25.01.2000 года было передано администрацией г.Н.Новгорода в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Считает, что администрация г.Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по данному делу (л.д.56).
Определением суда от 17 ноября 2010 года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Н.Новгорода надлежащими на Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Общество с ограниченной ответственностью Компания «С*».
Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Допрошенный судом ранее по иску пояснил, что 29.08.2008г. право собственности на нежилое здание механической мастерской перешло Литверу и Г*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 20.02.2009г. собственники объекта обратились в Мингосимущество с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в аренду на 49 лет. Распоряжением от 07.10.2009г. Мингосимущество предоставило им данный земельный участок в аренду на 49 лет. Был подписан договор аренды. Пунктом 3.1. данного Распоряжения предписано прекратить действие договора аренды земельного участка от 25.01.2000г., заключенного с ООО «Компанией «С*». Письма данной компании с предложением расторгнуть договор аренды остались без ответа, так как организация своей деятельности не ведет, по адресу фактически отсутствует. Литверу и Г* государственная регистрация была приостановлена с учетом выявленного противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Письмом от 27.02.2010г. Управлением Росреестра по Нижегородской области предписано обратиться в данный орган с заявлением о прекращении ранее зарегистрированного обременения на земельный участок, представив документы, подтверждающие расторжение договора аренды земельного участка. По указанным выше причинам выполнить данные действия во внесудебном порядке министерству не представляется возможным. На основании всего изложенного, считает, что исковые требования Литвер законны, обоснованны и подлежат удовлетворению (л.д.88).
Представитель ответчика ООО Компания «С*» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода № ****-р от 05.11.1999г. «О предоставлении земельных участков в аренду ТОО «Компания «С*», ТОО «Компания «С*» были предоставлены в аренду сроком на 1 год земельные участки по ул. Л*, д.** и ** в Московском районе г.Н.Новгорода в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода № ****: площадью 0,1997га, занимаемый механической мастерской с хоздвором, и площадью 0,5074 га, занимаемый деревообрабатывающей мастерской с хоздвором (л.д.18).
Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 25.01.2000г. (л.д.14-15).
Распоряжением от 07.10.2009г. № **** Министерство госимущества предоставило земельный участок Литверу А.М. и Г* в аренду на 49 лет (л.д.77).
02 февраля 2010 года Литвер А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:02 00 06:0003, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**. В качестве правоустанавливающего документа им был представлен договор аренды на указанный земельный участок от 29.12.2009г. с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Мингосимущество (арендодатель) передает, а Литвер А.М. и Г*(соарендаторы) принимают в пользование вышеуказанный земельный участок, общей площадью 1997,00 кв.м., на основании распоряжения Мингосимущества Нижегородской области от 07.10.2009 года № ****.
Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области проведение государственной регистрации договора аренды земельного участка было приостановлено на срок до 02.04.2010г., начиная с 02.03.2010г., согласно сообщению по следующим основаниям:
В Едином государственном реестре прав был открыт раздел на земельный участок, который содержит запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенный Администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Компания «С*» 25.01.2000г., сроком действия до 05.11.2000г.
Однако, распоряжением Министерства госимущества Нижегородской области от 07.10.2009г. № **** предписано прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного Администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Компания «С*» 25.01.2000г., оформить договор аренды земельного участка соответствии с типовой формой, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 18.07.2006г. № *** (л.д.76-77), в связи, с чем был подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды от 25.01.2000г., заключенного с ООО Компания «С*». До настоящего времени указанный документ со стороны ООО Компания «С*» не подписан. По координатам, имеющимся в Министерстве, данного арендатора найти не представляется возможным (л.д.20).
26.12.2007г. ООО Компания «С*» по договору купли-продажи передало в долевую собственность Литвера А.М. и Г* по ? доле каждому объект недвижимого имущества – нежилое здание (механическую мастерскую), общей площадью 369,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, **, находящийся на указанном земельном участке. (л.д.84). 29 августа 2008г. право собственности на нежилое здание механической мастерской перешло к Литверу А.М. и Г*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.82,83).
Также установлено, что до апреля 2010г. Литвер А.М. самостоятельно вносил арендную плату по договору от 25.01.2000г., о чем свидетельствуют прилагаемые квитанции (л.д.23).
Директор ООО Компания «С*» Г** обратился в Министерство госимущества Нижегородской области с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, **, в связи с продажей нежилого здания (механические мастерские), (л.д.75).
До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2000г. ООО «Компания «С*» не подписано, в связи с тем, что данное общество, начиная со второй половины 2000г. какой-либо хозяйственной деятельности не ведет. Местонахождение директора общества ООО «Компания «С*» Г**. не известно. Строения, расположенные на спорном земельном участке, а именно - производственное нежилое здание (механическая мастерская), ООО «Компания «С*» не принадлежат. По своему юридическому адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**, ООО «Компания» С*» не находится.
Из содержания норм статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимой для е использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что, что истец до апреля 2010г. самовольно вносил арендную плату по договору, до настоящего времени соглашение о расторжении договора ООО Компанией «С*» не подписано, строения на земельном участке данной организации не принадлежат, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования истца о признании зарегистрированного обременения земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.** отсутствующим, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Литвера А. М. удовлетворить.
Признать зарегистрированное обременение (аренду) земельного участка (кадастровый номер ******), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул.Л*, д.** (запись о регистрации в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ********** от 14 июня 2000г.), отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.