Решение
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Китовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босова А. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «С*» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 19 декабря 2007 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «С*» и истцом был подписан договор № *** участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 5-10-13 этажный жилой дом с административными помещениями №* в границах улиц Д*-Р*г.Н.Новгорода (адрес строительный) с использованием денежных средств истца (п.1.1). После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение будет иметь следующие характеристики: одна двухкомнатная квартира номер ** (нумерация предварительная), в осях Х-Ц-12-24, общей строительной площадью 61,94 кв.м. (п.1.3) Разделом 4 договора согласована цена договора, сроки и порядок оплаты. Цена договора согласно п. 4.1 определена в размере 2880 210 рублей. Истец исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатив денежные средства, в сроки установленные пунктом 4.2 договора, что подтверждается платежными поручениями: №* от 24.12.2007 года на сумму 1200000 рублей, №* от 13.02.2008 года на сумму 200000 рублей, №* от 04.03.2008 года на сумму 1480210 рублей, №* от 13.03.2008 года на сумму 10375 рублей, а также справкой №** от 19 марта 2008 года.
Ответчик, в соответствии с пунктом 2.1 договора, принял на себя обязательство построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее I квартала 2009 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по Договору приема-передачи в собственность в срок не позднее III квартала 2009 года.
В установленные сроки стороны не произвели прием-передачу помещения по договору, в связи с чем ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по договору.
Истец просит взыскать неустойку в размере 362413 рублей 94 копейки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору, а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 6824 рубля 14 копеек, 20000 рублей - расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что спорное жилое помещение принято им 31.08.2010 года, в связи с чем нарушения сроков исполнения обязательств ответчиком рассчитан за период с 01.10.2009 года по 07.06.2010 года (день сдачи объекта в эксплуатацию), неустойка за указанный период составит 362413 рублей 94 копейки.
Представитель ответчика - Балина С.Г., действующая по доверенности исковые требования признала частично, просила снизить размер взыскиваемой неустойки до 10000 рублей. Просила суд учесть, что взыскание всей суммы неустойки негативно скажется на финансовом положении ответчика и может привести к прекращению дальнейшего строительства дома. Исковые требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя признала в сумме 3000 рублей, пояснив, что договор об оказании юридических услуг был заключен с директором ООО Ш*», денежные средства зачислены на счет организации, однако представители данной организации в судебном заседании не принимали участия.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, 19 декабря 2007 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «С*» и истцом был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.02.2008 года за номером ************ (л.д.7-13).
Согласно п.1.1. ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 5-10-13 этажный жилой дом с административными помещениями №* в границах улиц Д*-Р*г.Н.Новгорода (адрес строительный) с использованием денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещением подлежащем передаче истцу после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию является: одна двухкомнатная квартира номер ** (нумерация предварительная), в осях Х-Ц-12-24, общей строительной площадью 61,94 кв.м. Цена договора согласно п. 4.1 определена в размере 2880 210 рублей.
При этом ответчик, в соответствии с пунктом 2.1 договора, принял на себя обязательство построить и сдать указанный дом рабочей приемочной комиссии не позднее I квартала 2009 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по Договору приема-передачи в собственность в срок не позднее III квартала 2009 года.
Согласно имеющимся в материалах платежных поручений: №* от 24.12.2007 года на сумму 1200000 рублей, №* от 13.02.2008 года на сумму 200000 рублей, №* от 04.03.2008 года на сумму 1480210 рублей, №* от 13.03.2008 года на сумму 10375 рублей, исполнил возложенные на него по договору №** обязательства, перечислив ответчику денежные средства в размере 2890585 рублей, что также подтверждается справкой №** от 19 марта 2008 года (л.д. 14-18).
Согласно распоряжения администрации г.Н.Новгорода №***-р от 13.05.2009 года жилому дому с административными помещениями №* в границах улиц Д*-Р*присвоен почтовый адрес ул.Р* д.*** корпус * (л.д.66).
7 июня 2010 года ООО ИСК «С*» получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.39), о чем ответчик уведомил участников долевого строительства письмом от 01.07.2010 года, а также 01.07.2010 года уведомил о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору (л.д.19-20,21, 26-28).
Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 договора в установленные договором сроки не исполнил, как установлено в судебном заседании истцу передано спорное жилое помещение лишь 31.08.2010 года, что подтверждается заключенными и подписанным между сторонами договором приема-передачи квартиры (л.д.67). Суд не может принять во внимание представленный акт приема-передачи от 28.09.2009 года, поскольку п.2.1 договора предусматривает передачу спорной квартиры по акту только после получения застройщиком разрешения по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 5.3 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения любой из сторон предусмотренного договором срока приема-передачи помещения от застройщика к дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
23 июня 2010 года истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо о выплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения в сумме 366074 рубля, ответчиком в качестве неустойки сообщением от 19.07.2010 года предложена компенсация истцу в сумме 60000 рублей, с которой истец не согласился (л.д.29-31).
Согласно прилагаемому истцом расчету размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в период с 01.10.2009 года по 07.07.06.2010 года составляет 362413 рублей 94 копейки (л.д.4). Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, не оспаривался представителем ответчика.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № *** участия в долевом строительстве, Босов А.А. был лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение, подлежащее передачи ему по договору и проживать в нем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки.
Однако, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору № *** участия в долевом строительстве, в связи с чем снижает ее размер до 70000 рублей.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000. При определении размера компенсации суд исходит из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве. В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Ш*» был заключен договор на оказание юридических услуг на сумму 20000 рублей (л.д.32). Однако, участия в судебном заседании представитель ООО «Ш*» не принимал, доказательств о том, что представитель истца является сотрудником ООО «Ш*» суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием консультационных юридические услуги и подготовки искового заявления в сумме 5000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенных требований, в сумме 2300 рублей (800+(70000-20000)/100*3.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Босова А. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «С*» в пользу Босова А. А. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 70 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2300 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.