РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Осиной Е.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной О. В., Симоновой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Л.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 28.04.2003 года распоряжением № 1121-р главы администрации г.Н.Новгорода предоставлен участок в аренду ООО «С.» для строительства жилого дома №** в микрорайоне ** Б. в Московском районе (адрес строительный).
15.01.2004г. между ООО «С.» и ООО «Л.» был заключен договор подряда на строительство дома №** в микрорайоне ** Б. Формой оплаты по договору выступали средства, полученные от реализации квартир в строящемся доме в соответствии с определенным перечнем квартир, указанных в Дополнительном соглашении №** от 15.01.2004 года.
10.10.2005 года ООО «Л.» заключило договор об инвестировании строительства жилья с К.., по условиям которого К. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома №** в микрорайоне ** Б., а ООО «Л.» в свою очередь передает квартиру № ** (адрес строительный), общей площадью 51,57 кв. метра, расположенную на 4-м этаже указанного десятиэтажного дома. К. осуществила финансирование строительства жилого дома №** в рамках договора инвестирования от 10.10.2005 года в полном объеме.
31.12.2008 года администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного дома №** в микрорайоне ** Б. со встроено-пристроенными конторскими помещениями. Жилому дому №** был присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, уд. Н., д. **.
В связи со смертью К. истцы, являющиеся дочерьми умершей, обратились к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу матери. Однако нотариусом им было отказано в совершении нотариальных действий по причине отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н, д.**, кв.**. Поскольку обязательства лиц, осуществляющих строительство жилого дома, не исполняются надлежащим образом, истцы просят признать за ними по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру № **, общей площадью 52,9 кв. метра, расположенную на 4-м этаже10-этажного дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., д. **.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Ответчик – ООО «Л.» в судебное заседание своего представителя в лице конкурсного управляющего Ульянкина Е.А. не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель ООО «С.» в судебном заседании с иском согласился. Ранее в представленном суду письменном отзыве на иск указал, что считает исковые требования Паниной О.В. и Симоновой Т.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В период действия договора подряда от 15.01.2004г., заключенного между ООО «С.» и ООО «Л.», ООО «Л.» заключало договора инвестирования жилья как с юридическими, так и с физическими лицами. Крайне медленные темпы работ ООО «Л.» привели к задержке окончания строительства более чем на 12 месяцев от первоначального срока, в связи с чем ООО «С.» было вынуждено в феврале 2007 года расторгнуть договор подряда №** от 15.01.2004г. и осуществлять строительство за свой счет. Однако, в целях завершения строительства дома, ООО «С.» взяло на себя гарантийное обязательство при условии уменьшения доли администрации города в строительстве жилого дома №** в микрорайоне ** Б. на 3% предоставить после ввода в эксплуатацию указанного дома квартиры участникам долевого строительства согласно списку ООО «Л.» от 20.06.2007 года. Квартира № ** в названном списке закреплена за К., после смерти которой квартира перешла по праву требования по ? доли к Симоновой Т.В. и Паниной О.В. В настоящее время жилой дом №** введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес; г.Н.Новгород, ул. Н., д. ** (л.д. 24-25).
Суд с согласия истцов, представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п. 5 ст. Закона «Об инвестиционной деятельности в
РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 15 января 2004 года ООО «С.» заключило с ООО «Л.» договор подряда №1 на строительство жилого дома №** в микрорайоне ** Б. Сроки окончания работ были определены сторонами – 4-й квартал 2005г. (л.д. 14, 40).
Распоряжением администрации г.Н.Новгорода № 1829-р от 10.06.2004г. внесено дополнение в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от 28.04.2003г. № 1121-р «О разрешении ООО «С.» проектирования 10-этажного жилого дома №** (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне ** Б. в Московском районе: после слов «10-этажного жилого дома №** (по генплану) со встроенно-пристроенными конторскими помещениями» дополнить словами «и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией; также ООО «С.» разрешено строительство 10-этажного жилого дома №** (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией в микрорайоне ** Б. в Московском районе, и предоставлен в аренду на три года под указанные цели земельный участок площадью 11752 кв. метра в границах стройплощадки по стройгенплану (л.д. 62).
14.12.2004 года администрацией города Нижнего Новгорода был заключен с ООО «С.» договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта – жилого дома №9 со встроенно-пристроенными конторскими помещениями и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией, на земельном участке площадью 11752 кв. метра (л.д. 48-56).
На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 14.12.2004г. администрация г.Н.Новгорода имеет долю построенном объекте, которая соответствует 12% общей площади жилых помещений и 12% встроенно-пристроенных конторских помещений законченного строительства объекта (л.д. 57-58). 14.12.2004 года вышеназванный земельный участок был принят ООО «С.» в аренду от администрации г.Н.Новгорода на основании акта приема-передачи земельного участка (л.д. 59).
10.10.2005 года ответчиком ООО «Л.» был заключен с К. договор об инвестировании строительства жилья (договор долевого участия в строительстве жилья), по условиям которого Инвестор в лице К. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома №** в микрорайоне ** Б. г.Н.Новгорода, и вносит первый взнос в сумме 30000 руб. при заключении договора, сумму 637190 руб. по цене 13700 руб. за 1 кв. метр общей площади инвестор вносит до 14.10.2005г., при этом считается оплаченным и 48,7 кв. метра общей площади, которые изменению не подлежат. В свою очередь заказчик в лице ООО «Л.» обязуется передать К. после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № ** (строительный номер), общей площадью 51,57 кв. метра на 4-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома №**. Срок сдачи жилого дома предусмотрен в первом квартале 2006 года (л.д. 12, 43-44).
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены Инвестором К. в полном объеме, определенная в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора стоимость квартиры в размере 637190 руб. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ** от 10.10.2005г. на сумму 30000 руб., № ** от 12.10.2005г. на сумму 642190 руб. и № ** от 22.12.2005г. на сумму 34319 руб. (л.д. 6, 30-32), также справкой о полной выплате К. стоимости однокомнатной квартиры №**, общей площадью 51,57 кв. метра, в строящемся жилом доме №** по ул. м-н Б. г.Н.Новгорода в сумме 706509 руб. (л.д. 9, 46).
31.12.1008 года администрацией г.Н.Новгорода было выдано ООО «С.» разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными конторскими помещениями по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, микрорайон ** Б., дом №** (адрес строительный) (л.д. 26).
12.02.2009 года в соответствии с актом приема-передачи квартиры ответчик ООО «Л.» передал К., которая в свою очередь приняла однокомнатную квартиру №** по указанному выше адресу (л.д. 11). Распоряжением администрации Московского района г.Н.Новгорода № 798-р от 06.07.2009 года вновь построенному жилому дому №** (по генплану) в микрорайоне ** Б. в Московском районе был присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н., д. №** (л.д. 27).
5.02.2010 года между ООО «С.» дольщиком в лице К. был заключен договор приема-передачи, в соответствии с условиями которого Застройщик передал, а К. приняла в собственность квартиру №** (строительный №**) в доме № ** по ул. Н. на основании договора подряда №** от 15.01.2004г., договора об инвестировании от 10.10.2005г., акта приема-передачи от 12.02.2004г. Квартира имеет общеполезную площадь 52,9 кв. метра с учетом лоджий и балконов, в том числе 47,0 кв. метра без учета лоджий и балконов, жилую площадь 23,7 кв. метра, состоит из одной комнаты, имеет все виды благоустройства, расположена на 4-м этаже 10-этажного кирпичного дома (л.д. 39).
Поскольку дольщик К. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома полностью выполнила, в установленные сроки и в полном объеме внесла платежи по договору инвестирования, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008г., к ней перешло право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 10.10.2005 года.
7 марта 2010 года К. умерла. Наследниками первой очереди после её смерти являются истцы – Симонова Т.В. и Панина О.В., дочери К. (л.д. 5, 7, 17-19, 33-36). В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей матери К., которое состоит из квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., дом №**, кв. № ** и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Однако постановлением нотариуса Б. от 09.09.2010 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество К. истцам было отказано ввиду того, что право собственности на спорный объект недвижимости в органах государственной регистрации зарегистрировано не было (л.д. 8, 47).
Таким образом, истцы в настоящее время не могут иным способом защитить свои права на спорный объект недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика ООО «Л.», третьего лица ООО «С.», исковые требования Симоновой Т.В. и Паниной О.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Паниной О. В. и Симоновой Т. В. удовлетворить.
Признать за Симоновой Т. В. и Паниной О. В. право собственности на квартиру №**, общей площадью 52,9 кв. метра с учетом лоджий и балконов, в том числе 47,0 кв. метра без учета лоджий и балконов, жилой площадью 23,7 кв. метра, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., дом №**, по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.