Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.
при секретаре Сафроновой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коткова Е. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником комнат № ХХХ, № ХХХ в квартире *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода. В комнатах на регистрационном учете помимо истца состоит его сын Котков В. Е.
До обращения в суд в жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что была организована двухкомнатная коммунальная квартира с совмещенным санузлом и коридором. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд сохранить комнаты № ХХХ, № ХХХ квартиры *** в доме *** по ул. Н. г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Котков Е.В. исковые требования поддержал.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Котков Е. В. является нанимателем комнат №ХХХ, №ХХХ дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода на основании договора социального найма жилого помещения № *** от 12.08.2010 года (л.д. 17). Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрировано и проживает 2 человека: Котков Е.В. и В.
В результате выполненных перепланировки и переоборудования помещений № ХХХ, № ХХХ, № ХХХ квартиры № *** дома ***по ул. Н. г.Н.Новгорода, организована полноценная 2-х комнатная квартира типа 2А с совмещенным санитарным узлом и кухней – нишей (п.1.3 СНиП 2.08.01-89* и п. 5.3 СНиП 31-01-2003). Для нормативной вентиляции кухни-ниши использованы существующие вентиляционные каналы в продольной стене с выходом на кровлю. В санитарном узле взамен старого душевого поддона и двух раковин установлено новое сантехническое оборудование: ванна, унитаз и новая раковина (нумерация помещений согласно плану БТИ до перепланировки и переоборудования).
Вследствие перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире (нумерация помещений согласно плану БТИ после перепланировки и переоборудования), площадь жилой комнаты (ХХХ) составила 11,2 кв.м., площадь кухни-ниши (ХХХ) составила 5,6 кв.м., площадь общего коридора (ХХХ) составила 2,5 кв.м., площадь совмещенного санитарного узла (ХХХ) составила 3,3 кв.м.
Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию жилого помещения расположенного по адресу по адресу: г. Н.Новгород, ул. Н., д.***, кв.***, комнаты № ХХХ, № ХХХ, составленному специалистами ФГУП «Р.» Нижегородский филиал (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 00763-2010-7701018922-П-011 от 21 июля 2010 года), выполненные перепланировка и переустройство в комнатах № ХХХ, №ХХХ квартиры *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Перепланировка и переоборудование соответствуют нормам СНиП 31-01-2003. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Согласно письменному заявлению А., проживающей в комнатах № ХХХ, № ХХХ квартиры *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода, против удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении комнат № ХХХ, №ХХХ в квартире *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, она не возражает.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коткова Е. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н., дом ***, квартира ***, комнаты № ХХХ, № ХХХ, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого была организована полноценная двухкомнатная квартира типа А с совмещенным санитарным узлом и кухней-нишей, состоящая из следующих помещений (нумерация помещений согласно плану после перепланировки и переустройства): жилая комната (ХХХ площадью 11,2 кв.м, кухня-ниша (ХХХ) площадью 5,6 кв.м., коридор (ХХХ) площадью 2,5 кв.м, совмещенный санитарный узел (ХХХ) площадью 3,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.