Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.
при секретаре Ионовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственниками квартиры *** дома *** по ул. Ш. г.Н.Новгорода. В квартире на регистрационном учете состоит только Кузнецов А. В.
До обращения в суд в квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно:
- демонтирован дверной проем между комнатой 16,9 кв.м. (размер до перепланировки) и кухней;
- демонтирован шкаф размером 0,8 кв.м.;
- возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей с организацией проема;
- организована кладовка размером 0,6 кв.м.
- в кухне переустановлены газовые приборы: газовая водонагревательная колонка, двух конфорочная плита заменена на четырех конфорочную газовую плиту.
Вследствие перепланировки площадь жилой комнаты 16,9 кв.м. уменьшилась до 16,5 кв.м., площадь кухни 5,8 кв.м. увеличилась до 6,3 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 28,3 кв.м., жилая – 16,5 кв.м., вспомогательная – 11,8 кв.м.
Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ш., д.***, кв.*** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Кузнецов А. В. является собственником квартиры *** дома *** по ул. Ш. г.Н.Новгорода на основании договора купли продажи от 28 сентября 2001 года (л.д.4). Согласно выписки из лицевого счета, в квартире зарегистрирован и проживает только собственник Кузнецов А. В. (л.д.5).
До обращения в суд в квартире *** дома *** по ул. Ш. г.Н.Новгорода были произведены перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем:
- демонтирован дверной проем между жилой комнатой (2) и кухней (3) (нумерация по плану до перепланировки);
- демонтирован шкаф (1) (по плану до перепланировки);
- возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой (1) и прихожей (5) с созданием проема (по плану после перепланировки);
- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (2) с созданием проема ( по плану после перепланировки);
- создание кладовки (4) (по плану после перепланировки);
- в кухне переустановлены газовые приборы: газовая водонагревательная колонка, двух конфорочная плита заменена на четырех конфорочную газовую плиту.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения не изменилась, составляет 28,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 16,9 кв.м до 16,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 11,5 кв.м. до 11,8 кв.м.
Согласно заключению по перепланировке жилой квартиры по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ш., д.*** кв.***, составленному специалистами ФГУП «Р.» Нижегородский филиал (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *** от 20 апреля 2010 года) выполненные перепланировка и переустройство в квартире *** в доме *** по ул. Ш. г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Изменено функциональное назначение помещений, а именно: часть площади жилой комнаты присоединена к кухне.
Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
Из инвентаризационных планов квартиры усматривается, что на кухне спорной квартиры вновь установлена газовая колонка, газовая плита заменена с двух конфорочной на четырех конфорочную. На инвентаризационном плане квартиры имеется отметка о согласовании переустройства с ОАО «Н.» Сормовское отделение от 01.11.2010г.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова А. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ш., дом ***, квартира ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью –16,5 кв.м, кухня 2 площадью – 6,3 кв.м., санузел 3 площадью – 2,9 кв.м., кладовка 4 площадью - 0,6 кв.м., прихожая 5 площадью - 2,0 кв.м, общая площадь квартиры составила - 28,3 кв.м., жилая площадь –16,5 кв.м., вспомогательная площадь –11,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.