Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музалевского Е. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры № ***дома № *** по ул. Г. г. Н. Новгорода. В спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Музалевский Е.В., Ж., Р.
В 2002 году в квартире по вышеуказанному адресу собственником была произведена самовольно перепланировка и переустройство, заключающиеся в изменении площадей помещений в квартире в результате смещения деревянных перегородок (стен) и замене их на перегородки (стены) из металлических конструкций и гипсоволокнистых листов.
Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время ему необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности – Музалевская Н.А. письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 63,2 кв. метра, в том числе жилой - 42,3 кв. метра, расположено на первом этаже в жилом двухэтажном кирпичном доме по адресу: г. Н. Новгород, ул.Г., дом № ***, кв. № ***, состоит из трех комнат. Согласно договору купли-продажи квартиры от 27.09.2002 года, а также свидетельству о государственной регистрации права от 04.10.2002 года серии *** № *** собственником указанного жилого помещения является истец Музалевский Е. В. (л.д. 8-9).
В спорном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, а также переоборудование, которые заключились в следующем: снесены все ненесущие деревянные перегородки и возведены новые перегородки из ГВЛ с утеплителем с сохранением функционального назначения помещений с изменением их площадей, установлено новое сантехническое оборудование.
В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей в квартире: площадь жилой комнаты (1) увеличилась с 8,1 кв. метра до 9,8 кв. метра; площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 20,9 кв.м. до 18,3 кв. метра; площадь жилой комнаты (3) уменьшилась с 13,3 кв. метра до 12,4 кв. метра, площадь кухни увеличилась с 8,2 кв. метра до 10,8 кв. метра; площадь прихожей увеличилась с 8,2 кв. метра до 9,4 кв. метра; площадь ванны увеличилась с 2,6 кв. метра до 2,7 кв. метра; площадь туалета увеличилась с 1,1 кв. метра до 1,2 кв. метра. Общая площадь квартиры увеличилась и составляет 64,6 кв. метра, жилая площадь – наоборот, уменьшилась до 40,5 кв. метра; вспомогательная площадь увеличилась с 20,9 кв. метра до 24,1 кв. метра.
Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено. Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
Согласно представленному в материалы дела заключению № *** по перепланировке жилой квартиры по ул. Г., дом № ***, кв. *** в Московском районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами ФГУП «Р.» Нижегородский филиал, выполненные перепланировка и переоборудование в квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан.
В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Музалевского Е. В. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. Г., д. ***, кв. ***, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 64,6 кв. метра, жилая площадь – 40,5 кв. метра, вспомогательная – 24,1 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.