Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.
при секретаре Сафроновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязных Г. П. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем комнаты ХХХ квартиры *** в доме *** по ул.Н. г.Н.Новгорода. В указанной комнате на регистрационном учёте состоит только наниматель Грязных Г.П. До обращения в суд в жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что была организована двухкомнатная коммунальная квартира с совмещенным санузлом и коридором. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд сохранить комнату ХХХ квартиры *** в доме *** по ул. Н. г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Грязных Г.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Грязных Г.П. является нанимателем комнаты ХХХ в квартире *** дома *** по ул. Н. г. Н.Новгорода на основании договора социального найма жилого помещения № *** от 20.08.2010г. (л.д. 15). В комнате на регистрационном учете состоит только наниматель - Грязных Г.П., что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета.
В результате выполненных перепланировки и переоборудования помещений № ХХХ, № ХХХ квартиры *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода была организована коммунальная 2-х комнатная квартира с совмещенным санузлом и общим коридором. Общая кухня расположена на этаже. Переоборудование и перепланировка совмещенного санузла включает в себя замену старого душевого поддона и двух раковин, установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванная, унитаз, раковина), демонтированы старые перегородки и возведены новые с увеличение площади. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире (нумерация помещений согласно плану после перепланировки и переустройства): площадь жилой комнаты (***)составила 16,6 кв.м., площадь общего коридора (***) составила 2,0 кв.м., площадь совмещенного санузла (***) составила 3,3 кв.м.
Согласно заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ФГУП «Р.» Нижегородский филиал (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0076.3-2010-7701018922-П-011 от 21 июля 2010г.), выполненные перепланировка и переустройство в комнате ХХХ квартиры *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Перепланировка и переоборудование соответствуют нормам СНиП 31-01-2003. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Согласно письменным заявлениям жителей комнат № ХХХ, № ХХХ, № ХХХ квартиры *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода Т., П., Б., против удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении комнаты ХХХ в квартире *** дома *** по ул. Н. г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, они не возражают.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грязных Г. П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Н., дом ***, квартира ***, комната ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого была организована коммунальная двухкомнатная квартира с совмещенным санитарным узлом и общим коридором, состоящая из следующих помещений (нумерация помещений согласно плану после перепланировки и переустройства): площадь жилой комнаты (ХХХ)составила 16,6 кв.м., площадь общего коридора (ХХХ) составила 2,0 кв.м., площадь совмещенного санузла (ХХХ) составила 3,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.