Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 16 декабря 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Мухиной И.А.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразиной О. А., Пименовой В. В., Пименова А. И. к администрации Московского района, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указывая, что между П* и жилищным отделом К* Райсовета 08.09.1939г. был заключен договор, согласно которому П* было предоставлено право застройки земельного участка сроком на 35 лет, с 8 сентября 1939г. На указанном земельном участке П* был возведен жилой бревенчатый дом и служебные постройки.
24 ноября 1950г. умер П*.После его смерти наследниками являются: жена П**, дочь П*, сын П*, сын П* которыми было принято наследство каждым в равных долях (по 1/8 за каждым).
В состав наследственного имущества входила ? доля домовладения, находящегося в г.Г*, ул.Л*, под №**, принадлежащая наследодателю, состоящая из жилого бревенчатого дома, размером 50,49 кв.м. и служебных построек, расположенная на земельном участке, размером 600 кв.м., стоимостью по инвентаризационной оценке в 12650 руб. Факт принятия наследниками наследства был удостоверен 07.01.1960г. нотариусом Л*.Приняв наследство, наследники продолжали пользоваться указанным земельным участком, использовав его для огородничества и садоводства, осуществляя уплату обязательных платежей.
27 августа 1979г. умерла П*.После смерти П* ее наследниками в равных долях являлись сын П*, сын П*,проживающие в г.Г* по ул.Л*, д.** и дочь Я* (П*), проживающая в г.Г* по ул.П*, д.*, кв.**. В наследственное имущество входило 5/8 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 67,2 кв.м., из них жилой 51,1 кв.м. Приняв наследство от матери П* наследники продолжали пользоваться земельным участком и распоряжаться расположенным на нем жилым домом.
24.01.1986г. между Я* и Уразиной О.А. был заключен договор, согласно которому Я* подарила Уразиной О.А. принадлежащую ей 1/3 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м. с бревенчатым сараем, тесовым туалетом, тесово-решетчатым ограждением, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.
19 августа 1981г. умер П*.Наследником его имущества является сын П*. В наследственное имущество входило 8/24 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. с бревенчатым сараем, тесовым сараем, тесовым туалетом и двумя тесовыми решетчатыми ограждениями, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. Факт принятия наследства был удостоверен нотариусом М*.
11 декабря 1985г. между П* и Пименовой В.В. был заключен договор, согласно которому П* подарил Пименовой В.В. 1/3 долю жилого дома №** по ул.Л* г.Н.Новгорода. На основании указанных договоров Уразина О.Л. и Пименова В.В. приобрели право собственности на долю в праве собственности спорного жилого дома, являясь собственниками жилого дома, продолжали пользоваться земельным участком, а также проживать в указанном доме.
25 июня 1993г. умер П*.После его смерти, его сын Пименов А.И. в установленный законом срок заявление о принятии наследства в нотариальный орган не подавал, однако фактически принял наследство. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 20.01.2009г. установлен факт принятия Пименовым А.И. наследства, открывшегося после смерти отца П*.
В 1996г. произошел пожар, в результате которого жилой дом № ** по ул.Л* г.Н.Новгорода сгорел. На сегодняшний день собственниками жилого дома являются Уразина О.А., Пименова В.В., Пименов А.И. Однако, обратившись в компетентный орган, регистрация права собственности на данный земельный участок была приостановлена.
Просят суд признать в равных долях по 1/3 доле за каждым, за Уразиной О.А., Пименовой В.В., Пименовым А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.**, общей площадью 574 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Мухина И.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в отзыве, что в компетенцию администрации района не входит признание права собственника на земельный участок, более того, администрация района не нарушала права истцов и у нее нет полномочий для оспаривания их субъективных прав, считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.3 п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что на основании договора жилищного отдела К* Райсовета от 08.09.1939г., П* было предоставлено право застройки земельного участка сроком на 35 лет, что подтверждается архивной копией договора Комитета по делам архивов Нижегородской области Государственного учреждения Центрального архива Нижегородской области от 28.02.2008г. (л.д.9). П* земельный участок был принят, на котором им был возведен жилой бревенчатый дом и служебные постройки.
24 ноября 1950г. умер П* после смерти которого наследниками являются: жена П*, дочь П*, сын П*, сын П*. Согласно свидетельства о праве наследования по закону от 07.01.1960г. имелось в виду следующее имущество: ? доля домовладения, находящегося в г.Г* по ул.Л*, д.**, принадлежащая наследодателю по регистрационному удостоверению от 03.01.1960г. и справки бюро технической инвентаризации от 03.01.1960г., состоящая из жилого бревенчатого дома размером 50,49 кв.м. и служебных построек и расположенная на земельном участке площадью 600 кв.м., стоимостью по инвентаризационной оценке в 12650 руб. Факт принятия наследниками наследства был удостоверен 07.01.1960г. нотариусом Л*.(л.д.12).
Как следует из пояснений представителя истцов, приняв наследство, наследники продолжали пользоваться указанным земельным участком, использовав его для огородничества и садоводства, осуществляя уплату обязательных платежей.
27 августа 1979г. умерла П*,после смерти которой наследниками в равных долях являются сын П*, сын П*, проживающие в г.Г* по ул.Л*, д.** и дочь Я* (П*), проживающая в г.Г* по ул.П*, д.*, кв.**. В наследственное имущество входило 5/8 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 67,2 кв.м., из них жилой 51,1 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 01.03.1980г. (л.д.13). Приняв наследство от матери П*,наследники продолжали пользоваться земельным участком и распоряжаться расположенным на нем жилым домом.
19 августа 1981г. умер П*.Наследником его имущества является сын П*.В наследственное имущество входило 8/24 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. с бревенчатым сараем, тесовым сараем, тесовым туалетом и двумя тесовыми решетчатыми ограждениями, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 23.02.1982г. (л.д.14).
11 декабря 1985г. между П* и Пименовой В.В. был заключен договор, согласно которому П* подарил Пименовой В.В. 1/3 долю жилого дома №85 по ул.Линдовская г.Н.Новгорода.
24.01.1986г. между Я* и Уразиной О.А. был заключен договор, согласно которому Я* подарила Уразиной О.А. принадлежащую ей 1/3 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м. с бревенчатым сараем, тесовым туалетом, тесово-решетчатым ограждением, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.15).
На основании указанных договоров Уразина О.Л. и Пименова В.В. приобрели право собственности на долю в праве собственности спорного жилого дома. Являясь собственниками жилого дома, продолжали пользоваться земельным участком, а также проживать в указанном доме.
25 июня 1993г. умер П*.После его смерти, открылось наследство в виде доли в домовладении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.** на земельном участке размером 600 кв.м. Являясь единственным наследником по закону, в установленный законом срок не обращался в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 20.01.2009г. установлен факт принятия Пименовым А.И. наследства, открывшегося после смерти отца П*,поскольку установлено, что Пименов А.И. в течение полугода после смерти отца стал пользоваться частью дома, вещами отца, а именно: диваном, холодильником, телевизором, строительными инструментами, земельным участком, на котором производил посадки, собирал урожай (л.д.18).
В 1996г. произошел пожар, в результате которого жилой дом № ** по ул.Л* г.Н.Новгорода сгорел.
Как следует из справки ФГУП «Р*» от 28 апреля 2009г., 27 апреля 2009г. было проведено обследование домовладения по адресу: ул.Л*, д.**, на данном участке строения отсутствуют. Были обнаружены остатки кирпичного фундамента и разрозненные остатки наружных стен в виде бревен (л.д.30).
Согласно кадастрового паспорта, площадь земельного участка по ул.Л* д.** г.Н.Новгорода составляет 574 кв.м. (л.д.19).
Согласно справки № * от 14 апреля 2010г. в настоящее время собственниками жилого дома № ** по ул.Л* г.Н.Новгорода являются Пименова В.В. на основании договора дарения от 11.12.1985г. - доля в праве 1/3; Уразина О.А. на основании договора дарения от 24.01.1986г. - доля в праве 1/3; Пименов А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 07.01.1960г., свидетельства о праве на наследство от 01.03.1980г. - доля в праве 8/24. (л.д.31).
Однако, при обращении наследников в компетентный орган, регистрация права собственности на данный земельный участок была приостановлена по следующим причинам. Согласно справке ФГУП «Р*»от 28.04.2009г., на земельном участке по адресу: ул.Л* (бывшая ул.К*), д.**, строения отсутствуют. Учитывая, что на данном земельном участке строения отсутствуют, провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на основании п.7 ст.25.2 ФЗ не представляется возможной. Иных документов, подтверждающих предоставление, наличие и возникновение прав на земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.** в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области представлено не было. (л.д.22-23).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договорами, свидетельствами о праве наследования по закону, кадастровым паспортом земельного участка, и другими материалами дела.
Учитывая, что истцы правомерно пользуются земельным участком площадью 574 кв.м., на котором ранее был расположен жилой дом, суд считает, что у истцов возникло право на бесплатное приобретение данного земельного участка в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Уразиной О. А., Пименовой В.В., Пименова А. И. удовлетворить.
Признать за Уразиной О. А., Пименовой В. В., Пименовым А. И. право собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Л*, д.** (кадастровый номер *).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.