Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 декабря 2010г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Прокурора Московского района г.Н.Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО «Д*» об устранении нарушений в содержании общедомового имущества,
У с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г.Н.Новгорода, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО «Д*» об устранении нарушений в содержании общедомового имущества, указывая, что Прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства совместно с ОАО «Д*». В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Д*» жилом доме № ** по улице К* г.Н.Новгорода, а именно, имеются нарушения п.п.3.4.1, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
В нарушение указанных требований в доме ** по ул. К* г.Н.Новгорода двери подвала не утеплены, не уплотнены и не обиты с двух сторон кровельной сталью. Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ** по ул. К* г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Д*» должно обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты).
Неисполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме ** по улице К* г.Н.Новгорода – утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.
Представитель истца старший помощник Прокурора Московского района г.Н.Новгорода, Годухина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Д*», Мелина Д.П., исковые требования признала, пояснив, что заключен договор с подрядной организацией по которому все работы должны быть выполнены до 15 января 2011 года
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Домоуправляющая компания Московского района».
В соответствии с п.3.4.1, 4.1.14 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры ( о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.1, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме ** по улице К* г.Н.Новгорода двери подвала не утеплены, не уплотнены и не обиты с двух сторон кровельной сталью, что подтверждается актом проверки проведенной Прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода 06 декабря 2010 года.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ** по ул. К* г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз, таких как имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Д*» должна обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.
Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Д*». Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие категории, обслуживающие нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
Таким образом, на основании изложенного, суд обязывает ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме ** по улице К* г.Н.Новгорода, а именно, утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала, установив срок для совершения указанных действий до 15 января 2011 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Прокурора Московского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать Открытое Акционерное Общество «Д*» г.Н.Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме ** по улице К* г.Н.Новгорода, а именно, утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала.
Установить срок для совершения действий до 15 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.