Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунтовой М. Я. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является нанимателем комнаты №* в квартире № ** дома * по ул. Г* г.Н.Новгорода. В квартире кроме истицы никто не зарегистрирован.
В 2000 году в указанном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, выразившаяся в устройстве новой перегородки из ГКЛ по металлическим профилям, что в свою очередь не противоречит строительными нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что своевременно перепланировку Истица не оформила, в настоящее время ей необходимо приватизировать спорное жилое помещение, для чего ей требуется решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Просит суд сохранить комнату №* в квартире № ** дома №* по ул. Г* в М* районе в перепланированном состоянии.
Истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности – Геворгян Л.А. письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчики - администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений по иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № * от 23.11.2007 года Бунтова М.Я. занимает одну комнату в коммунальной двухкомнатной квартире, общей площадью 33,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 24,2 кв. метра, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного деревянного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г*, д. *, кв. **, комната № * (л.д. 6-10). В указанной квартире зарегистрирована и проживает одна истица Бунтова М.Я. (л.д. 16).
До обращения в суд без согласования компетентных органов в квартире была произведена перепланировка, которая заключилась в проведении следующих работ: в жилой комнате * установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ, в результате чего на площади жилой комнаты * (до перепланировки) организованы жилые комнаты - * площадью 7,5 кв. метра и * площадью 15,7 кв. метра (после перепланировки). Обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами.
В результате произведенной перепланировки двухкомнатная квартира стала трехкомнатной, общей площадью 62,6 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 67,8 кв. метра, в том числе жилой – 45,6 кв. метра, вспомогательной площадью 17,0 кв. метра.
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки в квартире № ** в доме № * по улице Г* в М* районе г.Н.Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО «В*», выполненная перепланировка в квартире № ** жилого дома * по ул. Г* г. Н. Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, законные права и интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано. Работы по переустройству в квартире не проводились.
Также не нарушена комфортность жильцов. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Произведенная перепланировка в вышеуказанной квартире соответствует требованиям строительных норм и правил.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бунтовой М. Я. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Г*, д. * кв. **, комната №* в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составляет 62,6 кв. метра, с учетом лоджий и балконов 67,8 кв. метра, жилая площадь – 45,6 кв. метра, вспомогательная – 17,0 кв. метров, площадь жилой комнаты * (согласно плану) составляет 22,4 кв. метра, площадь жилой комнаты * (согласно плану) – 7,5 кв. метра, площадь жилой комнаты * (согласно плану) – 15,7 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.