Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества собственников жилья № ** к Назаровой Н.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ № ** обратилось в суд с иском к Назаровой Н. А., указывая, что квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.*, кв. **, принадлежала на праве собственности Ж*, умершему 03.07.2008г. Согласно составленному завещанию, указанная квартира была завещана Назаровой (ранее Кокуриной) Н.А. и Кокурину И.А. в равных долях. Ответчица пользуется и проживает в квартире, что подтверждается справкой № 113 от 28.10.2010г., то есть фактически приняла наследство. О намерениях Кокурина И.А. по принятию и оформлению наследства, ТСЖ № ** ничего неизвестно. Истец считает, что имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.*, кв. **, принадлежит Назаровой Н.А. со дня открытия наследства, в связи с чем, она обязана содержать данное имущество надлежащим образом. За период с июня 2009г. по сентябрь 2010г. включительно, ответчица не производила оплату оказанных истцом услуг в области ЖКХ должным образом, что привело к образованию задолженности в сумме 19242 руб. 72 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена. Истец просит взыскать с Назаровой Н.А. просроченную задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 19 242 руб. 72 коп., пени в размере 1161 руб. 21 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, государственную пошлину – 962 руб. 12 коп.
В судебном заседании представитель истца Лобашова Е.Г. исковые требования поддержала.
Ответчица Назарова Н.А. исковые требования ТСЖ № ** признала в части основной суммы долга в размере 19242 руб. 72 коп., против взыскания с нее пени и судебных расходов возражала.
Третье лицо Кокурин И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п.2 и п.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.*, кв. **, принадлежала на праве собственности Ж*,умершему 03.07.2008г. Согласно составленному Ж* завещанию, указанная квартира была завещана Назаровой (ранее Кокуриной) Н.А. и Кокурину И.А. в равных долях (л.д. 23-24). Ответчица пользуется и проживает в квартире, что подтверждается справкой № * от 28.10.2010г., то есть фактически приняла наследство, на имя ответчицы открыт лицевой счет № * (л.д.28). Кокурин И.А. наследство, открывшееся после смерти Ж* не принимал, в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, что было подтверждено в судебном заседании ответчиком Назаровой Н.А.
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ № **, что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1.3. Устава, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Федеральным законом и уставом Товарищества цели.
Согласно п. 3.1.4 Устава Товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
Согласно п. 3.1.12 Устава товарищества, товарищество вправе предъявлять иск к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возврата причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебным.
Согласно п.7.1 Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности.
Из материалов дела усматривается, что в период с июня 2009г. по октябрь 2010г. Назарова Н.А. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.*, кв. **, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 19242 руб. 72 копейки. Наличие задолженности и ее размер ответчиком в судебном заседании не оспаривались.
Учитывая, что ответчица Назарова Н.А. исковые требования в части наличия задолженности в размере 19242 руб. 72 коп. признала, доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ № ** и взыскать с Назаровой Н.А. в пользу истца сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 19242 руб. 72 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1161 руб. 21 коп. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что размер неустойки является обоснованным, соответствующим последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 330 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу ТСЖ № ** подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере – 3000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая занятость представителя в судебном процессе, признание иска ответчиком, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 962 руб. 12 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья № ** удовлетворить частично.
Взыскать с Назаровой Н. А. в пользу Товарищества собственников жилья № ** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2009г. по сентябрь 2010г. включительно в сумме 19242 руб. 72 коп., пени за несвоевременную выплату оказанных услуг в сумме 1161 руб. 21 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб., государственную пошлину в сумме 962 руб. 12 коп., а всего 24366 (двадцать четыре тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 05 коп.
В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме 2000 руб. Товариществу собственников жилья № ** отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.