РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород 16 декабря 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием представителей Трушкова Д.Н., Вороновой Е.В.
при секретаре Алышевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькова А. Н. к Алютину Е. М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании прекратившим права и обязанности по договору найма, признании не имеющим прав проживания, прекращении жилищного правоотношения по использованию комнаты, признании права пользования, признании права на приватизацию,
установил:
Алютин Е.М. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Н*» о признании права на постоянную регистрацию по месту жительства: г. Н.Новгород, ул. Б*, д.*** ком.***. Жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, предоставленную истцу ОАО «Н*», комната находится на балансе ответчика. Кроме того, истец просит признать незаконным решение комиссии по социальным вопросам ОАО «Н*» от 9 июня 2010 года недействительным в части п.1 пп.3. В последующем истец уточнил исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право пользования комнатой, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б*, д.*** ком.***, по договору социального найма, выселить из спорной комнаты Васькова А.Н., снять его с регистрационного учета.
Васьков А.Н. обратился к Алютину Е.М. со встречным иском, просил признать за ним право на проживание по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б*, д.*** ком.*** на условиях договора социального найма с правом приватизации. В порядке уточнения исковых требований просил признать Алютина Е.М. прекратившим права и обязанности по договору найма, не имеющим прав проживания в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, прекратить жилищное правоотношение по использованию комнаты в качестве общежития, признать за Васьковым А.Н. право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, и право на ее приватизацию, мотивируя тем, что Алютин Е.М. имел временную регистрацию в спорной комнате до 10 декабря 2010 года, комната была предоставлена Васькову А.Н. его работодателем – ОАО «Н*» 20 июня 2010 года, заключен договор найма, он поставлен на регистрационный учет. В нарушение жилищного законодательства передача общежития дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода в муниципальную собственность не состоялась, в связи с чем Васьков А.Н. лишен права на приватизацию спорной комнаты.
Определением суда от 16 декабря 2010 года производство по делу в части иска Алютина Е.М. к Васькову А.Н. о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом Алютина Е.М. от иска в полном объеме.
Ответчик Васьков А.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил расммотреть дело в его отсутствие. Его представитель Трушков Д.Н., действующий на основании доверенности, иск Васькова А.Н. о признании Алютина Е.М. прекратившим права и обязанности по договору найма, не имеющим прав проживания в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, прекращении жилищного правоотношения по использованию комнаты, признании за Васьковым А.Н. права пользования спорной комнатой и право на ее приватизацию поддержал.
Представитель ОАО «Н*» Воронова Е.В., действующая на основании доверенности, с иском Васькова А.Н. согласилась.
Представитель администрации г.Н.Новгорода, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ТСЖ «Б*, ***» представителей в суд не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
С согласия представителей истца, ОАО «Н*» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Васькова А.Н. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 08 сентября 2010 года, заключенного с ОАО «Н*», Васькову А.Н. предоставлено койко-место в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой – 12,8 кв.м. (л.д.68-69, 70)
Истец вселился в спорную комнату, до настоящего времени там проживает, несет бремя содержания жилого помещения, с 15 сентября 2010 года состоит на регистрационном учете (л.д.66-67).
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от 11 декабря 2009 года, лицевому счету №* от 10 сентября 2010 года, выписке из домовой книги от 10 сентября 2010 года, копии паспорта, карточке прописки в указанной комнате на срок с 11 декабря 2009 года по 10 декабря 2010 года был зарегистрирован Алютин Е.М. (л.д.6, 21, 22-23, 24-25, 168). 10 декабря 2009 года с ним был заключен договор найма койко-места в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода сроком на 1 год (л.д.13-14).
Из акта от 19 октября 2010 года, справки от 18 ноября 2010 года, составленных заведующей общежитием К*,усматривается, что Алютин Е.М. постоянно в спорной комнате не проживал, приходил редко, в настоящее время не проживает, по учетным данным проживает по адресу: г.Н.Новгород, ул. Л*, д.* кв.**. Васьков А.Н. проживает постоянно, долгов по оплате не имеет (л.д.50, 148).
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом в качестве свидетелей И*, Г*, К*, оснований не доверять которым не имеется.
Свидетель И* показала, что проживает в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, с начала июня 2010 года в комнате №*** проживает Васьков А.Н. Алютин Е.М. проживал в спорной комнате до 2009 года, в последующем приходил редко, чтобы взять из комнаты вещи, проживал в другой квартире с женщиной, в последующем – в деревне. Когда комендант общежития сообщила ему, что в комнату будут заселять Васькова А.Н., не возражал, освободил половину комнаты (л.д.85об.-86).
Свидетель Г* показала, что проживает в комнате *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода с 1992 года, Алютин Е.М. вселился в комнату №*** в 2008 году, Васьков А.Н. – летом 2010 года. Алютин Е.М. не проживает в спорной комнате с января 2009 года, ушел жить к женщине, заходил в комнату узнать обстановку. В настоящее время в комнате постоянно проживает Васьков А.Н.
Свидетель К*, к* общежития дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, показала, что Алютин Е.М. вселился в комнату №*** в 2008 году, ему была предоставлена временная регистрация, против постоянной регистрации возражал директор ОАО «Н*». При вселении Васькова А.Н. Алютин Е.М. добровольно освободил часть комнаты. В спорную комнату Алютин Е.М. приходил в обеденный перерыв.
Согласно адресной справке от 29 октября 2010 года Алютин Е.М. зарегистрирован по месту пребывания на срок до 5 июня 2012 года по адресу: Н* область, Б* район, д. Ж*, ул. Л*, д.** (л.д.95), в доме который находится в собственности Алютина Е.М., что Алютиным Е.М. не оспаривается.
Учитывая, что койко-место в комнате *** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и регистрация по месту пребывания были предоставлена Алютину Е.М. сроком на 1 год с 10 декабря 2009 года 2009 года по 10 декабря 2010 года, в последующем не продлялись, Алютин Е.М. в спорной комнате постоянно не проживал и в настоящее время не проживает, освободил спорную комнату от своего имущества и личных вещей, имеет регистрацию по месту пребывания по иному адресу, суд признает его прекратившим права и обязанности по договору найма на койко-место комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, признает Алютина Е.М. неимеющим прав проживания в данной комнате с 10 декабря 2010 года.
Согласно справкам Нижегородского филиала ФГУП «Р*» от 18 октября 2010, УФМС России по К* области в В* районе, администрации В* муниципального района К* области от 11 октября 2010 года, ранее Васьков А.Н. был зарегистрирован в пос. В* и пос. К* В* района К* области, участия в приватизации ни в К*, ни в Н* областях не принимал, записи о регистрации прав на спорную комнату отсутствуют (л.д.72-75).
В соответствии с сообщениями Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 04 октября 2010 года, 9 ноября 2010 года, 13 ноября 2010 года обращения Васькова А.Н., его представителя Трушкова Д.Н. о возможности приватизации спорной комнаты рассмотрены, дом *** по ул. Б* г. Н.Новгорода является общежитием, относится к специализированному жилому фонду, ответчик не обладает полномочиями по исключению жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда, в связи с чем в приватизации спорной комнаты отказано. (л.д. 65).
Согласно сообщению Министерства регионального развития РФ от 12 октября 2010 года передача общежития в муниципальную собственность находится в ведении органов местного самоуправления (л.д.112-113). Из сообщений МП г. Н.Новгорода «Н*» от 29 октября 2010 года, администрации г. Н.Новгорода от 11 ноября 2010 года, Законодательного собрания Нижегородской области от 11 ноября 2010 года, Уполномоченного по правам человека в Нижегородской области от 13 ноября 2010 года усматривается, что приватизация комнаты возможна только в судебном порядке, поскольку общежитие в муниципальную собственность не передавалось (л.д.114, 115-117, 118-119, 153-154).
Согласно акту приема-передачи технической документации от 30 ноября 2010 года, следует, что управление домов № ***, *** по ул.Б* г.Н.Новгорода было передано Товариществу собственников жилья «Б*, ***, ***» совместно с технический документацией (л.д.205-207).
На основании изложенного суд прекращает жилищное правоотношение по использованию комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода в качестве общежития.
Учитывая, что Васьков А.Н. правомерно владеет комнатой *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, получил жилье и вселился на законных основаниях, постоянно проживает в комнате и несет бремя ее содержания, однако лишен возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд признает за Васьковым А.Н. право пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, признает за ним право на приватизацию комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода в порядке, предусмотренном законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковое заявление Васькова А. Н. удовлетворить.
Признать Алютина Е. М. прекратившим права и обязанности по договору найма на койко-место комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода, признав Алютина Е. М. неимеющим прав проживания в данной комнате с 10 декабря 2010 года
Прекратить жилищное правоотношение по использованию комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода в качестве общежития.
Признать за Васьковым А. Н. право пользования комнатой *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода на условиях договора социального найма.
Признать за Васьковым А. Н. право на приватизацию комнаты *** дома *** по ул. Б* г. Н.Новгорода в порядке, предусмотренном законодательством.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.