Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 января 2011 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием прокурора Тульской Е.В.,
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к Открытому Акционерному Обществу «Домоуправляющая компания Московского района» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества,
У с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу «Домоуправляющая компания Московского района» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества, указывая, что прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода была проведена проверка совместно с ОАО «ДК Московского района» соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» жилом доме № 37 по улице Мечникова г.Н.Новгорода, а именно, в жилом доме 37 по ул. Мечникова имеются нарушения п.п.3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации, жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
В нарушение указанных требований в доме № 37 по ул. Мечникова г.Н.Новгорода на приямках отсутствуют решетки, что подтверждается актом проверки жилого дома от 06.12.2010 года. Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 37 по ул. Мечникова г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» должен обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты), а также проживания и пребывания в таком доме.
Не исполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав и неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
На основании изложенного, просит обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме № 37 по улице Мечникова г.Н.Новгорода – установить на приямки решетки. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.
Представитель истца – прокурор Московского района г. Н. Новгорода, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, установить срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.
Ответчик – ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Домоуправляющая компания Московского района».
В соответствии с п.3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме № 37 по улице Мечникова г.Н.Новгорода на приямках отсутствуют решетки. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, проведенной Прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода совместно с ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» от 06 декабря 2010 года.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме 37 по ул. Мечникова г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз – таких как, имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» должна обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.
Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» г. Н. Новгорода. Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие, - обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
Таким образом, на основании изложенного, суд обязывает ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № 37 по улице Мечникова г.Н.Новгорода, а именно, установить на приямки решетки, установив срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать Открытое Акционерное Общество «Домоуправляющая компания Московского района» г. Н. Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № 37 по улице Мечникова г.Н.Новгорода, а именно, установить на приямки решетки.
Установить срок для совершения действий до 01 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.