Решение по иску об устранении нарушений в содержании общедомового имущества



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2011 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шавенкова Е.Б.

с участием прокурора Тульской Е.В.

при секретаре Соловьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к Открытому Акционерному Обществу «Д*» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества,

У с т а н о в и л:

Прокурор Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу «Д*» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества, указывая, что прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода была проведена проверка совместно с ОАО «Д*» соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Д*» жилом доме № * * по улице Б* г.Н.Новгорода, а именно, в жилом доме * * по ул. Б* имеются нарушения п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации, жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которыми входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В нарушение указанных требований в доме № * * по ул. Б* г.Н.Новгорода подвал не закрыт на замок, что подтверждается актом проверки от 06.12.2010 года.

Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № * * по ул. Б* г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Д*» должен обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты), а также проживания и пребывания в таком доме.

Неисполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав и неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

На основании изложенного, просит обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме № * * по улице Б* г.Н.Новгорода – входные двери в подвал закрыть на замок, о месте хранения сделать специальную надпись на двери подвала. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

Представитель истца – прокурор Московского района г. Н. Новгорода, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, установить срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.

Ответчик – ОАО «Д*» г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Д*».

В соответствии с п.3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме № * * по улице Б* г.Н.Новгорода подвал не закрыт на замок.

Данное обстоятельство подтверждается актом проведенной прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода совместно с ОАО «Д*» проверки от 06 декабря 2010 года.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме * * по ул. Б* г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз – таких как, имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Д*» должны обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.

Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Д*» г. Н. Новгорода. Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие, - обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

Таким образом, на основании изложенного, суд обязывает ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № 9а по улице Б* г.Н.Новгорода, а именно, входные двери в подвал закрыть на замок, о месте хранения сделать специальную надпись на двери подвала, установив срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать Открытое Акционерное Общество «Д*» г. Н. Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № * * по улице Б* г.Н.Новгорода, а именно, входные двери в подвал закрыть на замок, о месте хранения сделать специальную надпись на двери подвала.

Установить срок для совершения данных действий до 01 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.