Решение по иску об устранении нарушений в содержании общедомового имущества

Р Е Ш Е Н И Е

13 января 2011 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Якимова И.А

с участием прокурора Тульской Е.В.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к Открытому Акционерному Обществу «Д*» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества,

У с т а н о в и л:

Прокурор Московского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с указанным иском к ответчику об устранении нарушений в содержании общедомового имущества в доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода. При этом указывает, что в ходе проведенной прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода совместно с ОАО «Д*» проверки соблюдения жилищного законодательства выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Д*» жилом доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, в жилом доме ** по ул. С* имеются нарушения п.п. 3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации, жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

В нарушение указанных требований в доме № ** по ул. С* г.Н.Новгорода на подвальных окнах не имеется сеток, что подтверждается актом осмотра жилого дома на укрепленность от 06.12.2010 года. Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № ** по ул. С* г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Д*» должен обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты).

Неисполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав и неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

На основании изложенного, просит обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода – установить на все окна технического подполья сетки размером ячейки – 0,5 см. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

Представитель истца – Прокурор Московского района г. Н. Новгорода, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ОАО «Д*» г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Д*».

В соответствии с п.3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 1 Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода на подвальных окнах отсутствуют решетки. Данное обстоятельство подтверждается актом проведенной Прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода совместно с ОАО «Д*» проверки от 6 декабря 2010 года (л.д. 4).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз – таких как, имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Д*» должно обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.

Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Д*» г. Н. Новгорода. Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие, - обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, установить на подвальные окна сетки, установив срок для совершения указанных действий – до 1 июня 2011 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать Открытое Акционерное Общество «Д*» г. Н. Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № ** по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, установить на подвальные окна сетки, установив срок для совершения действий – до 1 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.