РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителей Токаревой С.А., Яшенкова Р.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е. М. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации г.Н.Новгорода, ОАО «Н*», ТСЖ «Б*» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № *** в доме *** (общежитие) по ул. Б* г.Н.Новгорода. Ранее данное жилое помещение было предоставлено истице на основании ордера №* от 28.10.1997 года. С того времени она проживает в комнате, несет обязанности по договору найма жилого помещения.
Дом № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода находится в ведении предприятия ОАО «Н*», ранее принадлежал государственному предприятию, использовался им в качестве общежития и должен был быть передан в ведение органов местного самоуправления.
Истица полагает, что у неё возникло право пользования комнатой № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода на условиях социального найма. В настоящее время она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № *** и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности –Токарева С.А. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ТСЖ «Б*» исковые требовании Медведевой Е.М. признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований Медведевой Е.М. на усмотрение суда.
Ответчик – Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Ответчик - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало. Ранее в представленном суду письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом указав, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***, а также жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, д. ***, - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010г., в связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 20).
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода было предоставлено истице Медведевой Е.М. как работнику завода ОАО «Н*» на основании ордера № * от 29.10.1997 года, выданного предприятием ОАО «Н*» (ранее АООТ «Н*») (л.д. 10).
С 25.11.1997 года истица зарегистрирована и проживает по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № *** (л.д. 12-13). 1 сентября 2010 года на имя Медведевой Е.М. был открыт лицевой счет № * по указанному адресу (л.д. 14). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 12,7 кв. метра (л.д. 7-8).
Истица в настоящее время намерена осуществить право собственности на занимаемое ею жилое помещение на основании ордера, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 12,7 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 19.11.2010г. НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась (л.д. 5).
По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась (л.д. 6).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 17.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 9).
Как указывает в своих возражениях на иск Медведевой Е.М. ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, является объектом казны Российской Федерации, находится на балансе ОАО «Н*», относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Данный объект недвижимости имеет статус общежития, поэтому в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения. В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат. Территориальное управление не обладает полномочиями по исключению жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда, соответственно у Территориального управления отсутствуют полномочия по распоряжению зданием общежития, в том числе по изданию распоряжения о безвозмездной передаче в муниципальную собственность.
Учитывая, что ответчики, возражений суду не представили, истец правомерно владеет данным жилым помещением, а именно, жилье в общежитии было получено ею на основании ордера, Медведева Е.М. постоянно проживает в комнате, ранее участия в приватизации не принимала, однако лишена возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилую комнату № ***, жилой площадью 12,7 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Медведевой Е. М. удовлетворить.
Признать за Медведевой Е. М. право собственности на жилое помещение - комнату № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 12,7 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.