Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 января 2011 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием прокурора Тульской Е.В.,
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Московского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Д*» об устранении нарушений в содержании общедомового имущества в доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода,
у с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ОАО «Д*» об устранении нарушений в содержании общедомового имущества, указывая, что Прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства совместно с ОАО «Д*».
В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Д*» жилом доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода, а именно, имеются нарушения п.п.3.4.1, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
В нарушение указанных требований в доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода двери подвала не утеплены, не уплотнены и не обиты с двух сторон кровельной сталью, что подтверждается актом проверки от 06.12.2010г. Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Д*» должно обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты).
Неисполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода – утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.
Представитель истца старший помощник Прокурора Московского района г. Н. Новгорода Тульская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик – ОАО «Д*», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Д*».
В соответствии с п.3.4.1, 4.1.14 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 206 ГПК РФ:
1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.1, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода двери подвала не утеплены, не уплотнены и не обиты с двух сторон кровельной сталью. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, проведенной Прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода совместно с ОАО «Д*» от 06 декабря 2010 года. (л.д.4).
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз, таких как имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Д*» должна обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.
Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Д*». Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие категории, обслуживающие нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
Таким образом, на основании изложенного, суд обязывает ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме ** по ул. С* г.Н.Новгорода, а именно, утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала, установив срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать Открытое Акционерное Общество «Д*» г. Н. Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № ** по ул. С* г.Н.Новгорода, а именно, утеплить, уплотнить и обить с двух сторон кровельной сталью двери подвала.
Установить срок для совершения действий до 01 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.