РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыткина А. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ОАО «Н*», указывая, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № *** от 28.09.2010 года он является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***. Поскольку ранее участия в приватизации не принимал, обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче в его собственность в порядке приватизации занимаемой им комнаты в общежитии. Однако в приватизации истцу было отказано, так как общежития относятся к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным.
В настоящее время комната № *** в общежитии дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода находится в федеральной собственности. На основании изложенного и руководствуясь законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения – комнаты № ***, жилой площадью 13,1 кв. метра, расположенную в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, а также право собственности на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало.
Ответчик – ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом указав, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***, также жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, д. *** – были переданы ТСЖ «Б* ***, ***» по акту приема-передачи от 30.11.2010г. В связи с этим ОАО «Н*» не является стороной по делу.
Третье лицо - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 28 сентября 2010 года между истцом и ОАО «Н*» был заключен договор № *** найма жилого помещения в общежитии дома № *** по ул. Б*, комн. № *** (л.д. 12-14, 30-31). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,1 кв. метра (л.д. 9-10, 28-29). С 1 октября 2010 года истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д.8). Ранее, до 1.10.2010г., Лыткин А.В. был зарегистрирован по адресу: Республика Х*, г. А*, ул. В*, д. ** (л.д.7), в период с 02.06.2004г. по 23.06.2007г. истец был зарегистрирован по адресу: Республика Х*, г. А*, ул. П*, д.***, кв. * (л.д. 32), в период с 6.12.1988г. по 25.12.2003г. по адресу: Республика Х*, г. А*, ул. Ч*, д. **, кв. ** (л.д. 33).
Истец в настоящее время намерен осуществить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение по договору найма, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 13,1 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела Истец письменно обращался к ответчику – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им комнату. Его обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истцу было отказано, при этом указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации, находится на балансе ОАО «Н*», в связи с чем не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения, на основании чего приватизации не подлежит (л.д. 17, 24).
Из справки № * от 22.11.2010г. НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась (л.д. 15, 23).
По данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась, что следует из справки № * от 22.11.2010 года (л.д. 16, 22).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 13.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 18, 25).
Согласно сообщению УФРС по Республике Х* от 14.01.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на имеющиеся у Лыткина А.В. объекты недвижимого имущества по адресу: Республика Х*, г. А*, ул. В*, д.*8 отсутствуют (л.д. 11, 26).
Как следует из представленной справки ГУП РХ «У*» г. А* Республики Х* от 14.01.2010 года у Лыткина А.В. не имеется в собственности какого-либо жилья (квартиры, дома) в г. А* Республика Х* (л.д. 19, 21).
Из представленного в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № ***, *** ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б* ***, ***» приняло дома для управления № *** и № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам.
Учитывая, что ответчики, а также третьи лица возражений суду не представили, Истец правомерно владеет данным жилым помещением, а именно, Лыткин А.В. получил жилье в общежитии, с 1.10.2010 года постоянно проживает в комнате, ранее участия в приватизации не принимал, однако лишен возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ним право на приватизацию жилой комнаты № ***, жилой площадью 13,1 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, также право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лыткина А. В. удовлетворить.
Признать за Лыткиным А. В. право на приватизацию жилого помещения – комнаты № *** в доме № *** по улице Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 13,1 кв. метра.
Признать за Лыткиным А. В. право собственности на комнату № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,1 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.