Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И. А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е. М. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она на основании договора социального найма жилого помещения от 11.12.2008 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. П*, д. *, кв. **. Совместно с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы и проживают Соколов В.В. и Соколова Л.В.
В целях повышения уровня благоустройства в указанной квартире была произведена самовольно перепланировка и переустройство, что в свою очередь не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохраняет функциональное назначение помещения.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истица не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от неё не поступало.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Третьи лица – Соколов В.В. и Соколова Л.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений по иску в суд не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 67,3 кв. метра, в том числе жилой 48,1 кв. метра, расположено на седьмом этаже жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. П*, дом *, кв. **, состоит из трех комнат. Согласно договору социального найма жилого помещения № * от 11.12.2008 года нанимателем указанного жилого помещения является Соколова Е. М.. Кроме нанимателя в данной квартире зарегистрированы и проживают: Соколов В.В. и Соколова Л.В., которые в свою очередь против сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.
В вышеуказанной квартире в целях благоустройства были произведены самовольно перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:
- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем кирпичной кладкой в стеновой панели между жилой комнатой (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2);
- демонтированы дверные блоки и заделаны дверные проемы в ненесущих перегородках между прихожей (поз. 8) и жилой комнатой (поз. 3), между ванной комнатой (поз. 6) и прихожей (поз. 8);
- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз. 2) и прихожей (поз. 8);
- демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой (поз. 6) и туалетом (поз. 5);
- демонтирован шкаф (поз. 7);
- выгорожены шкаф (поз. 2) и коридор (поз. 4) путем возведения ненесущих каркасно-обшивных перегородок между шкафом (поз. 2) и коридором (поз 4), между шкафом (поз. 2) и жилой комнатой (поз. 3), между прихожей (поз. 6) и коридором (поз. 4);
- смещены ненесущие перегородки между санузлом (поз. 8) и кухней (поз. 7), между прихожей (поз. 6) и кухней (поз. 7) в сторону кухни (поз. 7);
- заделана ниша на кухне (поз. 7);
- устроены дверные проемы и установлены дверные блоки в ненесущих перегородках между коридором (поз. 4) и шкафом (поз. 2), между коридором (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 3), между коридором (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 5);
- устроен проем в ненесущей перегородке между коридором (поз. 4) и прихожей (поз. 6);
- устроен дверной проем шириной 800 мм и установлен дверной блок в несущей стеновой панели между коридором (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 1) с установкой металлических стоек и металлической перемычки;
- демонтирован оконный и дверной блоки между лоджией (поз. 9) и жилой комнатой (поз. 1);
- демонтирована подоконная часть наружной стеновой панели между лоджией (поз. 9) и жилой комнатой (поз. 1);
- произведено утепление стен, пола и потолка жилой комнаты (поз. 1) в части лоджии с установкой стеклопакетов;
- произведена переустановка ванны и умывальника в санузле (поз. 8);
- произведена переустановка раковины на кухне (поз. 7);
- произведен вынос нагревательных приборов жилой комнаты (поз. 1) на лоджию, в качестве нагревательных приборов приняты алюминиевые секционные нагреватели “Sahara Plus”, нагревательные приборы подсоединены посредством выведенного из стены стояка;
- произведено подключение санитарных приборов к существующим стоякам водопровода и канализации, установлены вентили на холодном и горячем водопроводах в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».
В результате перепланировки и переустройства организован коридор (поз. 4) площадью 4,3 кв. метра; организован шкаф (поз. 2) площадью 2,3 кв. метра; организован санузел (поз. 8) площадью 3,5 кв. метра; площадь жилой комнаты (поз. 1) увеличилась с 17,1 кв. метра до 21,5 кв. метра за счет включения площади лоджии в площадь жилой комнаты; площадь жилой комнаты (поз. 3) уменьшилась с 18,1 кв. метра до 12,7 кв. метра; площадь прихожей (поз. 6) уменьшилась с 6,3 кв. метра до 4,9 кв. метра; площадь кухни (поз. 7) уменьшилась с 8,9 кв. метра до 8,7 кв. метра; обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых токов в существующий канализационный стояк жилого дома.
При этом общая площадь вышеуказанной квартиры увеличилась до 70,8 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – до 71,8 кв. метра, жилая площадь - наоборот, уменьшилась до 47,1 кв. метра, вспомогательная - увеличилась с 19,2 кв. метра до 23,7 кв. метра.
Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры № ** в жилом доме № * по ул. П* М8 района г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО «П*»,
произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Комфортность жильцов не ухудшена.
Функциональное назначение помещений квартиры (использование для постоянного проживания) сохранено.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой Е. М. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ул. П*, д. *, кв. **, в результате которых общая площадь жилого помещения составляет 70,8 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 71,8 кв. метра, жилая площадь - 47,1 кв. метра, вспомогательная – 23,7 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.