РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятовой Г. В., Девятова В. В., Девятова С. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что более 20 лет зарегистрированы и проживают в комнатах №***,*** дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода. Указанные комнаты были представлены им в связи с работой на предприятии ОАО «Н*». В письменной форме договор найма комнат в общежитии не заключался. Ранее предприятие получило статус открытого акционерного общества. Считают, что имеют законное право на приватизацию занимаемых ими комнат.
27 января 2010г. между ОАО «Н*» и Девятовой Г.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в приватизации было устно отказано. При обращении в Управление Росимущества по тому же вопросу, им также было отказано, поскольку комнаты имеют статус общежития, здание относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества.
Поскольку по вине ответчика их дом необоснованно не был передан и не передается в муниципальную собственность, этим ограничиваются его права на приватизацию жилого помещения.
Считают, что имеют право приобрести занимаемые ими комнаты в собственность. Просят признать за ними право на приватизацию комнат № ***,*** в доме *** по ул.Б*, признать за Девятовым В.В. право общей долевой собственности на ? доли помещения площадью 16,3 кв.м. в комнате № ***, признать за Девятовым С.В. право общей долевой собственности на ? доли помещения площадью 16,3 кв.м. в комнате № ***, признать за Девятовой Г.В. право собственности на помещение площадью 13,3 кв.м. в ком. № *** дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода.
В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать за Девятовым В.В., Девятовым С.В., Девятовой Г.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в ком. № *** и *** в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода.
В судебном заседании истцы Девятова Г.В., Девятов В.В. исковые требования поддержали.
Истец Девятов С.В. обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Третье лицо ОАО «Н*» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав в заявлении, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения – д.*** по ул.Б* г.Н.Новгорода, жилые дома были переданы ТСЖ «Б* ***,***» по акту приема-передачи от 30.11.2010г.
Третье лицо – Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представили.
Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение за № *** от 08.01.1997г. предприятием ОАО «Н*» Девятовой Г.В. было предоставлено жилое помещение в общежитии в виде двух комнат № *** и *** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода. Девятова Г.В. и члены ее семьи: муж Девятов В.В. и сын Девятов С.В. были зарегистрированы в указанных жилых помещениях, что подтверждается выпиской из лицевого счета № *, выпиской из домовой книги (л.д.11-13).
02 февраля 2010г. между ОАО «Н*» и Девятовой Г.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на ком. № ***, *** в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода. (л.д.8-10). Согласно договору, совместно с нанимателем Девятовой Г.В. в жилое помещение вселяются члены семьи: муж Девятов В.В., сын Девятов С.В. Данные жилые помещения истцы занимают до настоящего времени.
Истцы в настоящее время намерены осуществить свое право собственности на принадлежащие им жилые помещения, а именно приватизировать жилые комнаты №***, *** в общежитии дома № *** по ул.Б* г.Н.Новгорода.
При обращении Девятовой Г.В. к руководству ОАО «Н*» с заявлением по вопросу приватизации комнат, в которой проживают, ей было рекомендовано обратиться в Московский районный суд г.Н.Новгорода с исковым заявлением о признании права на приватизацию комнат и признании права собственности на комнаты и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.14).
Согласно справок № *, * от 24 февраля 2010г. по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996г. по 01 июля 1998г. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.***, ком.***, *** не производилась. По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по указанному адресу не производилась (л.д.23,24).
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, адресованного истице, здание общежития является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО «Н*», относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Данный объект недвижимости имеет статус общежития и не подлежит отчуждению, в соответствии со ст.92 ЖК РФ (л.д.25).
Как следует из представленных справок ТСЖ «Б*, ***,***» Девятов В.В. с 16.05.1989г. по 24.03.1990г. был зарегистрирован в ком.***, с 24.03.1990г. в ком.***,***, в приватизации не участвовал. Девятова Г.В. с 08.08.1983г. по 24.03.1990г. была зарегистрирована в ком.***, с 24.03.1990г. в ком.***, ***, в приватизации не участвовала. Девятов С.В. с 28.10.1989г. по 24.03.1990г. был зарегистрирован в ком.***, с 24.03.1990г. зарегистрирован в ком.***,*** д.*** по ул.Б* г.Н.Новгорода, в приватизации не участвовал (л.д.42-44).
Согласно акта приема-передачи технической документации по домам № ***,*** ул.Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010г. ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*, ***,***» приняло дома для управления № *** и *** по ул.Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по указанным домам.
Требования истцов подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планами с экспликацией, выпиской из домовой книги, лицевым счетом, договором найма жилого помещения, ордером, справками и другими материалами дела.
Учитывая, что ответчики возражений против признания права собственности за истцами на спорные жилые помещения не представили, истцы правомерно владеют жилыми помещениями, получили жилье на основании договора найма жилого помещения в общежитии, оплачивают коммунальные платежи, постоянно проживает в комнатах № ***,***, однако лишены возможности получить жилое помещение в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд считает возможным исковые требования Девятовых удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Девятовой Г.В., Девятова В. В., Девятова С. В. удовлетворить.
Признать за Девятовой Г. В., Девятовым В.В., Девятовым С.В. право общей долевой собственности на жилые помещения – комнату № *** в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 16,3 кв.м. и комнату № *** в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 13,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.