РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
представителя Юркиной Е.А., Годяева А.Г.при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульковой Н. Н. к Жигаловой А. А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указным иском к ответчице, указывая, что в 2002 году ею приобретен у ответчицы земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгорода, М*, садоводческое товарищество «Б*». Обязательства с ее стороны выполнены полностью. Денежные средства в размере 18000 руб. переданы полностью. При этом Жигалова А.А. заверила ее, что является собственником участка и документы находятся у Краснощековой и в ближайшее время будут оформлены в УФРС. После этого она начала пользоваться земельным участком. Ею проведены работы по благоустройству земельного участка, вкладывались денежные средства. В 2009 году К* потребовала у нее освободить земельный участок, при этом выяснилось, что Жигалова не была собственницей земельного участка и не имела права отчуждать его. Считает, что сделка совершена ею под влиянием заблуждения, Жигалова не сообщила о притязаниях на земельный участок К*. В связи с этим ответчица обязана возместить ей причиненный реальный ущерб. В настоящее время стоимость аналогичного земельного участка с учетом благоустройства по заключению ООО «К*» составляет 530000 руб. Истица просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Н. Новгорода, М*, садоводческое товарищество «Б*» между ней и Жигаловой А.А., обязать Жигалову А.А. выплатить ей 530000 руб., взыскать с ответчицы оплату услуг представителя и услуг по оценке ООО «К*».
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск.
Представитель ответчика Годяев А.Г. иск не признал. В возражениях на иск указывает, что договор заключен 9.04.2001 года выдачей расписки Жигаловой на 18000 руб. Жигалова собственником земельного участка не являлась и не вправе была совершать сделку по его отчуждению. К данному правоотношению применима ст. 168 ГК РФ, поскольку сделка не соответствует требованиям закона и является ничтожной. Кроме того, сделка не прошла государственную регистрацию. В силу этого она является ничтожной, и при применении и последствий недействительности сделки ответчица обязана возвратить сумму 18000 руб. Статья 178 ГК РФ не может быть применена к настоящему спору, поскольку существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Истицей не представлено доказательств того, что она заблуждалась относительно предмета договора. Цена иска не соответствует отчету об оценке, который приложен к исковому заявлению, в указанную сумму входят жилой дом, пристройка, баня, надворная уборная, парник 2 шт., забор, скважина и зеленые насаждения. Согласно расписке ответчица продала только земельный участок. Стоимость участка определена оценщиком в 183000 руб. Полагает, что истицей пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. Срок исковой давности по указанному требованию составляет 1 год, срок истек 9.04.2002 года. Просит применить срок исковой давности (л.д. 19,20).
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 ГК РФ:
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 160 ГК РФ:
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 161 ГК РФ
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 162 ГК РФ предусматривает:
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу статьи 164 ГК РФ
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 167 ГК РФ:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 178 ГК РФ предусматривает:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Часть 2 ст. 181 ГК РФ предусматривает: 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В судебном заседании установлено, что 9.04.2001 года Жигалова А.А. выдала расписку в получении денежных средств в сумме 18000 руб., за земельный участок № *** в садовом обществе «Б*» «от Н.Н.», фамилия плательщика не указана. Таким образом, фактически не определены стороны договора, на который ссылается истица. В настоящее время ответчик не оспаривает факт получения денежных средств от истицы. Однако из содержания расписки невозможно установить, что денежные средства переданы по договору купли-продажи земельного участка, а также то, что земельный участок передается в собственность Кульковой. Требования о письменной форме сделки, предусмотренные ст. 160 ГК РФ, сторонами не соблюдены. Указанная расписка может являться подтверждением оплаты денежных средств по договору лишь при наличии письменного договора.
Договор должен быть оформлен так, чтобы не возникало сомнений не только по поводу самого факта заключения такого договора, но и по существенным условиям этого договора.
В данном случае письменная форма договора займа соблюдена не была.
Согласно ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предмет договора также сторонами не определен, поскольку в силу требований закона должна быть указана площадь земельного участка и его местонахождение. Такие данные в расписке отсутствуют. Истица утверждает, что приобрела земельный участок с садовым домом, постройками и насаждениями. Ответчик в возражениях указывает, что в расписке содержится указание только на земельный участок.
Таким образом, сторонами не определен предмет договора, относящийся к существенным условиям, и договор не может считаться заключенным.
Кроме того, указанный договор подлежал государственной регистрации. Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В данном случае договор государственную регистрацию не прошел.
Не заключенная сделка не порождает юридических последствий и не может быть признана недействительной либо ничтожной. В связи с тем, что договор не заключен, наступают иные правовые последствия. Истица вправе защищать свои права иным способом.
Кроме того, по требованию о признании оспоримой сделки недействительной срок исковой давности составляет в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ 1 года. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истице было известно о том, что на день составления расписки о передаче денег земельный участок оформлен на К*. Документов на него не имелось у продавца. Это обстоятельство установлено решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Н. Новгорода от 28.09.2010 года по иску К* к Кульковой Н.Н. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, вступившим в законную силу (л.д. 21). Пользуясь земельным участком, она также знала от Жигаловой с 2002 года, что К* не желает оформлять документы на сад на Жигалову и на контакт с ней не идет. Ей также было известно со дня оформления расписки, что документы на садовый участок находятся у К*, и у Жигаловой каких-либо документов на данный участок не имеется. В связи с этим истицей без уважительных причин пропущен срок исковой давности по иску о признании сделки недействительной по основанию, указанному в ст. 178 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Кроме того, суд полагает, что Жигалова не вводила Кулькову в заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. В связи с этим к отношениям сторон не может быть применена ст. 178 ГК РФ и последствия недействительности сделки, предусмотренные данной статьей. Статья 178 ГК РФ не может быть применена в случае заключения договора купли-продажи лицом, не являющимся собственником имущества. Данные исковые требования истицей заявлены необоснованно.
В судебном заседании был допрошен свидетель К**, супруг истицы. При этом он пояснил, что земельный участок нашла по объявлению в газете истица. С сыном Жигаловой они посмотрели участок, передали ему деньги в сумме 18000 руб. Сын Жигаловой неоднократно обещал оформить документы на сад, но не оформил. Примерно через два года к ним пришла Краснощекова и сказала, что она хозяйка сада. Документы Жигалова так и не оформила, обманула их. Садом они пользовались до 2009 года. После того, как Краснощекова подала на них в суд, они поняли, что их обманули (л.д. 36,37).
Вместе с тем, при несоблюдении письменной формы сделки стороны в силу ст. 162 ГК РФ не вправе ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Они являются недопустимыми доказательствами. Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.
Кроме того, показания данного свидетеля не подтверждают, что Жигалова А.А. ввела в заблуждение Кулькову Н.Н. при заключении сделки относительно природы сделки или свойств ее предмета.
С учетом изложенного в удовлетворении иска Кульковой Н.Н. суд отказывает за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кульковой Н. Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Б*» с Жигаловой А.А., взыскании суммы 530000 руб. отказать за необоснованностью и по мотиву пропуска срока исковой давности без уважительной причины.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10дней.