РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Товарищества собственников жилья «Б*» к Агаевой Э. А. к. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Б*» обратилось в суд с иском к Агаевой Э.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, в сумме 53009 руб. 78 коп., за период с 01 января 2008г. по 30 ноября 2010г., пени в размере 10383 руб. 66 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., госпошлины в размере 2101 руб. 80 коп., мотивируя тем, что ответчице на праве собственности принадлежит квартира ** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода. ТСЖ «Б*» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Б*, д. *** для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества этого дома, а также осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в пределах, установленных законом. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных и иных услуг (работ), на свои лицевые счета на основании счетов – извещений, изготавливаемых ТСЖ «Б*». В настоящее время у ответчицы Агаевой Э.А. образовалась задолженность по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг в размере 53009 руб. 78 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ был произведен расчет пени за несвоевременное внесение ответчицей платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, составивших 10383 руб. 66 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца Добруник М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик Агаева Э.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации и фактического проживания, конверт был почтой возвращен за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что по месту регистрации ответчик судебные извещения не получает, а другого места жительства суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Агаевой Э.А.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчику Агаевой Э. А. к. на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 14.11.2007 № *, принадлежит квартира ** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 70,3 кв.м., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2010г. (л.д.15).
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ «Б*», что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1. Устава, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.6- 13).
Согласно п.7.1. Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела усматривается, что в период с 01 января 2008 года по 30 ноября 2010 года, собственница квартир 26 дома 101 по ул. Б* г. Н.Новгорода Агаева Э. А. к., не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего, за указанный период образовалась задолженность в размере 53009 руб. 78 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Б*», и взыскать с Агаевой Э. А. к. в пользу истца сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в размере 53009 руб. 78 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 10383 руб. 66 коп., за период с 01 января 2008г. по 30 ноября 2010г. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что размер неустойки является обоснованным, соответствующим последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчицы в пользу ТСЖ «Б*» подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., подтвержденные договором об оказании консультационных и юридических услуг (л.д.23-25), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101 руб. 80 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Б*» удовлетворить.
Взыскать с Агаевой Э. А. к. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, за период с 01 января 2008г. по 30 ноября 2010г., в размере 53009 рублей 78 копеек, пени в размере 10383 рубля 66 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 101 рубль 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.