Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
19 января 2011г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Никитиной Л.П.
при секретаре Сучковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Т. А. к Китовой Ф. А. о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Большакова Т.А. обратилась в суд с иском к Китовой Ф.А., указывая, что 19 мая 1999 г. между нею и ответчицей состоялся договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу г.Н.Новгорода, ул. Ш*, **-***. Договор был подписан, удостоверен нотариусом Т*,пописан акт приема-передачи квартиры. Расчет за квартиру был произведен полностью. Договор купли-продажи не был сдан на регистрацию, поскольку длительное время отсутствовала в г. Н. Новгороде. По прибытию, не смогла связаться с ответчицей. В этом году обратилась к ней с вопросом регистрации договора, на что ею был дан отказ без объяснения причин.
Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 19 мая 1999 года, перехода права собственности на спорную квартиру от Китовой Ф.А. к Большаковой Т.А.
Истица Большакова Т.А. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании иск признала, пояснив, что 19 мая 1999 года продала квартиру по ул. Ш*, **-*** Большаковой Т.А. На вырученные деньги приобрела для себя квартиру на ул.Г*, **-**. 11 лет истица проживает в спорной квартире, на которую она не претендует. Против регистрации права истицы на указанную квартиру на возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Китовой Ф.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно ст.551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено следующее:
19 мая 1999 года заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между Китовой Ф.А. и Большаковой Т.А., согласно которому, Китова продала Большаковой квартиру *** в доме ** по ул. Ш* г. Н. Новгорода (л.д.4). Договор удостоверен нотариусом Т*,зарегистрирован в реестре за №*.
В этот же день сторонами подписан акт сдачи-приемки указанной квартиры (л.д.6).
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора продажи квартиры, как предусмотрено п. 4 договора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Сторонами указанный договор не был сдан на государственную регистрацию, поскольку, как показала истица в судебном заседании, она по роду своей работы длительное время отсутствовала в г. Н. Новгороде.
На протяжении 11 лет Большакова Т.А. проживает в квартире *** дома ** по ул. Ш* г. Н. Новгорода.
В настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности с Китовой на Большакову, поскольку в соответствии с требованиями закона государственная регистрация прав происходит на основании заявления сторон договора, однако ответчица Китова Ф.А. не желает являться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчица пояснила в судебном заседании, что истица обратилась к ней с требованием явиться на регистрацию, а не с просьбой, на что она ответила отказом, однако на спорную квартиру не претендует.
Поскольку ответчица Китова Ф.А. отказывается от участия в регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру к Большаковой Т.А., суд находит обоснованными требования о принятии решения о государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР е ш и л :
Исковые требования Большаковой Т. А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 19 мая 1999 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ш*, **-***, подписанного Китовой Ф. А. и Большаковой Т. А..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ш*, **-*** от Китовой Ф. А. к Большаковой Т. А.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.