РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 24 января 2011 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальцевой А. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Пальцева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указывая, что является собственником квартиры № * в доме ** по ул. Р* г.Н.Новгорода. В целях улучшения благоустройства квартиры были произведены перепланировка и переустройство. В результате выполненной перепланировки квартиры увеличилась площадь жилой комнаты № 2 за счет ликвидации шкафа (1) и разборки между ними перегородки, увеличение площади кухни (№4) за счет переноса перегородки между кухней и сан.узлом в сторону сан.узла; увеличение площади сан.узла за счет жилой комнаты №3, демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой и возведение новой с перемещением в сторону прихожей. Выполнена гидроизоляция пола сан.узла в 2 слоя гидроизоляционного материала с заведением на стены 250мм. Переоборудование совмещенного сан.узла включает в себя перенос раковины и ванны.
Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Ответчики - администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Харлампиева Е.А. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что претензий по сохранению кв.* дома ** по ул.Р* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Пальцева А. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Р*, д.**, кв.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2004г. В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется.
До обращения в суд в целях улучшения условий пользования квартирой в 2006г. были произведены перепланировка и переустройство, в результате произведенных работ увеличилась площадь жилой комнаты № 2 за счет ликвидации шкафа (1) и разборки между ними перегородки, увеличение площади кухни (№4) за счет переноса перегородки между кухней и сан.узлом в сторону сан.узла; увеличение площади сан.узла за счет жилой комнаты №3, демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой и возведение новой с перемещением в сторону прихожей. Выполнена гидроизоляция пола сан.узла в 2 слоя гидроизоляционного материала с заведением на стены 250 мм. Переоборудование совмещенного сан.узла включает в себя перенос раковины и ванны.
В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире, после перепланировки площадь жилой комнаты (1) составляет 13,1 кв.м., площадь жилой комнаты (1) составляет 16,9 кв.м., площадь кухни (3) составляет 6,8 кв.м., площадь совмещенного сан.узла (4) составляет 3,8 кв.м., площадь прихожей (5) составляет 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м. (л.д.14).
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, обмеры внутренних помещений указанной квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, обнаружено. Выполненная перепланировки соответствует нормам СНиП 31-01-2003, но согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 жильцы квартиры № * нарушили свои жилищные права, т.к. ванная комната вышележащего этажа оказалась над кухней обследуемой квартиры. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. (л.д.14-15).
Учитывая, что орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, третье лицо Харлампиева Е.А., проживающая под квартирой истицы, претензий по заявленным требованиям не имеет, а также, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пальцевой А. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Р*, дом **, квартира №* в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого увеличилась площадь жилой комнаты № 2 за счет ликвидации шкафа (1) и разборки между ними перегородки, увеличение площади кухни (№4) за счет переноса перегородки между кухней и сан.узлом в сторону сан.узла; увеличение площади сан.узла за счет жилой комнаты №3, демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой и возведение новой с перемещением в сторону прихожей. Выполнена гидроизоляция пола сан.узла в 2 слоя гидроизоляционного материала с заведением на стены 250мм. Переоборудование совмещенного сан.узла включает в себя перенос раковины и ванны.
В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире, после перепланировки площадь жилой комнаты (1) составляет 13,1 кв.м., площадь жилой комнаты (1) составляет 16,9 кв.м., площадь кухни (3) составляет 6,8 кв.м., площадь совмещенного сан.узла (4) составляет 3,8 кв.м., площадь прихожей (5) составляет 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.