Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Китовой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева С. В., Михеевой О. С., Михеевой Н.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому Акционерному Обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, ОАО «Н*», указывая, что с 1990 года занимают комнату № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, в ней же и зарегистрированы 8 февраля 2010 года с Михеевой Н.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № **.
До настоящего времени общежитие находится на балансе ОАО «Н*» и не передано в ведение органов местного самоуправления.
Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, ранее не принимали участия в приватизации, просят признать за ними право на приватизацию жилого помещения и право собственности в размере 1/3 доли за каждым на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы иск поддержали.
Представители ответчика ФАУФИ по Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ОАО «Н*», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указывая, что предприятие не является собственником спорного жилого помещения, управление общежитиями по ул. Б*, *** и *** было передано по акту приема-передачи от 30.11.2010 г. ТСЖ «Б*».
Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, учитывая мнение истцов, считает возможным, рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что с 1990 года Михеевы С.В., Н.В. и О.С. зарегистрированы и проживают в комнате № *** дома № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода (л.д.13-16).
Указанное жилое помещение площадью 17,2 кв.м. им было предоставлено на основании ордера № ** (л.д.12).
8 февраля 2010 года с Михеевой Н.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ** (л.д.10-11).
При обращении Михеевой Н.В. в ФАУФИ по Нижегородской области по вопросу приватизации указанной комнаты, был получен ответ о том, что данный дом относится к федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества, является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО «Н*». ФАУФИ по Нижегородской области не обладает полномочиями по исключению жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда (л.д.19-20).
Согласно сообщению ОАО «Н*», в настоящее время управление общежитиями по ул. Б*, *** и *** передано по акту приема-передачи от 30 ноября 2010 года ТСЖ «Б*».
Истцы в настоящее время намерены установить право собственности на принадлежащее им жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу. Однако, лишены такой возможности, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность, числится в реестре федерального имущества.
Согласно справкам ФГУП «Р*», регистрация права собственности по спорному адресу не производилась (л.д.25-26).
Требования истцов подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты № ***, дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода.
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, поскольку со дня вступления в действие ЖК РФ, истцы пользовались жилым помещением на основании договора социального найма.
В силу требований Закона о приватизации, истцы, проживающие на спорной жилой площади на законном основании, ранее не принимавшие участия в приватизации, имеют право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Михеева С. В., Михеевой О. С., Михеевой Н. В. удовлетворить.
Признать за Михеевым С. В., **.**.**** года рождения, паспорт *, выданный ОВД М* района г. Н. Новгорода **.**.**** года, Михеевой Н. В., **.**.**** года рождения, паспорт *, выданный ОВД М* района г. Н. Новгорода **.**.**** года, Михеевой О. С., **.**.**** года рождения, паспорт *, выданный Отделом УФМС России по Нижегородской области в М* районе **.**.**** года право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на комнату № *** в доме №*** по ул. Б* г. Н. Новгорода, общей площадью 17,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.