РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой М. И., Пономарева В. В., Пономарева Д.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что проживает со своей семьей в ком.*** дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода в течение 21 года. Данная комната была предоставлена Пономаревой М.И. в связи с ее работой на предприятия ОАО «Н*». В письменной форме договор найма на комнату не заключался. Ранее предприятие получило статус ОАО.
Пономарева М.И. обратилась к руководству предприятия с просьбой оформить с ней договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации. 02.02.2010г. между ней и ОАО «Н*» был оформлен договор найма жилого помещения в общежитии, в приватизации ей было отказано в устной форме. По тому же вопросу она обратилась в Управление Росимуществом, но тоже получила отказ.
Истцы считает, что необоснованно ограничены их права на приватизацию спорного жилого помещения. Ранее они в приватизации не участвовали. В настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной комнате, надлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, кв.***, признать за Пономаревым В.В., Пономаревым Д.В., Пономаревой М.И. право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, за каждым, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил.
Ответчик ОАО «Н*» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.***, ком. ***, жилые дома № ***, *** по ул.Б* были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010г. Считает, что ОАО «Н*» не является стороной по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Н*».
Третье лицо – Администрация г.Н.Новгорода в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд, с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 п.5 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 3 июля 1991 года №1531, приватизация жилищного фонда регулируется иными законодательными актами.
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 года «О введении в действие закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» до приведения действующего законодательства РСФСР и республик в составе РСФСР в соответствие с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» оно применяется постольку, поскольку не противоречит этому Закону.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что предприятием ОАО «Н*» Пономаревой М.И. было предоставлено жилое помещение в общежитии в виде комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, в которой истица и члены ее семьи был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.11).
02.02.2010г. между ОАО «Н*» и Пономаревой М.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии д.*** по ул. Б* г.Н.Новгорода. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: муж Пономарев В.В. и сын Пономарев Д.В. (л.д.6).
Данное жилое помещение истцы занимают до настоящего времени, в приватизации ране не участвовали (справка л.д.16).
Истцы Пономаревы в настоящее время намерены осуществить свое право собственности на принадлежащее им жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату №*** в общежитии дома № *** по ул.Б* г.Н.Новгорода.
В соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10 января 1993г. в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда включению не подлежали, общежитие по адресу: г.Н.Новгород, Б*, д.*** должно было быть передано в муниципальную собственность. Суд не может признать указанные действия законными, поскольку в нарушение законодательства после приватизации государственного предприятия общежитие, возведенное до приватизации завода, не было передано в муниципальную собственность, чем нарушены права проживающих в нем граждан на приобретение жилья в порядке приватизации.
Указанное нашло свое отражение в п.20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 г., согласно которому на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Таким образом, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно справок ФГУП «Р*» Нижегородский филиал по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.***, ком.*** (общежитие) не производилась. По данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года права собственности на указанный объект недвижимого имущества не производилась. (л.д.13,17).
Требования истцов подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: экспликацией, выпиской из лицевого счета, справками и другими материалами дела.
Учитывая, что ответчики возражений против признания права собственности за истцами на спорное жилое помещение не представили, истцы правомерно владеют жилым помещением, получили жилье на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, постоянно проживают в комнате № 165, однако лишены возможности получить жилое помещение в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пономаревой М. И., Пономарева В. В., Пономарева Д. В. удовлетворить.
Признать за Пономаревой М. И., Пономаревым В. В., Пономаревым Д. В. право на приватизацию жилого помещения - комнаты № ***, общей площадью 16,7 кв.м. в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода.
Признать за Пономаревой М. И., Пономаревым В.В. Пономаревым Д. В.м право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № ***, общей площадью 16,7 кв.м. в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.