РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием прокурора Тульской Е.В.
при секретаре Курмаевой Э.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запольской Н. В. к Вагановой Г. А. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, указывая, что на основании свидетельства от 16.11.1995 года о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти отца Ш*, она является собственником ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 95,3 кв. метра, с двумя тесовыми сараями, двумя тесовыми туалетами, тесово-решетчатым забором, расположенного на земельном участке размером 966 кв. метров по адресу: г.Н.Новгород, ул. А*, д.**.
Указанный дом поделен на две половины, одна из которых принадлежит Экемскиной Е.И. – ? доля в праве собственности. На второй половине дома до своей смерти проживал отец истицы вместе с сожительницей Б*,которые имели по 1/4 доли каждый. После смерти отца в спорном жилом доме осталась проживать Б*,которая 15.02.2007 года умерла. Истица, имея намерение заселиться в вышеуказанный жилой дом и получить свидетельство о праве собственности, не смогла реализовать свое право собственности, так как на данной площади проживает ответчица Ваганова Г.А. со своими детьми.
Ответчица Ваганова Г.А. не желает вести переговоры с истицей, корреспонденцию и претензии от истицы не получает, не открывает двери работникам БТИ, приходившим для замеров площади. Она не является наследником умершей Б*,у неё отсутствуют основания для проживания в спорном доме. Истица исправно платит налоги, в том числе земельный налог, однако лишена возможности реализовать принадлежащее ей право на ? долю в праве собственности на дом № ** по ул. А*, а именно: не может ни проживать в указанном доме, ни продать его, ни оформить свидетельство о праве собственности.
Просит выселить Ваганову Г.А. из части дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. А*, д. **.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ранее Ваганова в возражениях на иск, изложенных в заявлении об отмене заочного решения, пояснила, что она пользуется жилым домом на законных основаниях, по договору найма с собственником ? доли, внуком умершей Б* – Б**.Б**фактически принял наследство после смерти своей бабушки (л.д. 67).
Третье лицо Экемскина Е.И., привлеченная судом к участию в деле на сторону ответчика, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, ходатайств об отложении от неё не поступало, письменных возражений по иску в суд не представила.
Суд с учетом мнения истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и третьего лица.
Выслушав объяснения истицы, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 1152 ГК РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 209 ГК РФ предусматривает: содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что истица Запольская Н.В. является собственником ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 95,3 кв. метра, в том числе жилой 77,3 кв. метра, с двумя тесовыми сараями, двумя тесовыми туалетами, тесово-решетчатым забором, расположенного на земельном участке размером 966 кв. метров по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. А*, д. **, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.1995 года, выданного нотариусом г.Н.Новгорода Р* после смерти Ш*,умершего 12.05.1995 года (л.д. 6, 42). Осуществляет все необходимые меры по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества, оплачивает налоги, в том числе земельный налог. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате за 1995-2001, 2007 г.г. (л.д. 11-23).
Согласно справке ФГУП «Р*» Нижегородский филиал за № * от 10.02.2010 года собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу является Экемскина Е.И., собственником ? доли в праве собственности на жилой дом является Б*,(л.д. 10). 15 февраля 2007 года Б*,умерла, что подтверждается записью акта о смерти № * от 16.02.2007 года (л.д. 46). Сведений о наследниках, вступивших в права наследства и принявших наследство после её смерти, в материалах данного гражданского дела не имеется.
Как пояснила ранее в судебном заседании представитель истицы, Запольская Н.В. в настоящее время намерена реализовать свое право собственности на ? долю спорного жилого дома, а именно, оформить надлежащим образом все документы в отношении жилого дома, а также проживать в нем. Однако ответчик Ваганова Н.В. своими действиями препятствует истице в осуществлении принадлежащих ей прав, а именно: незаконно занимает жилую комнату в спорном домовладении, препятствует оформлению жилой площади в доме в собственность, препятствует её доступу в жилой дом. Ответчик Ваганова Г.А. родственных отношений с умершей Б*,не имеет, является посторонним для нее лицом, была вселена в жилой дом умершей на правах квартирантки. В последний раз, когда истица была в спорном домовладении, в 2005 году, ответчица в доме еще не проживала (л.д. 43).
В судебном заседании истица Запольская Н.В. также пояснила, что она вступила в права наследства после смерти своего отца Ш*,регулярно оплачивает земельный налог, наследники Б*, в том числе ее внук, Б**,пропустили срок для вступления в права наследства после смерти Б*,в установленном порядке наследство не приняли и право собственности не оформили.
1 февраля 2010 года в адрес Вагановой Г.А. истицей была направлена претензия с требованием освободить незаконно занимаемую её жилую площадь по вышеуказанному адресу в срок в течение 10 дней (л.д. 5). Однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения, ответчик продолжает незаконно занимать спорное жилое помещение.
Таким образом, Ваганова Г.А., не являясь собственником части жилого домовладения, занимает жилую площадь в доме № ** по ул. А* без законных оснований, согласия на её вселение и проживание в указанном доме его собственниками - Запольской Н.В. и Экемскиной Е.И. не давалось. Как собственник части жилого дома Истица вправе в силу ст. ст.ст. 304, 305 ГК РФ требовать устранения нарушения ее права.
Что касается возражений ответчицы о том, что жилым помещением она пользуется по договору найма с Б**,то суд считает их неосновательными. Действительно, Б* принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ** по ул. А* г. Н. Новгорода. Б* умерла 15.02.2007 года. Представленный ответчицей договор мены от 19.09.1994 года подтверждает, что Б* приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на дом ** по ул. А*. (л.д. 79). Какого-либо договора найма на спорное жилое помещения Ваганова Г.А. не представила. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что Б** в установленном порядке принял наследство после смерти Б*.В силу ст. 247 ГК РФ должно осуществляться по соглашению всех ее участников, в том числе Запольской. Запольская согласия на вселение Вагановой не давала. Законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчицы не имеется.
Учитывая изложенное, ответчик Ваганова Г.А. подлежит выселению из занимаемой ею части дома ** по ул. А* г.Н.Новгорода.
При вынесении решения судом взыскиваются с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины – 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Запольской Н. В. удовлетворить.
Выселить Ваганову Г. А. из жилого помещения - части дома по ул. А*, ** г. Н. Новгорода, как вселившуюся без законных оснований.
Взыскать с Вагановой Г. А. в пользу Запольской Н. В. расходы по госпошлине – 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.