РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2011 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Кесаевой С.Л.
при секретаре Курмаевой Э.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва Н. А., Реброва А. Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что Ребров Н.А. использует для личного проживания комнату № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода с июля 1999 года на основании ордера № ** от 23.03.1999 года. Вместе с ним постоянно зарегистрирован и проживает его сын, Ребров А.Н. 30.11.2010 года истцом Ребровым Н.А. был заключен договор найма спорного жилого помещения.
После 13.01.2005 года граждане, проживающие в общежитиях, перечисленных в ст.7 вводного закона в ЖК РФ, приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в общежитии. Истцы являются нанимателями жилого помещения по указанному выше адресу на основании договора найма, в приватизации участия не принимали. Комната № *** в жоме № *** по ул. Б* не является чьей-либо собственностью. Истцы пользуются комнатой, производят косметический ремонт, приобретают мебель и предметы необходимого пользования, регулярно оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время, общежитие переводится в ТСЖ.
На основании изложенного просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, общей площадью 15,7 кв. метра, и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации, по ? доли за каждым.
Истец Ребров Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Реброва Н.А. по доверенности – Кесаева С.Л. поддержала исковые требования. Пояснила, что истец Ребров Н.А. проживает в данной комнате с 1999 года. Ранее приватизации он не участвовал, по поводу приватизации истец никуда не обращался. В общежитии по ул. Б*, д. *** истец Ребров Н.А. проживает с 1981 года.
Истец Ребров А.Н. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало.
Ответчик - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом указывает, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *** и *** - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 19).
Суд с согласия истца и представителя считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что жилое помещение по ул. Б*, д. ***, комната № *** было предоставлено истцу Реброву Н.А. на основании ордера № ** от 23.03.1999 года (л.д. 10). Ранее, с 14.10.1981г. по 06.07.1999г. истец Ребров Н.А. был зарегистрирован постоянно и проживал в комнате № *** дома № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода (л.д. 22). Истец Ребров А.Н. был зарегистрирован и проживал в комнате № *** дома № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода в период с 25.09.1998г. по 06.07.1999г. (л.д. 25). Ранее, с 06.06.1985г. по 25.09.1998г. Ребров А.Н. был постоянно зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. С*, д. ** *, кв. * (л.д. 24). С 06.07.1999 истцы Ребровы постоянно зарегистрированы и проживают в комнате № *** дома № *** по ул. Б* (л.д. 26). Участия в приватизации ранее истцы не принимали (л.д. 22-26).
30.11.2010 года предприятием ОАО «Н*» был заключен с истцом Ребровым Н.А. договор № *** найма жилого помещения в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, совместно с нанимателем в указанную комнату вселен его сын, Ребров А.Н. (л.д. 7-8).
Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме 106 по ул. Б* имеет жилую площадь 15,7 кв. метра (л.д. 4-5).
Истцы в настоящее время намерены осуществить право собственности на занимаемое ими жилое помещение на основании договора найма, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 15,7 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 15.12.2010г. НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась (л.д. 6, 27).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 30.12.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 28).
Согласно выписке от 30.12.2010 года из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Реброва Н.А. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, какого-либо жилого помещения в собственности Реброва Н.А. не имеется (л.д. 29).
Из представленного в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № ***, *** ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*» приняло дома для управления № *** и № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам (л.д. 16-20).
Учитывая, что ответчики возражений суду не представили, истцы правомерно владеют данным жилым помещением, на основании заключенного договора найма жилого помещения, постоянно проживают в комнате № *** дома № *** по ул. Б*, ранее участия в приватизации не принимали, однако лишены возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ними право собственности на жилую комнату № ***, жилой площадью 15,7 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации, по ? доли за каждым в праве общей собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Реброва Н. А. и Реброва А. Н. удовлетворить.
Признать за Ребровым Н. А. в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение в виде комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 15,7 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома.
Признать за Ребровым А. Н. в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение в виде комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 15,7 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.