Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 января 2011 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
с участием прокурора Тульской Е.В.,
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к Открытому Акционерному Обществу «Д*» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества,
У с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу «Д*» г. Н. Новгорода об устранении нарушений в содержании общедомового имущества, указывая, что прокуратурой Московского района г.Н.Новгорода была проведена проверка совместно с ОАО «Д*» соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в обслуживаемом ОАО «Д*» жилом доме № * по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, в жилом доме * по ул. С* имеются нарушения п.п.3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации, жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
В нарушение указанных требований в доме № * по ул. С* г.Н.Новгорода на приямках отсутствуют решетки, что подтверждается актом проверки жилого дома от 06.12.2010 года. Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № * по ул. С* г.Н.Новгорода ответчик - ОАО «Д*» должен обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в целях защиты жилого дома от внешних угроз (имущественные преступления, террористические акты), а также проживания и пребывания в таком доме.
Не исполнение ответчиком вышеуказанных полномочий влечет нарушение прав и неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
На основании изложенного, просит обязать ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в доме № * по улице С* г.Н.Новгорода – установить на приямки решетки. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.
Представитель истца – прокурор Московского района г. Н. Новгорода, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, установить срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.
Ответчик – ОАО «Д*» г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск обоснованным, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, следовательно, распространяются и на ОАО «Д*».
В соответствии с п.3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи Закона РФ от 05.03.1992 года № 2446-1 «О безопасности» безопасность – это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 206 ГПК РФ 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Судом установлено, что в нарушение п. 3.4.1, 3.4.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме № * по улице С* г.Н.Новгорода на приямках отсутствуют решетки. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, проведенной Прокуратурой Московского района г. Н. Новгорода совместно с ОАО «Д*» от 06 декабря 2010 года.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме * по ул. С* г.Н.Новгорода, в целях защиты жилого дома от внешних угроз – таких как, имущественные преступления, террористические акты, ОАО «Д*» должна обеспечить устранение выявленных нарушений вышеуказанных Правил.
Организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ОАО «Д*» г. Н. Новгорода. Неисполнение ответчиком вышеперечисленных полномочий влечет нарушение прав как неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых домах и нежилых помещениях, таких как, посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и другие, - обслуживающих нежилые помещения и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
Таким образом, на основании изложенного, суд обязывает ответчика обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № * по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, установить на приямки решетки, установив срок для совершения указанных действий до 01 июня 2011 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Прокурора Московского района г. Н. Новгорода в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать Открытое Акционерное Общество «Д*» г. Н. Новгорода обеспечить безопасные условия проживания и пребывания граждан в жилом доме № * по улице С* г.Н.Новгорода, а именно, установить на приямки решетки.
Установить срок для совершения действий до 01 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.