ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лашмановой Л. В. к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Л*», ООО «С* «А*» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № **, общей площадью 52,14 кв.м., расположенную на девятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, М* район, м-н II Б*, жилой дом № * (адрес строительный), мотивируя тем, что 31 августа 2005г. Сучкова И.В. заключила с ООО «Л*» договор об инвестировании строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры № **, общей площадью 52,14 кв.м., расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, М* район, м-н II Б*, д. № * (адрес строительный). 15 ноября 2010г. между истицей и Сучковой И.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к истице перешло право требования передачи ей ООО «Л*» квартиры по договору об инвестировании строительства жилья от 31.08.2005г., заключенному между ООО «Л*» и Сучковой И.В. При этом, Сучкова И.В., как первоначальный инвестор, полностью и в установленные договором сроки, выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 667392 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ООО «Л*», своих обязательств по договору не исполнило, нарушив срок сдачи жилого дома государственной комиссии в четвертом квартале 2006г. Сучкова И.В. неоднократно обращалась с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, на что ей отвечали, что все необходимые документы находятся у застройщика ООО «С* «А*». В начале февраля 2009г. администрация ООО «С* «А*» разместила на подъездах жилого дома № * м-н II Б* объявление о том, что жилой дом введен в эксплуатацию и с 05 февраля 2009г. начинается оформление договоров приема-передачи квартир, однако до настоящего времени спорная квартира Лашмановой Л.В. не передана.
Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 22 февраля 2011г. производство по делу в части исковых требований к ООО «С* «А*» прекращено, в связи с отказам истца от иска в данной части.
В судебное заседание истица Лашманова Л.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель Сударева Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в связи с присвоением спорной квартире почтового адреса, просил признать за Лашмановой Л.В. право собственности на квартиру ** в доме ** по ул. Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного кирпичного дома.
Ответчик ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направило, дважды извещалось о месте и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением по юридическому и фактическому адресу, конверты возвращены почтой, в связи с отсутствием по указанным адресам доверенного лица. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.
Представитель ООО С* «А*», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Быкова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования посчитала обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Сучкова И.В., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ООО «С* «А*», проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода № 1121-р от 28.04.2003г. ООО «С* «А*» был предоставлен в аренду участок под строительство жилого дома № * в микрорайоне II Б* в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). 15.01.2004г. между ООО «С* «А*» и ООО «Л*» был заключен договор подряда № * на строительство дома № * в микрорайоне II Б*. Согласно Дополнительному соглашению № * к указанному договору от 15.01.2004г. предусматривалось, что в качестве оплаты выполненных работ ООО «Л*» получает 59, 65 % общей площади строящегося дома в соответствии с определенным перечнем квартир (л.д.11).
31 августа 2005г. между ООО «Л*» и Сучковой И.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № 9 в микрорайоне II Б* (строительный адрес). Согласно п. 1.2. договора, застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № **, общей площадью 52,14 кв.м., на девятом этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома (адрес и площадь строительные), а инвестор оплатить застройщику до 10.09.2005г. стоимость квартиры в размере 667392 руб.
Согласно п. 1.3. договора, срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусмотрен в первом квартале 2006 года.
В соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциями, справкой, Сучкова И.В. свои обязательства по договору исполнила (л.д. 14,15), полностью оплатив стоимость квартиры № ** в строящемся жилом доме № * микрорайон II Б* (строительный адрес).
15 ноября 2010г. Сучкова И.В. заключила договор уступки прав требования с Лашмановой Л.В. Согласно п. 1, п. 2 указанного договора, Лашмановой Л.В. было передано право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № **, общей площадью 52, 14 кв.м., расположенной на девятом этаже строящегося жилого дома № * микрорайона II Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес). Всю стоимость уступаемого права требования в размере 2850 000 руб. Лашманова Л.В. выплатила Сучковой И.В. при подписании договора.
Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайона II Б* от 31.08.2005г. не исполняет, спорная квартира истцу не передана, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в регистрирующий орган не переданы.
31 декабря 2008 года Администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного дома № * микрорайон II Б* (строительный адрес) со встроенно-пристроенными конторскими помещениями (л.д. 12-13).
На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода № 798-р от 06.07.2009г., вновь построенному жилому дому №* (по генплану) в микрорайоне *-ой Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. **.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Московским отделом Нижегородского филиала ФГУП «Р*», на данный момент спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № ** в доме ** по ул. Н* г.Н.Новгорода, расположенную на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 47, 2 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 53, 7 кв.м., в том числе жилой – 25, 0 кв.м.
Учитывая, что непосредственный инвестор Сучкова И.В. исполнила свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в свою очередь Лашманова Л.В. исполнила свои обязательства по договору об уступке права требования, право собственности истца не оспаривается ни ООО «С* «А*», ни ООО «Л*», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Лашмановой Л.В. право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лашмановой Л.В. удовлетворить.
Признать за Лашмановой Л. В., **.**.**** года рождения, уроженкой г.Г*, право собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м. с учетом лоджий и балконов, из них жилой – 25 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, 2008 года постройки, по адресу: г.Нижний Новгород, улица Н*, д. **, квартира ** (строительный адрес *-й Б* м-он, д.*, квартира **).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.