Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В. А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры ** в доме *** по ул.М* г.Н.Новгорода. В 1998 году в квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в увеличении площади кухни за счет площади подсобных помещений. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец, третьи лица Карпова В.А., Карпова Г.И., Карпов Д.В. не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.М*, д.*** кв. ** являются Карпов В.А., Карпов Д.В., Карпова В.В. по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № * (л.д. 5).
Согласно выписке из домовой книге в квартире на регистрационном учете состоят Карпов В.А., Карпова Г.И., Карпова В.В. (л.д. 6).
До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка,
выразившаяся в следующем:
- демонтированы ненесущие перегородки между кухней 8 и ванной 7, между ванной 7 и туалетом 6, между коридором 9 и жилой комнатой 3 (по плану до перепланировки),
- демонтирован дверной блок в ненесущей каркасной перегородке между коридором 9 и ванной 7 (по плану до перепланировки), проем заделан,
- на месте кладовой 5 организован туалет,
- демонтирована конструкция шкафа 4, площадью 0,7 кв.м. (по плану до перепланировки),
- возведены новые ненесущие перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего площадь жилой комнаты 3 уменьшилась с 16,7 кв.м. до 13,8 кв.м.; организована кладовая 4, площадью 2,2 кв.м.; площадь туалета 5 уменьшилась с 1,2 кв.м. до 1,1 кв.м.; площадь ванной 6 увеличилась с 2,8 кв.м. до 3,1 кв.м; площадь кухни 7 увеличилась с 7,4 кв.м. до 8,9 кв.м.; площадь прихожей 8 увеличилась с 13 кв.м. до 13,7 кв.м.,
- пол в туалете 5 и ванной 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате переустройства:
- в помещении ванной 6 установлена душевая кабина и произведена переустановка умывальника,
- в помещении туалета 5 установлен унитаз,
- в помещении кухни 7 произведена переустановка раковины,
- подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам,
- вентиляция ванны и кухни осуществляется через существующие вент. каналы жилого дома, вентиляция туалета – посредством перетекающей решетки, установленной в ненесущей перегородке между ванной и туалетом.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 76,7 кв.м. до 76,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 50,4 кв.м. до 47,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 26,3 кв.м. до 29 кв.м.
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО Волжский проектный институт «П*» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №*) выполненные перепланировка и переустройство в квартире ** дома *** по ул. М* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает законные права и интересы граждан, комфортность не ухудшена. Данный вариант переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водопровода и канализации жилого дома.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карпова В. А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул.М*, дом *** квартира ** в переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 17,6 кв.м., жилая комната 2 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 3 площадью 13,8 кв.м., кладовая 4 площадью 2,2 кв.м., туалет 5 площадью 1,1 кв.м., санузел 6 площадью 3,1 кв.м., кухня 7 площадью 8,9 кв.м., прихожая 8 площадью 13,7 кв.м., балкон 9 площадью 0,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 76,5 кв.м., с учетом балкона – 77,3 кв.м., жилая – 47,5 кв.м., вспомогательная – 29 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.