ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года.
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием представителя истицы Долгановой Н.Ю.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной А. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Л*» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 16 марта 2005 года между ООО «Л*» и ООО «В*» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), согласно которому ООО «В*» (Инвестор) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № * м-н Б* г. Н.Новгород (строительный адрес) и оплачивает ООО «Л*» (Заказчику) сумму 965580 рублей, а ООО «Л*», обязалось: передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № *** (строительный номер), общей площадью 68,97 кв.м. (площадь строительная), на четвертом этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома, и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования. Срок сдачи жилого дома предусмотрен в 4 квартале 2006г. Также ООО «Л*» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи, оказывать содействие в оформлении прав собственности на квартиру. ООО «В*» свои обязательства по оплате денежных средств по договору выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Л*» от 10.01.2006г.
28 декабря 2005 года ООО «В*» передало право требования по вышеуказанному договору об инвестировании строительства Шаеховой А.Р. ( после заключения брака и по настоящее время Синициной А.Р.) по договору уступки права требования от 28.12.2005г., согласно которому Синицыной А.Р. перешло право требования к ООО «Л*» передать в собственность трехкомнатную квартиру № *** (строительный номер), общей площадью 68,97 кв.м. (площадь строительная), расположенную на 4-ом этаже 10-этажного кирпичного дома № * по ул. м-н Б* II г. Н.Новгород (адрес строительный) и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования. Свои обязательства по договору уступки об оплате за вышеуказанное право требования в сумме 965580 руб. истица выполнила в полном объеме. ООО «Л*» о подписанном между истцом и ООО «В*» договоре уступки права требования, а следовательно, и переходе к Синицыной А.Р. прав требования было уведомлено 28.12.2005г.
В настоящее время готовность дома к сдаче в эксплуатацию 100 %. На основании Распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 06.07.2009г. № 798-р, построенному дому с вышеуказанным строительным адресом, присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, **. Квартира, подлежащая передаче истцу на основании Договора уступки права требования, состоит из трех комнат, общей площадью 68,97 кв.м. и имеет почтовый адрес г.Н.Новгород, ул. Н*, **-***. Свои обязательства по передаче права собственности истцу по акту приема-передачи ООО «Л*» не выполняет.
Истица просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, ** недвижимым имуществом- объектом незавершенного строительства, признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,97 кв.м., расположенную по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, **-***.
Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Ее представитель Долганова Н.Ю., действующая по доверенности в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,97 кв.м. расположенную по адресу: г. Н.Новгород. ул. Н*, дом ** кв. ***, от искового требования о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Н*, ** недвижимым имуществом – объектом незавершенного строительства отказалась. Производство по делу в этой части судом прекращено.
Ответчик – ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Третье лицо ООО СМУ «А*» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменный отзыв, посчитав исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, указав, что жилой дом № * в микрорайоне II Б* введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес г.Н.Новгород, ул. Н*, **.
Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.
В судебном заседании установлено, что 16 марта 2005 года между ООО «Л*» и ООО «В*» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), согласно которому ООО «В*» (Инвестор) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № * м-н II Б* г. Н.Новгород (строительный адрес) и оплачивает ООО «Л*» (Заказчику) при заключении договора сумму 965580 рублей, а ООО «Л*», обязалось: передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № *** (строительный номер), общей площадью 68,97 кв.м. (площадь строительная), на четвертом этаже вышеуказанного десятиэтажного кирпичного дома, и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования (л.д. 5-6)
Согласно справки подписанной директором ООО «Л*» финансирование строительства квартиры № *** оплачена в полном объеме (л.д. 8).
28 декабря 2005 года между ООО «В*» и Шаеховой А.Р. был заключен договор уступки права требования спорной квартиры, согласно договору уступки права требования Шаеховой А.Р. перешло право требования к ООО «Л*» передать в собственность трехкомнатную квартиру № *** (строительный номер), общей площадью 68,97 кв.м. (площадь строительная), расположенную на 4-ом этаже 10-этажного кирпичного дома № * по ул. м-н Б* II г. Н.Новгород (адрес строительный) и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования (л.д. 7)
Договором об инвестировании строительства жилья между ООО «Л*–НН» и ООО «В*» предусмотрено право инвестора в период действия договора передавать, с предоставлением заказчиком соответствующих документов, свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с заказчиком (п. 4.1.1).
Таким образом, заключенный договор уступки права требования не противоречит этому условию.
Согласно дополнительному соглашению к договору об инвестировании строительства жилья от 16 марта 2005 года срок сдачи жилого дома Государственной комиссии предусмотрен в четвертом квартале 2006 года.
В соответствии с имеющимися в материалах дела квитанцией, справкой от 28.12.2005г. Синицына А.Р. свои обязательства по договору исполнила (л.д.8,9,13), полностью.
Ответчик ООО «Л*» о состоявшейся уступке права требования было извещено надлежащим образом (л.д. 9). Истица была включена в список дольщиков ООО «Л*».
Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № * микрорайон II Б* от 16.03.2005г. не исполняет, спорная квартира истице не передана, документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующий орган не переданы.
31.12.2008 года Администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного дома № * микрорайон II Б* (строительный адрес) со встроенно-пристроенными конторскими помещениями.
На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода № 798-р от 06.07.2009г. вновь построенному жилому дому №* (по генплану) в микрорайоне *-ой Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. **.
Учитывая, что непосредственный инвестор ООО «В*» исполнил свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в свою очередь Синицына А.Р. исполнила свои обязательства по договору об уступке права требования, право собственности истицы не оспаривается ни ООО «С* «А*», ни ООО «Л*», жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Синицыной А.Р. право собственности на спорное жилое помещение.
С ответчика ООО «Л*» в доход государства взыскивается госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синицыной А. Р. удовлетворить.
Признать за Синицыной А. Р. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,97 кв.м., расположенную по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, дом № ** квартира № ***.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Л*» госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.