ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Волковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б*» к Агаеву А. С. О. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Б*» обратилось в суд с иском к Агаеву А.С. О. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры № ** и № ** по адресу г.Н.Новгород, ул. Б* дом № ***. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг на свои лицевые счета на основании счетов-извещений. Ответчик имеет просроченную задолженность в сумме 141630 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг составляют 22128 руб. 45 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежании ее взыскания в принудительном порядке. Просит взыскать с ответчика Агаева А.С. О. задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 141 630 руб. 83 коп., пени в размере 22 128 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 4 475руб. 19 коп.
В судебном заседании представитель истца Добруник М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Агаев А.С. О. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Агаев А.С. О., уведомленный надлежащим образом о судебном заседании 24.02.2011г., не явился в суд лично, не предъявил надлежащих доказательств госпитализации, не обеспечил явку в суд своего представителя, т.е. отказался от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Судебное заседание, назначенное на 18 января 2011г. откладывалось в виду болезни ответчика, однако документов о невозможности участия в судебном заседании ответчик не представил. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела. На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Агаева А.С. о. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчику АгаевуА.С. О. на основании договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилых домов от 01.09.2004г., принадлежат квартиры № ** и № ** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 4 июля 2008г. (л.д.37,38).
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ «Б*», что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1. Устава, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.5-16).
Согласно п.7.1. Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела усматривается, что собственник квартир № ** и № ** дома № *** по ул. Б* г. Н.Новгорода Агаев А.С. О. не выполнял возложенную на него законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 141 630 руб. 83 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным. Представленные в судебном заседании ответчиком квитанции об оплате были учтены истцом при расчете задолженности.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Б*», и взыскать с Агаева А.С. о. в пользу истца сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в размере 141 630 руб. 83 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 22 128 руб. 45 коп. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и на основании ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Б*» подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., подтвержденные договором об оказании консультационных и юридических услуг (л.д.24-26), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 руб. 62 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Б*» удовлетворить частично.
Взыскать с Агаева А. С. О. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 141630 рублей 83 копейки, пени в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 232 рубля 62 копейки. В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.