РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Кесаевой С.Л.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деманова С. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, Открытому акционерному обществу «Н*» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он использует для личного проживания комнату № ** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода с марта 2007 года на основании договора найма жилого помещения №** от 27.03.2007 года.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в ведении УЖКХ «АО «Н*», применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, соответственно, применяются положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1. Следовательно, после 13.01.2005 года граждане, проживающие в общежитиях, перечисленных в ст. 7 вводного закона в ЖК РФ, приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в общежитии.
Истец является нанимателем вышеуказанной квартиры по договору найма, пользуется ею постоянно, производит за свой счет косметический ремонт, приобретает мебель и предметы необходимого пользования, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в приватизации участия не принимал. Спорное жилое помещение не является чьей-либо собственностью. Однако в приватизации указанной комнаты ему было отказано.
На основании изложенного просит признать за ним право на приватизацию жилой комнаты № ** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 13,1 кв. метра, а также право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № **, общей площадью 13,1 кв. метра, и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Истец Деманов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Кесаева К.С. поддержала исковые требования. Пояснила, что истец Деманов С.В. проживает и зарегистрирован в спорной комнате с 2007 года. Ранее приватизации он не участвовал. Указанное жилое помещение не передано в муниципальную собственность. В настоящее время в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода создано ТСЖ, статус общежития домом утерян. Фактически в доме нет ни коменданта, ни порядка, свойственному общежитию. У истца имеется в собственности квартира в г. Б*, которая перешла к нему на основании договора дарения (л.д. 32).
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях на иск Деманова С.В. просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив вопрос об удовлетворении искового заявления Деманова С.В. на усмотрение суда (л.д. 30-31).
Ответчик - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом указывает, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. **. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *** и *** - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 5).
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что жилое помещение по ул. Б*, д. ***, комната № ** было предоставлено истцу Деманову С. В. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 27.03.2007 года № ** (л.д. 4-5, 18-19). С 28 марта 2007 года истец постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д. 6-7).
Ранее, с 09.09.1987г. по 01.03.1994г. истец Деманов С.В. был зарегистрирован по месту жительства в Н* области, г. Б*, ул. Г*, д. **. кв. **; с 01.03.1994 года по 20.03.2007 года - по адресу: г. Б* Н* области, ул. К*, д. *, кв. * (л.д. 10-11).
Истец в настоящее время намерен осуществить право собственности на занимаемое им жилое помещение на основании договора найма, а именно приватизировать жилую комнату № **, жилой площадью 13,1 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 26.01.2011 года НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. ** не производилась (л.д. 12).
По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. ** не производилась (л.д. 13).
Согласно плану и экспликации площади объекта комната № ** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,1 кв. метра (л.д. 14-15).
Из представленного в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № ***, *** ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*» приняло дома для управления № *** и № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам (л.д. 27-29).
Учитывая, что ответчики возражений суду не представили, истец правомерно владеет данным жилым помещением, на основании заключенного договора найма жилого помещения, постоянно проживает в комнате № ** дома № *** по ул. Б*, ранее участия в приватизации не принимал, сведений о приватизации спорной жилой комнаты не имеется, однако он лишен возможности получить указанную комнату в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилую комнату № **, жилой площадью 13,1 кв. метра, расположенную в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Деманова С. В. удовлетворить.
Признать за Демановым С. В. право на приватизацию жилого помещения в виде комнаты № ** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 13,1 кв. метра.
Признать за Демановым С. В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты № ** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,1 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.