Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Л. Л. к ОАО «Д*» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Майорова Л.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «Д*», указывая, что является собственником комнат №* и № * квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода, общей площадью 34,7 кв.м. На регистрационном учете в спорных комнатах состоят истица и ее родители Горохова А.А., Горохов Л.В., проживающие в ком. № *. Истица намерена распорядиться изолированной комнатой № *. Просит обязать ОАО «Д*» открыть на имя истицы отдельные лицевые счета на комнату № *, площадью 19,7 кв.м., и комнату №*, площадью 15 кв.м., в квартире ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода с правом проживания и регистрации Майоровой Л.Л. в комнате №*, Гороховой А.А., Горохова Л.В. в комнате № *.
В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Д*», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил.
В судебном заседании третье лицо Горохова А.А. с иском согласилась.
Третьи лица администрация г.Н.Новгорода, администрация Московского района г.Н.Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Третьи лица Горохов Л.В., Уханова О.Е., Уханова Е.А., Лобачев М.Ю. письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились.
Третье лицо Уханов А.И., отбывающий наказание в ФБУ СИЗО №* ГУФСИН России по Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил, с письменными ходатайствами не обращался.
Третье лицо Лобачева Ф.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с письменными ходатайствами не обращалась.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,3 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что Майорова Л.Л. является собственником комнаты №* и №* квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2010 года * № * (л.д. 5).
Согласно выписке из домовой книги от 21 января 2011 года, справке по лицевому счету от 17 января 2011 года в комнатах № * и * квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода на регистрационном учете состоят истица Майорова Л.Л. и ее родители Горохова А.А., Горохов Л.В.(л.д. 11).
Согласно экспликации, плана части объекта квартира ** в доме ** по ул.С* г.Н.Новгорода имеет общую площадь 85,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 87,6 кв.м., жилую – 64,9 к.в.м., является благоустроенной со всеми удобствами, состоит из четырех изолированных комнат: комнаты № *, площадью 10,5 кв.м., комнаты № * - 19,7 кв.м., комнаты №* – 19,7 кв.м., комнаты №* – 15 кв.м. (л.д. 8-9).
Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 12 октября 2010 года, определением суда от 10 ноября 2010 года, вступившими в законную силу, сохранена перепланировка квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгород.
На основании договора купли-продажи Лобачева Ф.М. является собственником 11/65 долей в общей долевой собственности квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2006 года * № * (л.д. 15).
Согласно выпискам из домовой книги от 28 января 2011 года в комнате * квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода на регистрационном учете состоит Лобачев М.Ю., в комнате № *, находящейся в муниципальной собственности – Уханова О.Е., Уханов А.И., Уханов Е.А., Уханов А.А.(л.д. 13-14).
В судебном заседании установлено, что истица проживает в комнате № * указанной квартиры, ее родители Горохова А.А., Горохов Л.В. в комнате № *. В настоящее время истица намерена распорядиться комнатой №*, для чего ей необходимо получить отдельный лицевой счет.
Учитывая, что в силу ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд удовлетворяет исковые требования Майоровой Л.Л., обязывает ОАО «Д*» открыть лицевые счета на комнату № * и * указанной квартиры, с правом проживания и регистрации Майоровой Л.Л. в комнате №*, с правом проживания и регистрации Гороховой А.А., Горохова Л.В. в комнате № *.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Майоровой Л. Л. удовлетворить.
Обязать ОАО «Д*» г.Н.Новгорода открыть отдельные лицевые счета по оплате за ремонт и содержание жилья Майоровой Л. Л. на комнату №*, площадью 19,7 кв.м. и комнату № *, площадью 15 кв.м. квартиры ** дома ** по ул.С* г.Н.Новгорода, с правом проживания и регистрации Майоровой Л. Л. в комнате № *, с правом проживания и регистрации Гороховой А.А. и Горохова Л. В. в комнате № *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.